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【2017年终盘点】离2018还有1天，来扒一扒2017影响北海楼市的十大事件

发表于: 2017-12-09 17:54 28929人阅读 1人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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安生77

房产频道小编

精华2

来自: 广西北海市

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12月，离2018年还有2天的时间，距离过年还有不到60天，快来盘点盘点一下这一年你为北海楼市贡献了多少！

2017年，北海楼市可谓经历了动荡的一年。
不管是3月份国家领导来北海视察，还是龙港新区的设立，10月份的自行车赛、北海接连登上央视平台，让北海一次又一次的出现在大家的眼前，中国·北海，已经在逐渐的走向全国，走向世界。
3月份开始，楼市销量一片叫好，4月份，价格慢慢有了上涨的趋势，环比1.9%的涨幅，让楼市热了一番，5月3.2%的涨幅更是预示着北海楼市的新高潮。10月至今，北海新政，楼市监管对北海楼市起到了一定的约束力。
今天我们来聊一聊，这一年来，北海房地产发生了怎样的变化。

2017年12月18日更新：

北海涨幅一览图，11月份出现近一年来涨幅最低！

2017年，北海涨幅屡创新高！6月，北海新建住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨12.5%，涨幅全国排第2；新建商品住宅价格环比上涨2.1%，同比上涨12.6%；二手住宅价格环比上涨1.6%，同比上涨7.8%。7月份开始，涨幅逐渐回落，即时如此，北海楼市依然一片火热！11月，北海新建住宅价格环比上涨0.3%，近一年来涨幅最低，同比上涨13.9%；新建商品住宅价格环比上涨0.3 %，同比上涨14.0%；二手住宅价格环比持平，同比上涨8.9%。

从新建商品房价格环比看，11月较10月份环比下降4个点，同比下降5个点，二手房环比较上个月处于持平状态，整体，北海房价整体回稳，北海市人民政府为了落实“房子是用来住的，不是用来炒的”调控思路，加强商品房价格管理，以及对于在售的商品房（这里注明了不只是现房，还包括期房）销售价格都实行备案管理，北海楼市规范房地产市场秩序已见成效，维护消费者合法权益，市场平稳健康发展任重道远，后期结果如何，我们拭目以待。

迄今为止，北海1-11月份，共计21770套住宅新增入市，共计211.84万平方米可售面积入市!
2017年，北海新增入市住宅共计21770套，3月份以2480套拿下了今年新增入市的第一个高潮，4月急转入市数量暴跌至932套着实惊吓了北海一众人，但是从曲线图可以看出，接下来的几个月中，北海新增入市的房源还是在平稳状态的，“金九银十”，北海9月份3962套新增入市房源站在了2017年开年以来北海新增入市房源的第一位，21770套，这是一个庞大的数据，那么，北海是否能轻轻松松的去化这一庞大的量？更不用说还有历史库存货量的存在？
小编问号1000遍？？？？？......

11个月，去化库存37161套，几乎等于2016年和2015年两年之和！

2017年开年至今，北海楼市总共消去化库存37161套，对比2016年全年去化库存22486套，2015年17411套，两年总计去化库存39897套，2017年，北海用11个月就几乎去化了两年总和，12月北海预售证新增2479套，从11月份以来，北海楼市各大楼盘纷现预约抢客大战，恒大、融创、彰泰、冠山海、天赐等房企纷纷使出大招，势为北海12月份网签量贡献力量！预计，2017年北海全年去化量超两年总和问题不大！

对比2016年的网签数据，3月份到7月份，北海网签数据同比上年处于遥遥领先的状态。5月，17年网签数据同比增加了约3倍，2017年北海楼市这么疯狂的动荡了半年，自政府调控政策出台，库存去化暴增，7月份开始，北海楼市发展逐渐平稳。即使如此，今年北海楼市去化库存总和仍甩去年一条街....

2017年11个月净去化库存 13524 套，去库存面积总计 112.27 万㎡

之前分析了2017年这11个月来北海新增入市住宅房源和去化量，小编做了一个数据统计，大家从下列表格可以看出，11个月，北海净去库存量达到13524 套，净去化库存面积 112.27 万㎡，1-6月份，北海楼市出去去化库存的状态，基本上可以说新增货量跟不上去化量，净去化了一定的历史库存，6-8月、11月，处于增加库存的现象，但是不管怎样，总体来讲，今年的北海，在库存去化方面，楼市可以说是一片叫好，去化了大量的库存，对北海楼市的健康稳步发展提供了助力。

新政频出，楼市渐趋稳定，北海楼市未来五年将受影响

5月-北海2017年5月1日起暂停受理住房公积金异地贷款申请
5月-北海楼市调控新政：二套房限转让！取得不动产证2年后方可转让
10月-北海楼市新政：非本地户口限购1套，第3套房证满5年才能转
10月- 北海市住房公积金新政：第三套及以上住房，停发公积金贷款
11月-北海市商品房加强销售价格备案制度，已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售

一线房企接连进驻，北海楼市热闹翻腾
最先进驻北海的一线房企是恒大，恒大作为全国十强，选择北海已经有6载，今年更是携新品---恒大雅苑，强势进驻北海城东，北海向东发展一直在稳步向前，恒大雅苑自7月开盘以来，销量一路领先，占北海房地产销量前排，均价7500住恒大精装房，吸引了一众人群。
而在北海17年这场买房热潮中，又以银滩西区的高端房源为主，不管是来北海的养老族、候鸟组、还是投资组，大部分都将目光投向了银滩四区，值得一提的是，在城西发展已经处于饱和的前提下，城东的发展也出现了很大的机遇，大盘接连进驻，融创、彰泰、恒大等名企纷纷将利刃伸向城东，其心可见！

小户型、大户型、别墅小洋房，北海楼市品类齐全任君选择
2017年，大小户型在北海销量节节攀高，北海楼市供应品种从小户型到大户型，再到别墅小洋房，应有尽有，满足口味各异的购房者们！其中，又以小户型热销为先，不管是银滩四区的精装小户型，还是广东南路的方正小户型，几乎都处于“断货”状态，大部分楼盘出现小户型一房难求的现象从这个现象可看出，年轻人、外地人买房的比例还是很高的，大户型比较趋向于三代同堂或者本地的刚需族来购买！可见，现在的北海，不光吸引了众多的外地人，越来越多的北海年轻人，也跟上了买房的势头!

说到恒大，就不得不说全国房企前十的另外一个房企大亨——融创！融创进驻北海首作——海印长滩选址城东廉州湾畔，这无疑是城东崛起的另外一个信号，这里还要说一下融创旁边的中电海湾国际，区别于廉州湾超一线海景，欧式建筑风格小区，一期主打9层小高层，是北海少有的产品。往东南方向走，这两个月，北海无疑是北海最热门的楼盘了，两城连动，一线江景房，凭借五大旅游资源胜地，吸引了一波波客户。恒大、融创、彰泰，还有碧桂园，碧桂园在北海市区的第二个项目选址广东南路，新城区、临近万达大商场，又即将引起一波抢房大战！

7块住宅用地入市，2017年楼面价3488元/平方米创北海楼市楼面价之最！
2017年开年以来，土地出让不断的在刷新北海人的视线，7月四川兆信以楼面价2844元/平方米让北海楼市热闹了一番，毕竟今年首次突破2字头，也预示着北海楼市依旧还在向前推进的状态。8月份彰泰以3488元/平方米的楼面价再一次刷新了北海楼面价之最，至今仍没被超越，可以观察到的是，容积率规划在2.0以内，后面的几个地块五一不是低容积率的规划，那是否意味着，北海楼市更在向改善型住宅进军，特别是个大房企接连出招，不管是从品质、建筑质量、园林景观、物业服务等，都使北海在往改善型住宅的方向践行！

河南路、浙江路、杭州路、长沙路、南京路、南珠大道......路修好了以后，将会影响很多人的生活
小编之前有给大家做过路况在建状况的汇报，目前，河南路-北海大道路段，正在铺设水泥，基本上已经有行人通行了，但是路还没有完全修好，还是提醒大家注意安全，南珠大道通北海大道现在在修中，小编上次去踩盘，小电驴完全无从走哪里，水泥车、大卡车频繁出入，大家骑车如果可以的话可以绕道而行，注意安全。至于浙江路、杭州路、长沙路、南京路这几条路，分布在银海区广东南路附近，形成交通网，一旦全部修改通行，将为周边的居民带来很大的便利！

大房企多个项目布局深耕北海，18年热门地段城东、北岸、冯家江
2018年，之前提到的各大房企还会以多个项目铺盘的形式深耕北海，主要以城东、北岸、冯家江等为聚集地，小编之前给大家做个盘点，目前银滩西区已经饱和，广东南路的楼市今年也是卖得风生水起，城东、北岸、冯家江已经成为2018年房地产发展的热门区域，大盘接连进驻，势必会让北海整个房地产的格局进一步优化，而北海也即将正式进入大开发商时代，以高品质住宅为主。
北海楼市将如何发展，我们拭目以待!