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2017年，外地人在北海市买房很揪心的事，望网友指点迷津。

发表于: 2017-12-07 22:14 7531人阅读 20人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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唐许888

北海新人

来自: 中国

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；北海市，房改房没分户的土地证能过户办不动产证吗？
：个人网上售房交易，没中介参与，交易中的资金安全，防骗的措施有那些？

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主楼 2017-12-07 22:14

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xiaohuihui0526

北海新人

来自: 广西北海市

没有土地证是不能过户的！
二手房存在好多好多这种情况！建议百度！

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沙发 2017-12-07 22:58 来自

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体破红尘

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来自: 中国

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3楼 2017-12-08 00:04 来自

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唐许888

北海新人

来自: 中国

没公户土地证，但有单位划拨的大土地证。据说可以过户，对吗？

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楼主 4楼 2017-12-08 03:38 来自

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高德妹仔

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5楼 2017-12-08 06:38 来自

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黄勇

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6楼 2017-12-08 06:54 来自

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高德妹仔

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7楼 2017-12-08 06:56 来自

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唐许888

北海新人

来自: 中国

楼主体破红尘于2017-12-08 00:04发表的 :不能过户。。 (2017-12-08 00:04)

真的吗？很多房改房没土地证都过了户？是假的？

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楼主 8楼 2017-12-08 08:02 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

北海哪里有小产权房子？
1、北海有小产权的房子，但是具体的还是需要咨询相关部门。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
3、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
北海小产权房子现在多少钱？
1、从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税，从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜，从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
2、我国有明确的法律规定，小产权房不受法律保护。小产权房交易存在诸多问题。首先，小产权房无法取得房产证，这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明，没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时，房主的所有权势必是会受到影响的。
3、按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，后贪了小便宜而吃大亏。

楼市观察员

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9楼 2017-12-08 08:35

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暖暖心扉

禁止发言

来自: 广西贵港市

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10楼 2017-12-08 08:41 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

这种野鸡楼盘，谁买谁倒霉、、贪小便宜吃大亏，不无道理。

11月24日，150多人的联合执法队，对海泰别墅区的违法建筑，进行了依法强制拆除。

执法队依次对海泰别墅国会区的四层18型B14、海泰别墅后100亩区的三层20-14（6）、海泰别墅中心区内摩登酒店、海堡主题酒店等3个小区的4处违法建筑实施强制拆除。共拆除违法建筑面积约595平方米。

楼市观察员

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11楼 2017-12-08 09:18

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乱讲实话

北海新人

来自: 中国

前排学习知识

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12楼 2017-12-08 09:34 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

北海的二手房交易，有个致命的弱点就是政府房管部门的监管力度巨差，几乎完全依赖中介服务机构、、在内地较为发达的城市二手房交易时，房管部门是要求买卖双方都把首付款、房产证上缴房管专用账号和房管审核部门滴，中介只收取合同及法规标准的中介费用及订金，待房管部门对房产证属权、债权、遗产分配权等不利于交易的纠纷核实无误后，要求买方把交易全部或合同部分资金转入专管账户，进行房产证更名、、买卖双方有真正可信赖的政府房管部门第三方监管交易的全部过程，而北海是由中介充当了这个第三方角色、、怎么可以让人放心呢、、