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11月北海网签2360套，环比下跌12.3%，净去化库存3.13万平方米

发表于: 2017-12-06 19:14 17497人阅读 62人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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365房产网小编

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来自: 广西贵港市

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从住建局获悉：2017年11月，我市办理新建商品房交易（网签）2360宗，交易面积19.26万平方米，其中新建商品住房交易2218宗，交易面积18.87万平方米；办理二手房交易1119宗，交易面积11.38万平方米，其中二手住房交易1073宗，交易面积11.07万平方米；办理房地产抵押登记3090宗，抵押登记面积39.21万平方米

小编解读：
第一：11月网签2360套，环比上个月2690套下跌12.3%，同比2699套，下跌12.6%。
从数据分析，北海11月份开盘的楼盘少，到了年底，优质的楼盘基本都没什么货量在卖了。环比10月份旅游旺季，迎来买房高峰期在预期中，11月份，天气转冷，北海楼市出现淡季，销量稍微下跌，意料之中，同比去年的2699套，大家更不用惊奇了，当时北海购房补贴临近到期，很多购房者为了能申请到补贴，都纷纷抢在这个时间段入手办理申请手续，尤其11月份补贴为到期前的一个月，从当时北海交易中心门口通宵达旦排队事件明显可知。

第二：2017年11月份，北海库存去化3.13万平方米。
2017年10月份，北海新增预售面积为16.13万㎡，11月网签面积为3.13万平方米。由此可见，11月北海库存不仅无增加，还去化了3.13万平方米。北海楼市依旧往健康状态发展。

2017年即将过去，12月份还刚开始，各大楼盘预约抢客大战持续进行中，网签数据能否迎来新高潮？小编和大家一起拭目以待！

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主楼 2017-12-06 19:14

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yuhonglin

老北海

来自: 广西南宁市

不买，路过看看

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沙发 2017-12-06 19:47 来自

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th1622902638

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来自: 广西北海市

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3楼 2017-12-06 19:52

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南流江不北流

北海市民

来自: 北京市

不买，路过看看

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4楼 2017-12-06 21:29 来自

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qq767926949

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来自: 中国

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5楼 2017-12-06 21:32 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

没有超过去年同期，说明购买力差啦对吧，那为什么还把十月的预售数量1669套都吃掉啦、、再看下月，年终好好盘点一下、、

楼市观察员

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6楼 2017-12-06 21:53 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

去库存三万平也就是三百来套房子呗，太小儿科了吧，到底还有没有优质库存啊、、还是那句话，以后每个月网签都吃掉上月预售证数量，说明有供不应求的迹象，只是迹象哈没有说就是。如果每月的网签量始终小于前月预售证数，那基本肯定了供应量过剩的状况对吧、、

楼市观察员

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7楼 2017-12-06 22:13 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

两千三百多套网签数量对于前两年的月平均销售水平，业绩还算不差滴，虽然比上月2690套有所回落，但也是对年终翘尾行情的肯定，不是吗，十月十一月如此多的限购、限贷、各种打压措施，轮番轰炸还没有打击掉购房者的购买热情，我就想问个问题：这些购买者不会是开发商在自给自足吧？会不会是炒房者争相往火坑里跳呢？还是本地刚需沉不住气啦？亦或是外地刚需根本没把北海如此高的房价放在眼里、、谁能告诉我个结果吗。反正我是信房价明年会回落啦，我在等着捡个便宜，捡不到也没所谓、、

楼市观察员

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8楼 2017-12-06 22:28 来自

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打假斗士

老北海

来自: 广西贵港市

楼主cs75黑帝于2017-12-06 22:28发表的 :两千多套的数量对于前两年的月平均销售水平，业绩还算不差滴，虽然比上月有所回落，但也是对年终翘尾行情的肯定，不是吗，十月十一月如此多的限购，限贷，各种打压措施，轮番轰炸还没有扑灭购房者的购买热情，我就想问个问题这些购买者不会是开发商在自给自足吧，会不会是炒房者争.. (2017-12-06 22:28)

？？？？？？？？

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9楼 2017-12-06 22:35 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

楼主打假斗士于2017-12-06 22:35发表的 :？？？？？？？？
[attachment=6845090]
[attachment=6845091](2017-12-06 22:35)

您好像理解有误耶，人家我没有用很肯定的语气吧，期待、、和按说应该、、除非、、用的没有太过分、太刺激别人的意思吧，哈哈哈

楼市观察员

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10楼 2017-12-06 22:43 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

楼主打假斗士于2017-12-06 22:35发表的 :？？？？？？？？
[attachment=6845090]
[attachment=6845091](2017-12-06 22:35)

不过还是要感谢您对我帖子以及回帖的关注，我十月预估的网签量会超过三千，实际两千九看来您也很不满意、、我要是说或许，听好哈或许、、或许是因为优质库存或现房短缺，没有足够满足购买者的需求，所以没有超过三千套，您是不是会更生气啦，哈哈哈。好吧，我会再接再厉把误差尽量缩小到十套以内好吧、、

楼市观察员

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11楼 2017-12-06 22:47 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

靠，又写错啦，十月网签两千六百九、、

再说一遍我之所以超级关心、关注各个月份的预售证数量和网签量，就是想验证一下北海目前的房产市场到底还有没有库存，除去那些烂尾、劣质、低层次小产权的野鸡楼盘，优质库存到底还有多少、、明年年中就会见分晓

是啊、、国家统计局的数据：

国统局：北海10月新建住宅价格环比涨0.7%，并列第三！已连续16个月涨价！

再有人质疑也是白搭、、因为它拿不出更有说服力的证据和数据，对吧、、

十一、十二月不出幺蛾子马上就应该是17、18连涨啦