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央视解读：房价还会再跌吗？现在该不该出手买房？

发表于: 2017-12-05 23:20 4656人阅读 21人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

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央视解读：房价还会再跌吗？现在该不该出手买房？
2017-12-05 05:35:00 来源：央视

2017年，在中央和地方各种调控政策下，楼市有如过山车，不少想要买房的人比较迷茫、纠结，到底是买还是不买？

11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》、《中国住房消费发展报告（2015-2017）》在南开大学发布，当中发布的数据或许可以帮助犹豫不决的购房者作出决定。

一线城市住房价格还会“飙升”吗？

报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资、投机性需求得到遏制。

报告预测，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

一线及准一线城市房价何时回归合理价位？

尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制。

但是，在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。

报告预测，2018年这些房价收入比将继续保持在高位，中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。

哪些城市住房价格可能会下跌？

报告发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。

报告结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是：洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

哪些城市住房价格超预期风险最大？

结果显示，2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为：厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。不过，有一点值得注意的是，每年住房价格超预期风险最大的城市都有较大变动。

比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。

而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

在一二线城市“炒房”还能赚钱吗？

进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。

报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

三四线城市住房消费市场未来怎样？

随着住房市场的不断完善和二孩政策的放开，居民对住房品质的追求逐渐提高，居住的稳定性、良好的社区环境及对子女教育有利的生活环境等因素，都成为吸引居民进行住房消费选择的重要因素。

报告推断，对于2018年的住房消费市场，家庭在其住房能够满足基本居住需求的基础上，对居住舒适度的要求会日益提高，高品质住房的比例将会继续上升，尤其是在当前住房消费质量整体不高的三四线城市，其增加比例将会更大。

房地产税收政策调整对购房影响多大？

调查报告显示，房地产交易税的调整（提升税率）对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下，会更倾向于不购买住房。

若征收房地产保有税，会导致更高比例的被调查家庭选择不购买住房。

去库存现状如何？

研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。

中国城市家庭住房消费调查，是由中国特色社会主义经济建设协同创新中心、南开大学经济学院在全国范围内开展的抽样调查项目。2017年样本覆盖全国42个城市，包括家庭户样本2783个、家庭成员样本7019个。

虽然报告内容比较权威，不过楼市受市场和政策影响比较大，想要出手购房的朋友们还需谨慎，量力而行。

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楼市观察员

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主楼 2017-12-05 23:20

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

感兴趣的网友可以度娘一下相关资料，核实一下2015年和2016年下面预估的，住房价格超预期风险最大的城市，是不是相一致，有几个一致、、

比如，2016年的住房价格超预期风险最大的城市，分别是无锡、郑州、北京、合肥、上海。

而2015年住房价格超预期风险最大的城市则为深圳、北京、上海、牡丹江、广州。

连续两年北京房价被超风险预警，这是我仅仅查阅的北京的资料：首都房价连续17个月环比上涨，从2015年10月份以来，北京平均房价已由37221元每平，涨至2017年2月的60738元每平，平均涨幅高达63.18%、、
其权威性可见一斑、、这种预警到底起到了什么作用？是不是反向理解更合乎逻辑啊，哈哈哈

楼市观察员

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楼主沙发 2017-12-05 23:21

引用回复 1

cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省

这种风险提示早在三十年前官方就提醒过啦，而且从没有间断过、、可是又能怎么样呢，还不是一如既往、一浪盖过一浪的澎湃汹涌、、大家要想搞明白其真实的问题根源所在，就必须从一种表象中跳出来：房地产膨胀和无限制发展的最大的赢家是谁？炒房者吗？是投机的金融机构吗？是开发商吗？是中介吗、、都不是，对吧。目光短浅者只能看到这几层，再深层的东西恐怕连想都不敢或懒得想、、不是吗