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三十年的房产市场发展史,答复给您最为关心的几个问题、、

发表于: 2017-11-30 13:11 2847人阅读 28人回复 只看楼主 | 第2页 | 最后一页
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    房价开始全面下跌了?专家:买房的都富了,没房的请别太天真!

    这些年随着房地产行业的发展,房价涨幅之大让很多人为之惊叹,有高兴的,也有沮丧的。高兴的自然是已经买了房的人群,房价上涨就意味着他们手中的房子在升值,赚钱的事能不高兴吗?
    而沮丧的则是还没有买房的人群,房价越涨,他们越是买房无望,原本想着房价能降上一降的,谁知道不见降低,反而逐年上涨,眼看着别人都住上了新房子,家里装修豪华,环境优雅,自己还住着老旧房子,生活设施等等一切都跟不上,心里能不沮丧吗?

    其实发生这种情况也怪不得别人,既然早知道要买房,为何不早点下手,抱着房价下降再买是不现实的想法,是不切实际的想法,房价涨了这么多年已经得到了印证,越等越买不起!
    房地产市场经历了十多年的快速发展,其间经历了多轮调控政策的出台,每一轮调控,房价都是绕不开的重点。今年,房地产调控依然没有放松,但房价却依然居高不下,运行在调控的预期之外。

    这次一线城市房地产市场出现了明显的热度。中介机构统计显示,在连续四周徘徊在2000套低位状态后,上周北京新房成交量猛增至3185套,环比增加32%。其中,因无新项目入市,自住型商品房继续走低,上周仅成交9套;而商住类产品共实现成交2165套,占全部成交的68%。

    国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,65个城市新建住宅价格环比上涨,同比上涨的城市达到69个。其中,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%,主要城市中有接近三分之一无法完成年初发布的房价控制目标
    尤其是去年房价涨幅超过20%的一线城市。不可否认的是,处于调控中的一线城市以及重点二线城市,普遍出现了房价大涨现象。
    对此专家表示:所以不需要你多有钱,只要凑够首付款,就赶紧买房,买不起一线就买二线,买不起二线就买三四线,总之手中一定要有套自己的房,只要首付款足够,千万别等,小心又等成了房价上涨,眼睁睁看着房子从自己指间溜走,到时悔之晚矣也没用!
    • 楼市观察员
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    楼主 16楼 2017-12-11 08:51
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    刚看到一位网友的回帖一针见血,帝都的房价跌下一半都望尘莫及,可是北海这么低的价格,我到要看看他怎么往下跌,除非地产开发商和卖地的大老板,练就了喝西北风能升官发财的路数,,
    • 楼市观察员
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    楼主 17楼 2017-12-16 23:29 来自
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    北海通

    好的知道了!
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    18楼 2017-12-18 09:14 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    还没有听说哪种税种的征收,让物价、房价大幅降低了,     每一种赋税的增加都预示着成本的提高,降价何来?               

    地方政府土地财政政策不改变,土地招拍挂的竞价模式以及土地私有化进程没有改变,房地产税只能是空谈、、                 


    不知道我理解的是否准确           
    • 楼市观察员
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    楼主 19楼 2017-12-22 10:19
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    北海市民

    管高房价它降不降呢!不降的话黑心大帝吸血鬼多多交税回馈社会多爽!不要费劲忽悠了黑心大帝吸血鬼们守着你那卖不出去的鬼屋空置房,多多交、交多多鬼屋空置税、房产税吧肉疼你那黑心吸血钱去吧!
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主高房价终毁于2018-01-10 22:40发表的  :管高房价它降不降呢!不降的话黑心大帝吸血鬼多多交税回馈社会多爽!不要费劲忽悠了黑心大帝吸血鬼们守着你那卖不出去的鬼屋空置房,多多交、交多多鬼屋空置税、房产税吧肉疼你那黑心吸血钱去吧! (2018-01-10 22:40) 

    哈哈哈,祝您勒2018年美梦成真,辛享逝承,,
    • 楼市观察员
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    楼主 21楼 2018-01-10 22:56 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    从历史数据看,2001年以来,商品房成交均价整体上呈现上涨趋势。在2005年之前房价增幅稳步上升,从2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。

    随后在2005-2006年的房地产调控影响下,上涨趋势得到遏制,但随后的2007年又开始大幅上涨。在金融危机的影响下,2008年成交均价曾一度微幅下跌。

    但是2009年在救市政策的拉动下,成交均价出现了23.2%的超高涨幅。2010年国家实施严厉调控政策以来,成交均价涨幅再次受到压制,增幅均低于年度平均值。2010-2013年,房价增速基本稳定,保持在7%左右。

    2014年受行业调整及楼市库存压力较大的影响,房价增速明显回落,仅略好于2008年。2015年在楼市复苏的背景下,房价增长稳定,同比涨幅回升到7%以上。2016年,楼市继续回暖,房价增速进一步回升,创近7年最高。

    2017年1-11月份,全国商品房成交均价7879元/平方米,同比增长4.4%。主要原因一方面在新一轮调控之下热点城市新房定价受限,另一方面近期三四线城市成交比重上升也拉低了商品房均价。
    • 楼市观察员
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    楼主 22楼 2018-01-11 08:34
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    北海市民

    cs75黑帝:

    哈哈哈,祝您勒2018年美梦成真,辛享逝承,,(2018-01-10 22:56)  21楼

    那你就早去少祸害!少成天鸦嚣忽悠坑蒙拐骗妄想让穷苦大众接你们高价盘替吸血鬼交房产税、房屋空置税、土地出让金!否则捉鬼人们穷追不舍黑心大帝吸血鬼!赶紧滚回地核贡献热浆矿物质赎罪人类吧!
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    看好了各位老大、、中国科学院预测科学研究中心,权威颁布        (您不要冲着我哈,您找中科院说事儿)


    中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:
    在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。
    中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。
    关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。


    这个涨幅范围是如何预测的呢?主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。

    国家统计局1月10日公布了最新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看,2017年1-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%。
    住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。
    CPI,是居民消费价格指数,它反映的是消费品价格的涨幅,CPI越高说明物价涨幅快,我们手中钱的购买力就下降得快。
    消费是拉动经济的三架马车之一,所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨,说明经济景气,反之则是经济衰退。正因如此,每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。
    再看货币贬值速度,货币贬值速度=M2增速(货币发行速度)-GDP增速(财富创造速度)
    2017年全年M2平均增幅为9.7%,GDP增速为6.9%,2017年的货币贬值速度为2.8%。
    房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度,是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时,能跑赢货币贬值速度时,房子才对大众有吸引力,民众才愿意购房,政府的去库存目标才能达成。

    换句话说,只有房价上涨,民众才有购房或投资意愿,当房价下降的时候,民众反倒不会买而是选择观望,所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬。
    有人肯定会反驳,说自己正盼望着房价下跌,然后立刻下手。但市场多次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多。
    一旦民众陷入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入。
    所以,政府调控楼市虽然要控制住房价,只是不允许其上涨过快,而并非不允许其上涨,每年都会给出一个适当的范围。
    在2017年许多城市公布的限价政策中,你会发现,他们都没有限死房价,而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少多少。
    例如东莞的限价令是这样说的,要求首次房价备案的楼栋均价不得高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)。
    再如深圳,深圳出台关于新房开盘价格规定的细则中是这样说的:新房备案价不得明显高于周边房价。“不得明显”如何理解?就是不允许太大的涨幅。
    这个范围如何拿捏?需要满足两个要求,一是要大于CPI增速和货币贬值速度,二是要低于人均可支配收入增幅。
    2017年的房价涨幅就刚好达到了这个要求。2017年CPI涨幅为1.6%,货币贬值速度为2.8%,房价涨幅为5.6%,人均可支配收入增幅为7.3%。
    低于CPI增速和货币贬值速度,民众的购房意愿会下滑,会影响去库存;高于人均可支配收入,百姓想买也买不起,同样会影响去库存。居中是最理想的模式,既刺激了经济增长,又不影响百姓购房。
    2018年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标,根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%,2018年要做的,就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看,不出意外,基本会达标。
    社科院预测的住宅4.2%的涨幅,是全国住宅的平均涨幅,各类城市的涨幅会不一样,一二线城市可能涨幅大一些,而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。
    同时,这个数值也表明,中国主要城市房价的上涨是一种趋势,从这个趋势中可以解读出两点:
    1、那些迟迟观望,还在盼着房价下跌再入手的人,该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格,中心城市的刚需客,如果能买得起,就早买早心安吧!
    2、那些还妄想短炒获利的投机客,也该死心了。4.2%的房价涨幅,根本撑不起你的杠杆利息,会让你得不偿失。

    • 楼市观察员
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    楼主 24楼 2018-01-25 16:18
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    而就在今晚(1月29日),万达商业突然发布消息,引入340亿元人民币的战略投资,而这些投资者正是无人不知,无人不晓的腾讯、苏宁、京东、融创。

    “那些诋毁万达资金链的可以退休啦,万达不缺钱,哪一个股东都是杠杠滴!腾讯、苏宁、京东、融创哪一个都需要线下发展,1000个万达广场很快就要实现啦”!
    • 楼市观察员
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    楼主 25楼 2018-01-31 08:36
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    北海市民

    吸血鬼着啥急呢,就让高房价顺其自然“高”吧哈哈,何必天天忽悠忙出货呢!
    劳苦大众等等等是唯一该做的,等到跌到买得起的良心房价!
    俺们在攒打零工的钱,3百5百每平米就出手再买吧!现在没办法就望梅止渴吧!
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    2018“一号文件”对房地产未来意味着什么? 详细解读请网寻相关文件、、

    一号文件为房地产托底,特别是三四线城市房价稳定,提供了坚实保障

    1、城市土地供给模式短期不会发生质和量的巨变。

    2、指望靠宅基地大量入市,实现城市房屋土地供给大增,进而降房价的憧憬,真的只是憧憬。

    3、一号文件实际为房地产托底,特别是三四线城市房价稳定,提供了坚实保障。

    4、农民买了房子,自然为各类消费保障提供了支撑,宏观经济稳定也更有基础。

    5、帮助更多落后地区农民脱贫,培育更多有财产性收入的农村中产,有了顶层设计。
    • 楼市观察员
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    楼主 27楼 2018-02-07 08:56
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    北海市民

    干脆把打酱油也跟高房价继续高扯上关系吧!因为农民进城后需要作坊制造酱油啊。
    买房的多是吸血鬼们炒房的那一撮固定人群,手里压万儿八千套的恶鬼凶煞。开发商自己把房押给银行套出资金就进二手房市场了,又造成了一手房脱销的假象,一举二得何乐不为!爽了那么久,该走入黑暗了....欢迎每增加一套房增加10个点的税收,杀富济贫,有那么多不住的房钱多了去了的吸血鬼们,不会在乎这些个税税的
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    开年首月,北海机场完成旅客吞吐量17.9万人次,打破了去年12月创造的单月旅客吞吐量记录,再创新高。

        据统计,截至1月31日,该机场完成旅客吞吐量179519人次,同比增加40892人次,增幅29.5%,安全保障运输飞行1446架次,同比增加257架次,增幅21.6%。

        今年春运,即2月1日至3月12日,该机场先后争取到了春秋航空、四川航空、吉祥航空、东方航空、中国国航、河北航空等6家航空公司的增开加班,分别增开北京、南京、宁波、兰州、西安、西宁、石家庄、乌鲁木齐及上海浦东、虹桥等10个通航点的往返加班。

        据了解,2018年春运开启时间为2月1日,比往年延后了19天。为此,该机场利用充裕的春运时间,加强岗位规范检查,落实以安全为主的系列工作,以此提高自身服务保障能力,提供安全、高效、便捷的春运航空服务,给予温馨的春运航空出行体验。

    • 楼市观察员
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    楼主 29楼 2018-02-08 08:36
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