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北海楼市重磅政策——“商品房不得高于备案价格对外销售”，房价会跌？图样！！

发表于: 2017-11-30 11:04 5137人阅读 30人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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狗腿的猫

北海土著

来自: 广西北海市

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11月中旬，北海市发出《关于加强商品房销售价格备案的通知》（北建房〔2017〕265号）。通知就加强商品房销售价格备案有关事项规定：

（一）本市辖区（不含合浦县）范围内所有在售的商品房（包括期房和现房）销售价格全面实行备案管理；
（二）已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售，未经价格备案的商品房不得对外销售。
  该政策对于房企来说可谓是扎心一刀，执行已经半个月了力度大，执行严格，商品销售价格高于备案价者均无法签署网签合同。
  政府此行的目的主要是降低全年北海市商品房备案价均价，毕竟过高的销售均价是一个不大不小的污点，或者是个麻烦。所以ZF不得不采取严厉的措施去限制，美其言是让楼市稳定发展，促进良好进程尔尔。
  每个楼盘的备案价不一，目前北海商品房均价约在6500元/㎡左右，早期开发备案的楼盘价格均在此之下，约在5500元/㎡，这种情况下会出现什么问题呢？
  举个例子：贾某在xx楼盘购买100㎡的房子，销售均价是6500元/㎡，总价65万，而该楼盘备案价是5500元/㎡。当贾某签署合同时，开发商在合同上标注的销售价格是5500元/㎡，总价55万，而实际上贾某支付总房款是65万，存在着10万的差额。而这10万元不能出现在合同上，也不能签署任何协议。实际花了高价，却无法在购房合同上体现，感知上会认为中房产已经缩水。
  房价会跌么？至少跌到和备案价差不多吧？，然而真的会这样么？？？？
  以南宁市的经验，当销售价格大于备案价部分往往以“指标费”的名义收取，南宁已经出现“60万”的指标费，可谓丧心病狂。当然这个是违规操作，不具备法律效应，但是违规成本低，所以“指标费”成为南宁各楼盘常用的伎俩去规避备风险。南宁的房价自然也没有明显的下滑！
   因此北海楼盘应对商品房不得高于备案价格对外销售问题上，基本上会采用诸如：指标费、团购费、装修费、手续费等名义去收取实际费用与备案费用的差额。因为北海出台的备案价政策而妄想北海房价降低，我只能说“洗洗睡吧”！该涨的还是会涨的，对于多交的10几万却没有写在合同的问题也不要太过纠结，毕竟房子值多少钱还是值多少钱。此外，写少了总房款，交税的时候还可以少交点。
  有人会说：那以后转卖的时候，前面购房合同总价低，会导致房产价值缩水？。。。关这个问题我举个例子就好了，7、8年前北海房子3000多，现在你卖4500，大把人抢！！
  对于刚入市的楼盘而言，备案价往往与市场均价匹配，如东片区中港城项目备案价约在6500元/㎡左右，而实际成交价格在5800左右。
   因此，想要买房的伙伴赶紧入手吧，毕竟准备过年了，明年3-5月份又不知道哪个城市的人扎堆来北海买房咯。

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主楼 2017-11-30 11:04

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

我去，现在还会这样，越来越高明啦，受伤害的还是消费者、、晕

楼市观察员

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沙发 2017-11-30 11:18

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

房价不管涨跌，别被忽悠、套瓷实了才是硬道理，奉劝想入手房子的多学、多看、多体会吧，必定钱不是大风刮来的，不明不白的打了水漂、、外人都是看稀罕的多心痛只有自己知道，对吧

楼市观察员

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3楼 2017-11-30 11:24

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

我就想问一问、、要是市场上有大把的房子卖，消费者可选择的房源比比皆是，用得着摁准一条贼船上嘛，用得着左一个通知又一个政策的提醒购房者，约束开发商的肆意妄为嘛、、2015年和2016年初大把房子卖不动的时候，是麻麻滴这种节奏嘛。退税、优惠返点、售楼部的置业顾问就差对客户作揖磕头啦，很多人还是无动于衷一根筋的等待传说中的崩盘和93年江湖再现、、

楼市观察员

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4楼 2017-11-30 11:29

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狗腿的猫

北海土著

来自: 广西北海市

楼主cs75黑帝于2017-11-30 11:18发表的 :我去，现在还会这样，越来越高明啦，受伤害的还是消费者、、晕 (2017-11-30 11:18)

没有办法，都是套路，市场经济决定商品价格吧

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楼主 5楼 2017-11-30 11:32 来自

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狗腿的猫

北海土著

来自: 广西北海市

楼主cs75黑帝于2017-11-30 11:29发表的 :我就想问一问、、要是市场上有大把的房子卖，消费者可选择的房源比比皆是，用得着摁准一条贼船上嘛，用得着左一个通知又一个政策的提醒购房者，约束开放商的肆意妄为嘛、、 (2017-11-30 11:29)

关键是现在市场房源少了，房价应该会涨吧

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楼主 6楼 2017-11-30 11:34 来自

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狗腿的猫

北海土著

来自: 广西北海市

楼主cs75黑帝于2017-11-30 11:29发表的 :我就想问一问、、要是市场上有大把的房子卖，消费者可选择的房源比比皆是，用得着摁准一条贼船上嘛，用得着左一个通知又一个政策的提醒购房者，约束开发商的肆意妄为嘛、、2015年和2016年初大把房子卖不动的时候，是麻麻滴这种节奏嘛。退税、优惠返点、售楼部的置业顾问就差对客户.. (2017-11-30 11:29)

其实我认为说崩盘的都不是买房的！毕竟前两年北海房价低的出乎意料

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楼主 7楼 2017-11-30 11:50 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

那么对于未来中国房地产市场，能推演出什么趋势呢？
1、未来房价会暴涨吗？
从历史规律可以看出，每次放开调控，鼓励购房。都是ZF以“去库存”的名义拿房地产来救市。否则绝不会它做文章，最后导致房价大涨，民怨沸腾。
而从历史上来看，几次房价暴涨的原因分别是金融危机、非典、低迷市场情况下积压的超大库存量。那么现在库存已经去的差不多了，上述的危机事件几乎不可能再发生（全球各个国家对于金融危机的防范已很成熟）。
中国房地产市场开始全面进入横盘时代，但是我坚信，未来3~5年，一旦放开调控房价还是会暴涨的。
2、未来房价会暴跌吗？
首先，政府是有砸盘能力的，1993年海南泡沫一夜之间崩盘，全国房地产应声大跌，足够说明，只要银行断贷抽资下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价半年暴跌70%不是梦，不过代价是整个中国经济一同完蛋。
所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘，仅此而已。
3、调控政策中最重要的因素是什么？
从历史上所有的调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻挡房价上涨，全部沦为空调。
唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果，不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨，再多一点房价就开始下跌，如果减的狠了房价还能崩盘。
所以，当下次发布调控措施的时候，到底是空调还是真调，你看看有没有缩减房产信贷总量即可，他对房价影响所占据的权重非常大，同时房价崩盘有千万种可能，但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。
4、如果横盘，一线城市的房价会涨吗？（此处用北京举例）
1993年，海南房地产泡沫炸裂，潘石屹等人逃过一劫是因为他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。
而现在，官方数据统计，北京目前可提供住房700万余套，2020限制人口为2300万。那么每套房按平均100平米算，提供总住房面积为7亿平米，人均为30.43平米/人。而官方统计全国人均住房面积为40.8平米。而且北京还和深圳不一样，北京土著手握2-3套房的比比皆是。需求和房价成正比。
5、租赁市场会导致房价下跌吗？
有人说：“国家要大力发展租赁市场了，没人买房了，房价要跌了！”
这其中有必然的联系吗？
国家大力发展租赁房市场，是为了学习国外的经验。很多发达国家的核心城市，50%以上的人口都是租房的，是因为绝大部人买不起房（文化与消费观念也不同）。
大力发展租赁市场的初衷目的并不是要打压出售市场，而是给到市场一个方向的引导
虽然租是另外一种选择，但是交30年的租金，然后滚蛋回老家和交30年按揭贷款，然后拥有一套自己的房子，你选择哪样？当这个金额相等或者接近的时候，相信绝大部分人的选择都是一致的。
不要指望租售并举，租售同权来降低房价，土地资源至始至终都是稀缺的。
房地产税？
问一个问题，增加消费税会让物价暴跌吗？
是，税费会增加我们的持有成本，没关系，你等着，我一定在我卖出的时候，连本带利的赚回来。我们要尊重市场，尊重市场的规律，一项事情可不可行，能不能持续，最终还是要由市场决定。

楼市观察员

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8楼 2017-11-30 13:02

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盛世莲花

北海通

来自: 广西北海市

许多楼盘都是请房产中介公司代理卖，结果无道德底线，一套房卖出去了，推销人员吃万元，中介公司吃万元，这帮黑心鸭出现在中间环节本来就不对！

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9楼 2017-11-30 13:52 来自

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崔宝宝

禁止发言

来自: 广东省广州市

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10楼 2017-11-30 14:25 来自

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队长很稳

北海新人

来自: 中国

楼主盛世莲花于2017-11-30 13:52发表的 :许多楼盘都是请房产中介公司代理卖，结果无道德底线，一套房卖出去了，推销人员吃万元，中介公司吃万元，这帮黑心鸭出现在中间环节本来就不对！ (2017-11-30 13:52)

对的，拉高房价的一环

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11楼 2017-11-30 14:38 来自

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狗腿的猫

北海土著

来自: 亚太地区

楼主盛世莲花于2017-11-30 13:52发表的 :许多楼盘都是请房产中介公司代理卖，结果无道德底线，一套房卖出去了，推销人员吃万元，中介公司吃万元，这帮黑心鸭出现在中间环节本来就不对！ (2017-11-30 13:52)

中介哪里都有，哪里都赚的多！

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楼主 12楼 2017-11-30 15:22 来自

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瞰牜佬

北海新人

来自: 江苏省泰州市

不会跌，库存去的差不多了

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13楼 2017-11-30 15:23 来自

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狗腿的猫

北海土著

来自: 亚太地区

楼主cs75黑帝于2017-11-30 13:02发表的 :那么对于未来中国房地产市场，能推演出什么趋势呢？
1、未来房价会暴涨吗？
从历史规律可以看出，每次放开调控，鼓励购房。都是ZF以“去库存”的名义拿房地产来救市。否则绝不会它做文章，最后导致房价大涨，民怨沸腾。
而从历史上来看，几次房价暴涨的原因分别是金融危机、非典、.. (2017-11-30 13:02)

你是说的也没错，但是北海房价几乎不会大涨，一些低端楼盘也确实降价了，如何老二的盘降价幅度已尽快到一千了！但是中高端楼盘房价依然坚挺