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我为房价不断攀升的北海楼市，提一个建议、、

发表于: 2017-11-28 11:27 13142人阅读 78人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页
    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    这种野鸡楼盘，谁买谁倒霉、、贪小便宜吃大亏，不无道理。

    11月24日，150多人的联合执法队，对海泰别墅区的违法建筑，进行了依法强制拆除。

           执法队依次对海泰别墅国会区的四层18型B14、海泰别墅后100亩区的三层20-14（6）、海泰别墅中心区内摩登酒店、海堡主题酒店等3个小区的4处违法建筑实施强制拆除。共拆除违法建筑面积约595平方米。
    • 楼市观察员
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    楼主 31楼 2017-11-29 10:14
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    北海二手房水太深，我们外地人多数不敢趟那个浑水、、
    • 楼市观察员
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    楼主 32楼 2017-11-29 11:31
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    周建华

    北海新人

    来自: 中国
    楼主cs75黑帝于2017-11-29 11:31发表的  :北海二手房水太深，我们外地人多数不敢趟那个浑水、、 (2017-11-29 11:31) 

    是的，所以我买了新房，不敢碰二手房
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    33楼 2017-11-29 20:46 来自
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    买房做民宿

    北海土著

    来自: 中国
    。房子只是住的一个地方而已。当明白这一点的时候。就是房价暴跌的时候，其实好多小区晚上都没人住，这是有目共睹的。
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    34楼 2017-11-29 20:57
    引用回复 1
    买房做民宿

    北海土著

    来自: 中国
    三四线买来住住倒可以，投资的话，二手房很难卖，有价无市
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    35楼 2017-11-29 20:58
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    买房做民宿

    北海土著

    来自: 中国
    三四线的房子有一个特点，新房排队只剩那么几套库存，二手卖不掉.
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    36楼 2017-11-29 21:00
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    一舟_3991

    老北海

    • 楼市观察员

    来自: 北京市
    黑弟去看一下，临水而居的海景房竟然是养老帖子，变的真快
    • 楼市观察员
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    37楼 2017-11-29 21:39 来自
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    瑞贝佳

    老北海

    来自: 广西北海市
    楼主，本地刚需，你拿出数据说话
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    38楼 2017-11-29 21:50 来自
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    一舟_3991:
    黑弟去看一下，临水而居的海景房竟然是养老帖子，变的真快(2017-11-29 21:39)  37楼

    这种从激情澎湃发展到语无伦次的过不多久就会出现一个，从老何、高房价终毁、北海街坊xxx、、哪一个不是在论坛疯狂的蹦跳辣么几天，就销声匿迹啦、、我们的目标是扎根房产论坛最少一直到浦湛高铁开通，我倒要看看北海的房价到底会是怎么个情况、、
    • 楼市观察员
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    楼主 39楼 2017-11-30 08:35
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市


    那么对于未来中国房地产市场，能推演出什么趋势呢？

    1、未来房价会暴涨吗？
    从历史规律可以看出，每次放开调控，鼓励购房。都是ZF以“去库存”的名义拿房地产来救市。否则绝不会它做文章，最后导致房价大涨，民怨沸腾。
    而从历史上来看，几次房价暴涨的原因分别是金融危机、非典、低迷市场情况下积压的超大库存量。那么现在库存已经去的差不多了，上述的危机事件几乎不可能再发生（全球各个国家对于金融危机的防范已很成熟）。
    中国房地产市场开始全面进入横盘时代，但是我坚信，未来3~5年，一旦放开调控房价还是会暴涨的。
    2、未来房价会暴跌吗？
    首先，政府是有砸盘能力的，1993年海南泡沫一夜之间崩盘，全国房地产应声大跌，足够说明，只要银行断贷抽资下狠手，中国房价分分钟硬着陆，房价半年暴跌70%不是梦，不过代价是整个中国经济一同完蛋。
    所以政府绝不允许房地产行业崩盘，目前政府所有的调控，都是控制房价上涨过快以免引发不可控的崩盘，仅此而已。
    3、调控政策中最重要的因素是什么？
    从历史上所有的调控效果来看，当房价上涨的时候，任何政策都不能阻挡房价上涨，全部沦为空调。
    唯有减少银行贷款资金是立竿见影的效果，不管是提高首付还是提升利率还是控制贷款总量来说都可以。稍微减一点房价立刻停止上涨，再多一点房价就开始下跌，如果减的狠了房价还能崩盘。
    所以，当下次发布调控措施的时候，到底是空调还是真调，你看看有没有缩减房产信贷总量即可，他对房价影响所占据的权重非常大，同时房价崩盘有千万种可能，但是唯独没有政府主动出手砸崩这种可能性。
    4、如果横盘，一线城市的房价会涨吗？（此处用北京举例）
    1993年，海南房地产泡沫炸裂，潘石屹等人逃过一劫是因为他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多平方米，而同期北京人均住房面积才7平方米。
    而现在，官方数据统计，北京目前可提供住房700万余套，2020限制人口为2300万。那么每套房按平均100平米算，提供总住房面积为7亿平米，人均为30.43平米/人。而官方统计全国人均住房面积为40.8平米。而且北京还和深圳不一样，北京土著手握2-3套房的比比皆是。需求和房价成正比。
    5、租赁市场会导致房价下跌吗？
    有人说：“国家要大力发展租赁市场了，没人买房了，房价要跌了！”
    这其中有必然的联系吗？
    国家大力发展租赁房市场，是为了学习国外的经验。很多发达国家的核心城市，50%以上的人口都是租房的，是因为绝大部人买不起房（文化与消费观念也不同）。
    大力发展租赁市场的初衷目的并不是要打压出售市场，而是给到市场一个方向的引导
    虽然租是另外一种选择，但是交30年的租金，然后滚蛋回老家和交30年按揭贷款，然后拥有一套自己的房子，你选择哪样？当这个金额相等或者接近的时候，相信绝大部分人的选择都是一致的。
    不要指望租售并举，租售同权来降低房价，土地资源至始至终都是稀缺的。
    房地产税？
    问一个问题，增加消费税会让物价暴跌吗？
    是，税费会增加我们的持有成本，没关系，你等着，我一定在我卖出的时候，连本带利的赚回来。我们要尊重市场，尊重市场的规律，一项事情可不可行，能不能持续，最终还是要由市场决定。
    • 楼市观察员
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    楼主 40楼 2017-11-30 13:07
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    二手房略有下降、、
    • 楼市观察员
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    楼主 41楼 2017-12-04 15:55
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    马可可

    北海新人

    来自: 广西北海市
    又在大膏药
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    42楼 2017-12-05 23:17
    引用回复 1
    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    是啊、、国家统计局的数据：

    国统局：北海10月新建住宅价格环比涨0.7%，并列第三！已连续16个月涨价！

    再有人质疑也是白搭、、因为它拿不出更有说服力的证据和数据，对吧、、

    十一、十二月不出幺蛾子马上就应该是17、18连涨啦
    • 楼市观察员
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    楼主 43楼 2017-12-08 09:22
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    mf8288com

    刚到北海

    来自: 广东省湛江市
    谢谢楼主的分享....
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    44楼 2017-12-08 16:51
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    这些年随着房地产行业的发展，房价涨幅之大让很多人为之惊叹，有高兴的，也有沮丧的。高兴的自然是已经买了房的人群，房价上涨就意味着他们手中的房子在升值，赚钱的事能不高兴吗？
    而沮丧的则是还没有买房的人群，房价越涨，他们越是买房无望，原本想着房价能降上一降的，谁知道不见降低，反而逐年上涨，眼看着别人都住上了新房子，家里装修豪华，环境优雅，自己还住着老旧房子，生活设施等等一切都跟不上，心里能不沮丧吗？

    其实发生这种情况也怪不得别人，既然早知道要买房，为何不早点下手，抱着房价下降再买是不现实的想法，是不切实际的想法，房价涨了这么多年已经得到了印证，越等越买不起！
    房地产市场经历了十多年的快速发展，其间经历了多轮调控政策的出台，每一轮调控，房价都是绕不开的重点。今年，房地产调控依然没有放松，但房价却依然居高不下，运行在调控的预期之外。

    这次一线城市房地产市场出现了明显的热度。中介机构统计显示，在连续四周徘徊在2000套低位状态后，上周北京新房成交量猛增至3185套，环比增加32%。其中，因无新项目入市，自住型商品房继续走低，上周仅成交9套；而商住类产品共实现成交2165套，占全部成交的68%。

    国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，65个城市新建住宅价格环比上涨，同比上涨的城市达到69个。其中，包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市新建住宅价格已经连续第四个月同比涨幅均超20%，主要城市中有接近三分之一无法完成年初发布的房价控制目标
    尤其是去年房价涨幅超过20%的一线城市。不可否认的是，处于调控中的一线城市以及重点二线城市，普遍出现了房价大涨现象。
    对此专家表示：所以不需要你多有钱，只要凑够首付款，就赶紧买房，买不起一线就买二线，买不起二线就买三四线，总之手中一定要有套自己的房，只要首付款足够，千万别等，小心又等成了房价上涨，眼睁睁看着房子从自己指间溜走，到时悔之晚矣也没用！
    • 楼市观察员
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    楼主 45楼 2017-12-11 09:01
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