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我为房价不断攀升的北海楼市，提一个建议、、

发表于: 2017-11-28 11:27 13136人阅读 78人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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北海的房价已经创下十六连涨！新房及二手房价格，双双难以遏制，一手房现房市场供应量不足、期房市场持续火爆，这就是北海楼市限购政策、打压措施频频出台，仍然难以抑制的现状。

有人说，继续加大限购、限售力度。还有人建议，既然屡禁不止那就索性放开，让真正的市场供需，来决定其价格定位。

要想开药方做到对症下药，必须先要科学严谨客观的望闻问切，了解病人的各项体检综合指标对吧？今天，我这个江湖郎中，就来剖析一下北海这个楼市高烧不退的病人，开个药方，仅供参考和抛砖引玉，希望更多关心关爱北海的粉丝，提出自己的见解，开出具有建设性意见的处方。

首先，国内具有中国特色的政治、政策因素是各个城市、乃至整个地产市场发展的最大背景不可否认吧？北海地处西部，又是连接经济发达的珠三角区域的纽带和桥梁，政策方面的导向和扶持，不应该忽视和否认。

政策层面制定出适合北海切实发展节奏和步骤的规划、策略，避免不合实际的假大空虚诱导地产市场走向，应该是控制房价合理上涨空间的根本。

可是如今的北海，各大项目遍地开花，哪一个项目都是虎头蛇尾、进展缓慢、没有重点，是不是有点大跃进的味道？这难道不是刺激北海楼市的宏观政策源泉吗？

其次，供需平衡。有点常识的网友都很清楚，供需矛盾是造成地产市场跌宕起伏的关键因素，北海的供需矛盾，体现在土地买卖和购房群体两个方面。

大家度娘查看一下近两年，北海的土地成交量，不难发现，与2013年前后相比，成交数据悬殊，原因无非两方面。

1、是上一波次土地供应量过剩，2015年相对应的楼市库存量加剧。
2、是本轮销售浪潮过于急剧，开发商还没有从热卖的喜悦中醒悟，却发现土地销售已被管控、土地价格大幅攀升。土地供应量和价格，是房价持续上扬的发动机，只有合理布局土地开发和价格管控，房价才有被抑制的可能。

购房群体是北海做为沿海旅游资源相对稀缺的城市，发展所必须谨慎对待的消费群体。本地刚需、外地刚需以及投资炒作，是构成北海购房群体的基本成分。

北海城市人口不过50万左右，仅所辖合浦县人口就将近百万，如何均衡两地的城市建设，引导和带动合浦同步发展，是避免人口大规模同城迁徙的必要保障。

北海本地刚需的购房意愿，是趋于饱和的态势，改善型住房需求和周边地区务工者的需求，是这部分购房群体的主流。合理的政策倾斜和压缩土地售卖成本、低价格定向销售，是稳定房价和保障本地刚需利益的必要选择。

不应否认，北海在相当一段时期内，外地购房群体，将成为地区发展不可忽视的动力和房价过快上涨的主要推手，必定对于大多数较为发达地区的过来人讲，北海的房价与海南相比性价比太高啦。

如何高效合理的引导和把控这部分消费群体的购房需求或投资意愿，增加各区域楼盘房价及交易的透明度，严查打击开发商的不规范操作，构架多层次、多渠道、多平台，的市场价格指导和预警机制，遏制开发商对楼盘价格一言堂的垄断地位，这些才是城市管理者们更应该多思考的问题。

这些问题的逐步落实和解决，才会使房价走向平稳和健康，不是吗？

至于投资炒作嘛，很好控制：二套房以内可以低税费交易，因为存在改善居住需求。二套房以上数年不得交易，交易收益按高比例征收税费。我纳闷，既然房子大把，为什么要控制买入环节呢？只要控制卖出环节，不就OK啦？

其三，规范严格监督机制的二手房交易环节，是市场房价重挫的重要节点。

北海的二手房交易，有个致命的弱点，就是政府房管部门的监管力度巨差，几乎完全依赖中介服务机构，在内地较为发达的城市二手房交易时，房管部门是要求买卖双方，都把首付款、房产证上缴房管专用账号和房管审核部门滴，中介只收取合同及法规标准的中介费用及订金，待房管部门对房产证属权、债权、遗产分配权等不利于交易的纠纷核实无误后，要求买方把交易全部或合同部分资金，转入专管账户，进行房管证更名，买卖双方有真正可信赖的政府房管部门、第三方监管交易的全部过程，而北海是由中介充当了这个第三方角色，怎么可以让人放心呢？

其四，客观严谨的媒体舆论导向，是地产市场房价受到监督和规范的有力保障。

待续，

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楼市观察员

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主楼 2017-11-28 11:27

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

一家之言，仅供参考。不求无过，但求抛砖引玉、、高人指点

楼市观察员

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楼主沙发 2017-11-28 11:49

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

占楼、、、

楼市观察员

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楼主 3楼 2017-11-28 11:50

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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楼主 4楼 2017-11-28 11:50

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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楼主 5楼 2017-11-28 11:51

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关草

北海市民

来自: 江西省

楼主忧国忧民，精神可嘉！二手房涨价了吗？实地走走就知道。信息的不对称也会造成购房者的恐慌，也是一些不法分子的手段。买涨不买跌，公布是数据都是增加0.1%左右，折合单价能有多少？现在影响购房者最大问题是贷款利息增加，拥有房产的成本增加明显。

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6楼 2017-11-28 11:53

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

关草:
楼主忧国忧民，精神可嘉！二手房涨价了吗？实地走走就知道。信息的不对称也会造成购房者的恐慌，也是一些不法分子的手段。买涨不买跌，公布是数据都是增加0.1%左右，折合单价能有多少？现在影响购房者最大问题是贷款利息增加，拥有房产的成本增加明显。(2017-11-28 11:53) 6楼

我还真的不太清楚二手房到底涨没涨、、二手房从八月均价5388到十月均价6334，如果不算涨价您能统计出更详尽的数据吗？别说个别的1900每平都卖不出去的情况，那个不具有代表性、、呵呵

是啊、、国家统计局的数据：

国统局：北海10月新建住宅价格环比涨0.7%，并列第三！已连续16个月涨价！

再有人质疑也是白搭、、因为它拿不出更有说服力的证据和数据，对吧、、

十一、十二月不出幺蛾子马上就应该是17、18连涨啦