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北海最能“偷”的十大户型，同样面积多得一间房

发表于: 2017-11-20 16:24 14146人阅读 19人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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秋天的白开水

北海通

精华1

来自: 广西南宁市

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尽管政策严格调控，但近年来北海的房价一直居高不下，不少人的宽适居家梦终未实现。如何能花更少的钱住更大的房子，成了诸多刚需蜗居一族的迫切愿望。于是，在这样的市场需求下，越来越多开发商把赠送面积当做营销手段，无限发挥空间，从过去的90平方米的两房，拓展到三房、四房，甚至五房，让北海的刚需购房者争相追逐。

给大家算一笔账，假设两个同地段价格都为7000元/㎡的楼盘，建筑面积均为80平方米，总价都是56万元的情况下，其中一个楼盘赠送了10平方米的面积，那么，这个高赠送户型套内实得面积为90平方米，折算下来，该楼盘实际价格约为6222元/㎡，比另一楼盘低778元/㎡。

然而，这种让购房者无比心动的产品并未能在楼市中永久狂欢，2014年《建筑工程建筑面积计算规范》出台后，众多高拓展户型似乎成为最后的赠送。“禁偷令”下，大阳台、大飘窗、挑高露台等“赠送范围”都纳入了“计价范围”，有一些计入一半产权面积，有一些则需要按照全面积来计算。而且新规规定住宅产品的赠送面积不得超过套内面积的10%。纵观北海楼市，那些超大赠送面积的楼盘可谓凤毛麟角。

但大家需要清楚明白的是，“高赠送”的产品建设成本较高，单价自然也会比普通产品要高一些。同时，大家在购买有赠送面积的房屋时，一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中，这样才能受到法律的保护，购买时还要注意房屋设计的合理性，切勿贪图赠送面积而忽略了房屋本身的设计是否合理。

本着无赠送不买房的原则，小编给大家精心搜罗了北海目前高赠送率的十个楼盘，超高的赠送面积送到你心动。

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主楼 2017-11-20 16:24

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领航家园——最高赠送100.46㎡

楼盘动态：目前领航家园在售户型1-3房可选，均价6900元/㎡。

楼盘介绍：领航家园位于金滩核心区域，架空大平台景观，垂直绿化，高层廊道，空中私属花园，楼体外形设计新颖独特，采用船帆造型，户型方正，合理利用面积，超高赠送，人车分流，亲海近海，离海百米。项目毗邻2大五星级酒店（香格里拉酒店、富丽华酒店），2大4A旅游景点，（北海海底世界、海滨公园），5A级区高德古镇，未央巷酒吧街、北海二中、国发中学、实验二小、高德菜市场、东海菜市场。

楼盘地址：茶亭路34号

咨询电话：0779-2654344

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楼主沙发 2017-11-20 16:48

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皇家海湾公馆——最高赠送35㎡

楼盘动态：皇家海湾公馆四海新作47-123㎡江海双景观精装房已开盘，均价约为9000元/平，最高价为11000元/㎡。

楼盘介绍：金昌·皇家海湾公馆西临上海路，北靠金海岸大道，交通便利；东侧为国家红树林生态保护区及冯家江主题公园，南面为规划中的湿地公园，景观资源得天独厚。项目总占地面积108055.10㎡ (约162亩)，总建筑面积372578.31㎡，容积率3.0，绿化率30.01%，建筑密度20.28%，共规划建设1栋2层商业楼、7栋商业住宅楼(其中4栋为33层住宅楼，3栋为34层住宅楼)；规划住宅户数为3773户，机动车停车位1946个。建成后，小区可入住约13205人。

楼盘地址：上海路交金海岸大道东南角

咨询电话：400-827-0365 转 1505

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楼主 3楼 2017-11-20 16:51

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领海假日年华——最高赠送33㎡

楼盘动态：领海假日年华均价7500元/平，目前主推56-71㎡一至两房，预计2018年12月交房。

楼盘介绍：领海假日年华地处市区优越地段，交通便捷，配套丰富，生活便利，交通有高铁站、汽车总站，可去往广西及全国各地，国际客运港，可出海去往涠洲岛等旅游景点；旅游休闲有银滩、侨港、海洋之窗、园博园等，近享自然滨海的旖旎风光；商业有大润发旗舰店、南宁百货，纵享生活购物极致便利；学校有北海市机关幼儿园、银海区一小、九中、十中、北海大学等，下一代教育无须发愁；更有众多星级酒店、餐馆云集周边……

楼盘地址：南京路85号

咨询电话：400-827-0365 转 1211

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楼主 4楼 2017-11-20 16:53

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和居壹海江山——最高赠送40㎡

楼盘动态：和居壹海江山目前主推1#、5#楼67㎡二房，折后均价6500元/㎡以及100-200㎡的三房，折后均价8500元/㎡。

楼盘介绍：和居·壹海江山总用地面积214794.09㎡，由云南南路分为东、西两区，包含有高层公寓、别墅合院、商业、游泳、酒店等，总建筑面积高达831158.3㎡，是北海目前罕有的一线海景高端大盘。和居·壹海江山高层住宅楼共22栋，东区为12栋、西区为10栋，合院东院30户、西院16户；高层住宅楼为32-33层、合院为2-3层。共规划住户数为8408，是名副其实的特大型楼盘。

楼盘地址：云南南路与美景路交汇处

咨询电话：400-827-0365 转 1111

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楼主 5楼 2017-11-20 16:55

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圣景龙湾——最高赠送25㎡

楼盘动态：圣景龙湾一期已售罄，现在准备推出的是二期3#、4#、8#、9#、11#，11#已预约完毕，其他楼栋的预约时间待定。

楼盘介绍： 圣景龙湾，傲踞银滩新区中心广东路上，汇聚城市优质资源归一席。路网纵贯南北，横畅东西，交通便捷不言而喻。北180亩生态公园，南向800米处稀缺银滩海景。片区高端住宅社区云集，机关幼儿园、大学城、星级酒店、海鲜城、高级会所、天然海滨。

楼盘地址：广东南路与银滩大道交汇处

咨询电话：400-827-0365 转 1018

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楼主 6楼 2017-11-20 16:56

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嘉和冠山海——最高赠送22.66㎡

楼盘动态：嘉和冠山海罗腾堡已开盘，55-88㎡低密度一至二房在售中。

楼盘介绍：嘉和冠山海总占地面积1500亩，总建筑面积100万平方米，项目大面积绿化小面积建筑的配套理念,打造了奢侈滨海度假航母，从旷世欧洲城堡群到海门球会,从私属内海到沙滩浴场,从黄金航道至五星级度假服务, 嘉和·冠山海将度假住宅、体验园林、立体商业、星级服务、智能安防完美融合,实现了滨海休闲居住的完全体验。项目毗邻国际标准的18洞球场、中国最佳果岭球场——海门高尔夫球场，背靠冠头岭国家森林公园，因此得名“中国城市天然氧吧中的绿肺”。

楼盘地址：北海冠岭路86号

咨询热线：400-827-0365 转 1368

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楼主 7楼 2017-11-20 16:57

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御海澜庭——最高赠送18.76㎡

楼盘动态：御海澜庭一期还剩少量房源在售，项目均价为6300元/平，在售户型有66-89平二至三房。

楼盘介绍：御海澜庭建筑以休闲、度假、养生为主题打造北海为候鸟式人群提供的高品质住所，墙面色彩以暖色调为主色调，整体气氛沉稳而典雅，设计原则以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，特别是前后很宽的距离空间，为户主提供充分的私密空间。户型设置上考虑到北海处于亚热带海洋性季风气候，高温多雨，夏季较热，所以户型充分考虑通透性和日照的要求，并且户内布局设计上尽力追求明厅、明室、明橱、明卫，利用冬季南向的直射太阳能，并在夏季能有效的组织室内穿堂风，降低室内温度，使户主获得舒适的居住环境。小区全程wifi覆盖，采用管家式物业系统。

楼盘地址：云南路与江苏路交互处东北方向300米处

咨询热线：0779-3036688

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楼主 8楼 2017-11-20 16:58

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天赐公馆——最高赠送17㎡

楼盘动态：天赐公馆11月18日已开盘，主推103㎡三房以及123㎡3+1房，折后均价6800元/㎡。

楼盘介绍：天赐公馆欧式风格的建筑立面，搭配中国古典的新中式园林风格，体现了中西文化的充分融合。园林景观秉承传统新中式文化内涵及元素，空间轴线分明，蕴含吉祥寓意，富有仪式感的空间衬托出公馆的品味及品质。利用小区中庭通道打造景观主轴线，营造登门望府之感，轴线步道两侧镜池瑞兽夹道相迎，有恭候迎主之意。脚下步道有祥云石雕嵌地，青云平步起，求学为仕行商皆行云流水之势。轴线端头有山石景墙迎面，登门望府之望即是望此高山仰止，景墙后有苍翠绿化，使其空间有无限延伸感。左右两侧中庭结合架空层的功能考虑，有“林间听泉”的休闲，亦有“呦呦鹿鸣”的孩童游乐... ...如此景观，小中见大，景意结合，寄寓深远，皆为营造学养传世之家。

楼盘地址：北海市广东路189号（万达商业广场正对面）

咨询热线：0779-3089333

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楼主 9楼 2017-11-20 17:00

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中央美地——最高赠送13.04㎡

楼盘动态：中央美地还剩少量房源，在售84-88㎡两房户型，均价7200元/㎡，购房享97折优惠。

楼盘介绍：中央美小区是以东南亚风情为主题而设计的，单是绿化园林就占了整个项目用地的70%以上。在整个园林景观上，东南亚植物齐全，景观自然，错综茂密。同时，园林布局上我们分为四大功能区：儿童区，休闲区，水系区和观景区，其中像水系就有600多平方米，有小桥有凉亭，中间水系采用的是循环流动的活水，做的是一个小桥流水似的景观，满足了住房的不同需求。为了保障住户安全，在车流上我们采用的是人车分离，人车分层的设计理念。您看，这一条就是我们的环绕车道，把人流车流分隔开来，各行其道，互不干扰，您驾车到地下停车场后可以直接乘电梯回家。而人流从中间大门凭电子打卡进入，这样充分地保证了居民安静安全的生活。整个项目是由3栋高层楼宇组成的一个围合式的布局，让每一户都能把繁华似锦的东南亚风情景观尽收眼底。

楼盘地址：新世纪大道与广东路交汇处

咨询热线：400-827-0365 转 1102

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楼主 10楼 2017-11-20 17:01

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大唐听海——最高赠送10㎡

楼盘动态：大唐听海二期在售67平两房、83平和90平三房，折后均价7800元/平，预计2018年11月交房。

楼盘介绍：大唐听海是由大唐地产集团开发的高档海景住宅社区，项目占地面积55亩，建筑面积约13万㎡，位于北海南面，北侧是城市主干道金海岸大道；7栋楼点位式分布，地块地势平坦，楼栋朝南，使得观海视野更宽阔，海景资源最大化利用；园林水系如衣带环绕，形成独特小桥流水人家；高层观海，同时也能将园林区画进窗前。

楼盘地址：广东路与金海岸大道交汇处往银滩100米

咨询热线：400-827-0365 转 1688

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