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为什么我不看好北海的房价

发表于: 2017-11-17 21:34 12584人阅读 58人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页

    北海市民

    楼主游民无业于2017-11-18 10:18发表的  :北海房价高的离谱,收入这么低,用什么支撑呢!现在的价格已经上天了,买不起 (2017-11-18 10:18) 

    不努力到哪里都是租房的命
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    31楼 2017-11-22 17:26 来自
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    北海市民

    楼主liangf于2017-11-22 11:01发表的  :这几天福建、广东的沿海城市如厦门、深圳、珠海等都比北海暖和得多,我都搞不明白,厦门的纬度比北海的还高,为什么却比北海暖和? (2017-11-22 11:01) 

    冷空气南下是正常天气? 丢人现眼
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    32楼 2017-11-22 17:27 来自
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    北海新人

    北海乃至整个广西所处的地理位置非常不好,尽管是大陆的最南端,但刚好处在北方冷空气南下的覆盖范围,居然比福建还冷。如果再往南一点到海口的位置或者再往东一点,就不会有这么冷了,但是没有如果.......

    老北海

    乱讲实话:

    来避寒有点搞笑 也就偶尔有一年可以真的避得了寒。北方朋友真住下来在家里都要包成粽子吧(2017-11-20 13:13)  31楼


    这几天就冻得和狗一样!

    北海土著

    最近在三个超过500个人的QQ群里面超过八成在北海已经买了房子做投资的二手房东都急盼跌价寻求买家,大家已经放盘好久了,都没有人接盘.北海二手房跌价回到银行评估出来的实价是必然的趋势.这是顺势有为,投资者套现的必经之路!二手房价去泡沫化回实价是整个市场的主流.
    dadabai 在线

    北海通

    精华1
    楼主崔宝宝于2017-11-17 22:11发表的  :楼主弄错了一个!!北海称市没多久!! (2017-11-17 22:11) 

    称市没多久?北海在民国就已经是广东省辖市!
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    36楼 2017-11-25 12:06 来自
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    北海新人

    这几年我在北海、厦门、三亚、都居住过。此文作者论述的非常准确!
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    37楼 2017-12-05 09:48 来自
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    北海新人

    楼主liangf于2017-11-17 21:34发表的 为什么我不看好北海的房价 :
    看了论坛一些外地人鼓吹北海的房价,拿北海跟其他海滨城市比较,说北海房价低估,我并不这么认为,我认为北海目前的房价是基本合理的,跟其他海滨城市存在差距也是合理的
    一、北海本地人口很少,经济也不发达,北海的商品房大部分是外省特别是北方的养老人群购买,这个跟海南一样,为什么北海的房价远不如海口和三亚高?原因如下:1、北海的气候不如海口和三亚好,每年的冬天北海都有一段时间是很冷的,而海口和三亚基本上是没有冬天的,整个冬天每天都很暖和。每年的4月份左右,北海的天气很潮湿,房子里墙壁都是水,也就是两广人说的“回南天”,而三亚基本上没有这种天气。2、北海的海水和空气远不如海口和三亚好,北海的海岸属于浅海,而三亚属于深海,故北海的海水远不如三亚的漂亮,现在北海的铁山港和周边的钦州和防城港都布局越来越多的重化工业,而人家海南基本上是没有重化工业的,北海的空气和海水质量都会受到这些重化工业的影响。
    二、北海的城市建设很差,商业也落后,说得不好听点,北海城区很多地方跟人家大城市的城乡结合部是差不多的,就连银滩周边都是脏乱差。这跟北海的经济有很大关系。北海经济落后,财政收入低,没有很多钱去搞城市建设。看看人家青岛和厦门,经济发达,财政收入高,城市建设的很好,虽说他们的海景和沙滩不算很好,但漂亮的城市建设能弥补这些缺陷,人家还有发达的产业,不但能吸引省内的有钱人去购房居住,还能吸引外地的人才去工作定居,这是人家房价高的原因。
    三、只要跟其他的海滨城市比较,你就会发现北海的缺点是非常明显的,当然北海比很多中西部地级市还是要好一些的,这个是要肯定,要不然不会有那么多的外省人来购房了。问题是北海对什么样的外地人有吸引力,这才是如何定位北海房价的关键。北海对外地的有钱人有吸引力吗?肯定没有!北海的气候空气海水远不如三亚,城市建设又远不如青岛厦门,有钱人怎么会来北海这样的地方买房。北海只是对北方那些寒冷并且空气污染严重的城市的普通工薪阶层有吸引力,所以北海的房价是由这些普通工薪阶层的购买力决定,能高到哪里去呢?
    (2017-11-17 21:34)  1楼
    本地人口少不是问题,北京又有多少本地人口?经济是需要靠外来人口拉动的,经济当前不发达是事实,经济如果发达哪里还会有几千的房价?谁还在北海买房?习总来北海是干嘛的?一带一路跟北海的关系?向海经济是怎么回事?北海自身有哪些优势?建议你深入了解一下,罗马不是一天建成的,三亚也不是,当年去三亚不比北海强,深圳过去是渔村,北京十几年前二环内破破烂烂,CBD地区当年还是菜地,如果眼光不放的长远一些,你到哪也会觉得房价贵。

    刚到北海

    楼主诗俊于2017-12-05 13:41发表的  :本地人口少不是问题,北京又有多少本地人口?经济是需要靠外来人口拉动的,经济当前不发达是事实,经济如果发达哪里还会有几千的房价?谁还在北海买房?习总来北海是干嘛的?一带一路跟北海的关系?向海经济是怎么回事?北海自身有哪些优势?建议你深入了解一下,罗马不是一天建成.. (2017-12-05 13:41) 

    北京是国家行政中心,深圳是南方的经济中心,这就是不可超越的优势
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    39楼 2017-12-10 23:55 来自
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    裴师傅 在线

    北海市民

    贷款利息要涨价了,到老百姓手里还是这么贵!
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    40楼 2017-12-11 00:31 来自
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    北海新人

    我基本赞同楼主的观点,再补充几点
    1、热爱、建设自己的城市这很好,但非要把目标指向深圳、三亚这个就有问题了,找准自己的定位很重要
    2、这些年北海是增加了不少人口,但大家心知肚明,这些人相当一部分是被1040忽悠来的,这些人的特点,一是他们本来在自己家乡就属于混的不成功的那类人,二是他们都有个暴富梦,属于大事做不来,小事不想做的状态,你指望他们撑起城市是不现实的,北海的发展还得靠本地人
    3、城市要发展,还得脚踏实地把基础打牢,这样房价涨的也放心。比如环保、教育、医疗,这个说到底还是个钱的事,就说污水处理,建设运营一座高标准污水处理厂还是很费钱的。反正卖地是赚了不少钱,这钱这么用是关键
    4、再说个实例,我一个亲戚毕业三年了,现在北京一个医院当个小护士,她十一长假朋友圈晒的是马尔代夫。我的意思是现在大城市的白领,她们不仅三亚看不在眼里了,连巴厘、普吉都显LOW,现在去个马代、毛球、塞班才好意思嗮嗮。现在光凭个沙滩泡澡恐怕只能吸引内陆小镇青年了,必须升级了

    北海新人

    蓝天下的稻田:

    北京是国家行政中心,深圳是南方的经济中心,这就是不可超越的优势(2017-12-10 23:55)  47楼
    没错,北海与北上广深没法比,但是青岛,大连,厦门这些非中心城市呢?北海有没有自己的优势?一带一路能带给北海什么?为什么只盯着自己的劣势和过去呢?北海的未来是光明的

    北海新人

    酒双:
    我基本赞同楼主的观点,再补充几点
    1、热爱、建设自己的城市这很好,但非要把目标指向深圳、三亚这个就有问题了,找准自己的定位很重要
    2、这些年北海是增加了不少人口,但大家心知肚明,这些人相当一部分是被1040忽悠来的,这些人的特点,一是他们本来在自己家乡就属于混的不成功的那类人,二是他们都有个暴富梦,属于大事做不来,小事不想做的状态,你指望他们撑起城市是不现实的,北海的发展还得靠本地人
    3、城市要发展,还得脚踏实地把基础打牢,这样房价涨的也放心。比如环保、教育、医疗,这个说到底还是个钱的事,就说污水处理,建设运营一座高标准污水处理厂还是很费钱的。反正卖地是赚了不少钱,这钱这么用是关键
    4、再说个实例,我一个亲戚毕业三年了,现在北京一个医院当个小护士,她十一长假朋友圈晒的是马尔代夫。我的意思是现在大城市的白领,她们不仅三亚看不在眼里了,连巴厘、普吉都显LOW,现在去个马代、毛球、塞班才好意思嗮嗮。现在光凭个沙滩泡澡恐怕只能吸引内陆小镇青年了,必须升级了
    .......(2017-12-12 12:31)  49楼
    没有哪个发达城市是完全靠本地人口基设起来的。可以查一查北海近年引进了多少外部投资?这些投资转化的项目、设施、就业岗位,不是本地人能消化和支撑的,北海未来一定是人口净流入的,1040一直在打击,去传销只会让北海变的更好。至于马尔代夫?一个岛十几分钟跑一圈,大多数去一趟就完了,你太小看北海的魅力了。
    shesshes 在线

    北海新人

    同一个小区,为什么公寓的价格永远都是住宅的一半? 分清楚再决定买啥。你是否用住宅的价格买了公寓,上当了也不知道。交易成本是多少?水电是多少?
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    44楼 2017-12-23 09:08 来自
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    刚到北海

    曾经沈阳的房子3000多,工资1000多,所有老百姓都说这房子肯定降价,结果……   现在市区均价都8000多 工资没怎么涨
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    45楼 2017-12-28 16:39 来自
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