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大品牌进入北海楼市,工业园地价连翻3倍!

发表于: 2017-11-14 23:23 33283人阅读 115人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华1
    来自: 广西北海市

    北海的商业住宅用地,历来是人口最密集、或者一线海景的最值钱,房子也卖得快。而北海东部的工业园区,人口少,工厂多,土地一直无人问津。

    北海上一次卖出工业园区商住用地,已经是2010年10月15日。编号2010GC09011的城镇住宅用地,在香港路和吉林路交汇处西北角,总面积70440.08平方,70年使用期限,拍了1.25亿,折算起来,楼面价每平方才709.82元。

    隔了足足七年之后,2017年11月10日,北海最冷清、最偏远的工业园区,一天之内,两块不起眼的商住小地皮,居然拍出了罕见的天价!

    编号2017GC11013的城镇住宅用地,70年使用期限,在香港路北侧、吉林路以西,总面积15020.22平方,最后拍出了6102万,算起来楼面价每平方2031元。

    另外一块,编号2017GC11014的城镇住宅(70年)、批发零售(40年)、住宿餐饮(40年)用地,在北海大道东侧、香港路以北,总面积7664平方,成交价3857万,楼面价也达到了每平方2013元。

    两个地块的土地溢价,分别为169.8%、222%,绝对超出了很多人的想像。

    七年之间,北海工业园区的楼面价,从700元涨到了2000元,飙升接近3倍!


    目前,北海的高层建筑成本,大概是每平方1500元,也就是说,这两块地以后做成房子,每平方成本最少3500元起。还不算工程监理、水电装修、园林绿化、小区照明、消防设施等等一大堆费用,那么北海工业园区的房子,要卖到多少钱才够本?应该在5000~6000之间,这已经接近广东南路很多楼盘的均价。

    工业园区的房价,一直都是北海最低,只能卖两、三千,现在一下子涨到了五、六千,工业园区已经卖到这个价,那海城区、银海区呢?从这里可以看出,今年北海的房价和地价,正在疯狂地上涨!

    北海工业园区的房地产,为什么突然涨得这么凶?是不是有人炒作?或者一团虚火?

    当然不是了!在北海的规划中,工业园区只是“海湾新城”的一个组成部份,“海湾新城”是北海未来最有发展前景的黄金区域。不久之前,已经有大品牌进入,就是全国十强房企、今年风头最猛的融创中国,花631.7亿,收购了万达76家酒店和13个文旅项目的融创中国。

    融创中国已经在工业园区的海景大道东延线与台湾路交汇处,打造高端地产项目——融创海映长滩。首期可能推出一线临海豪宅别墅,价格大概8000-10000起步。


    另外,还有一个定位为智能化高端社区,比肩美国加州硅谷湾区,450亩的“中电海湾国际”地产项目,也是位于工业园区的台湾路。


    正正是因为这些地产大品牌、大项目的进入,让北海房地产再起高潮!工业区地价顺势急速飙升,成为楼市新焦点!同时,也拉高了工业园区和北海全市的房价,所以大量开发商不惜工本投地,跟着融创中国,一起杀入工业园区,抢占先机,布局海湾新城。


    北海房地产“金九银十”交易量惊人!三年来最高
    https://beihai365.com/t/12005176

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    北海市民

    来自: 中国
    楼主无聊拖网速于2017-11-16 04:34发表的  :市区内的房都卖不完,广东南路,北京南路,四川南路,贵州南路,云南南路,西藏南路,湖海路交北星路(星海名城)大把房,均价4000左右,楼主忽悠人,吃米醉了? (2017-11-16 04:34) 

    明天联系我,4000块钱拿10套给我!
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    116楼 2019-06-25 02:43 来自
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    北海市民

    来自: 中国
    楼主温情月亮于2017-11-15 19:12发表的  :其实我最想知道的是最后一个填坑的是谁? (2017-11-15 19:12) 

    全国人民,开发商找银行借钱,人民买房找银行借钱,最后开发商和银行都赚了,苦的还是人民,高昂的利息
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    115楼 2019-06-25 02:41 来自
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    北海市民

    来自: 中国
    楼主alexdxli于2017-11-15 09:15发表的  :北海工业园区卖6000,就想问一下卖给谁? (2017-11-15 09:15) 

    你去看看房源还多吗
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    114楼 2019-06-25 02:38 来自
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    老北海

    来自: 中国
    政府没有贴钱进去阿?贴钱的话就是亏了!!人家带钱来才是真投资,空手套白狼搞政府,损害群众利益的不仅不欢迎,还要严格打击!
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    113楼 2019-06-21 23:44 来自
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    禁止发言

    精华2
    来自: 中国
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    112楼 2019-06-21 22:34 来自
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    北海通

    精华2
    来自: 广西北海市
    靓货!!!!
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    111楼 2018-07-28 04:33 来自
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    北海市民

    来自: 广西南宁市
    别人在发展工业,服务业,而大北海发展房地产。
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    110楼 2018-07-24 14:41 来自
    引用回复 1

    北海新人

    来自: 广西北海市
    楼主无聊拖网速于2017-11-16 04:34发表的  :市区内的房都卖不完,广东南路,北京南路,四川南路,贵州南路,云南南路,西藏南路,湖海路交北星路(星海名城)大把房,均价4000左右,楼主忽悠人,吃米醉了? (2017-11-16 04:34) 

    4000?
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    109楼 2018-07-24 14:09 来自
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    北海市民

    来自: 广西桂林市
    楼主皇帝舌头于2017-11-15 19:49发表的  :我看分不清的是你吧,北海大道东尽头就是合浦工业区,十字路口大大的几个字,我看地图就是香港路附近,也就是合浦工业区范围。北海工业区在西头,也就是昆明路。
     (2017-11-15 19:49) 

    那边叫出口加工区,
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    108楼 2018-07-23 21:31 来自
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    北海市民

    来自: 广西桂林市
    楼主贝斯于2017-11-15 12:56发表的  :冠德后面烂尾小区烂了几十年,最怕又重新装修吸引傻子上勾高价住危房 (2017-11-15 12:56) 

    人家都拆了,从新盖了,
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    107楼 2018-07-23 21:31 来自
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    北海通

    来自: 广西北海市
    情书:


    去年不少业主放出来卖的北部湾一号一期的二手房,一套亏几十万都找不到人接盘。

    (2017-11-15 20:35)  63楼
    风水大师说,变态房住进去,只有流才。不会富有

    北海通

    来自: 广西北海市
    37v:

    早卖完了 在建二期了都 了解清楚再喷(2017-11-15 14:00)  49楼
    买下来的没几套,还没有租完

    禁止发言

    来自: 中国
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    104楼 2018-07-23 21:04 来自
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    北海通

    来自: 广西北海市
    zhen892021xyz:
    干脆把工业园铲平去,都建房,就象当年的风机厂一样,变成了天赐碧园,好看又得价
    工业化,就靠吹(2017-11-15 10:48)  34楼
    工业工业园被铲是迟一点的事。因为那些所谓的厂都是来圈地皮的,不是什么什么实业。一个厂的产品每年也就一两厢货。而且很多是从外地拉来做样子的
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