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大品牌进入北海楼市，工业园地价连翻3倍！

发表于: 2017-11-14 23:23 33295人阅读 115人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    割禾

    老北海

    精华1
    来自: 广西北海市

    北海的商业住宅用地，历来是人口最密集、或者一线海景的最值钱，房子也卖得快。而北海东部的工业园区，人口少，工厂多，土地一直无人问津。

    北海上一次卖出工业园区商住用地，已经是2010年10月15日。编号2010GC09011的城镇住宅用地，在香港路和吉林路交汇处西北角，总面积70440.08平方，70年使用期限，拍了1.25亿，折算起来，楼面价每平方才709.82元。

    隔了足足七年之后，2017年11月10日，北海最冷清、最偏远的工业园区，一天之内，两块不起眼的商住小地皮，居然拍出了罕见的天价！

    编号2017GC11013的城镇住宅用地，70年使用期限，在香港路北侧、吉林路以西，总面积15020.22平方，最后拍出了6102万，算起来楼面价每平方2031元。

    另外一块，编号2017GC11014的城镇住宅（70年）、批发零售（40年）、住宿餐饮（40年）用地，在北海大道东侧、香港路以北，总面积7664平方，成交价3857万，楼面价也达到了每平方2013元。

    两个地块的土地溢价，分别为169.8%、222%，绝对超出了很多人的想像。

    七年之间，北海工业园区的楼面价，从700元涨到了2000元，飙升接近3倍！

    目前，北海的高层建筑成本，大概是每平方1500元，也就是说，这两块地以后做成房子，每平方成本最少3500元起。还不算工程监理、水电装修、园林绿化、小区照明、消防设施等等一大堆费用，那么北海工业园区的房子，要卖到多少钱才够本？应该在5000~6000之间，这已经接近广东南路很多楼盘的均价。

    工业园区的房价，一直都是北海最低，只能卖两、三千，现在一下子涨到了五、六千，工业园区已经卖到这个价，那海城区、银海区呢？从这里可以看出，今年北海的房价和地价，正在疯狂地上涨！

    北海工业园区的房地产，为什么突然涨得这么凶？是不是有人炒作？或者一团虚火？

    当然不是了！在北海的规划中，工业园区只是“海湾新城”的一个组成部份，“海湾新城”是北海未来最有发展前景的黄金区域。不久之前，已经有大品牌进入，就是全国十强房企、今年风头最猛的融创中国，花631.7亿，收购了万达76家酒店和13个文旅项目的融创中国。

    融创中国已经在工业园区的海景大道东延线与台湾路交汇处，打造高端地产项目——融创海映长滩。首期可能推出一线临海豪宅别墅，价格大概8000-10000起步。


    另外，还有一个定位为智能化高端社区，比肩美国加州硅谷湾区，450亩的“中电海湾国际”地产项目，也是位于工业园区的台湾路。


    正正是因为这些地产大品牌、大项目的进入，让北海房地产再起高潮！工业区地价顺势急速飙升，成为楼市新焦点！同时，也拉高了工业园区和北海全市的房价，所以大量开发商不惜工本投地，跟着融创中国，一起杀入工业园区，抢占先机，布局海湾新城。


    北海房地产“金九银十”交易量惊人！三年来最高
    https://beihai365.com/t/12005176
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    主楼 2017-11-14 23:23
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    温情月亮

    老北海

    来自: 广西北海市
    融创？？？呵呵，，，呵呵，，，老贾跑路融创接盘，万达甩货融创还接，融创自己的实业在哪儿？钱哪儿来的？一个大坑连着一个大坑，最后死坑里的…………
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    沙发 2017-11-15 06:15 来自
    引用回复 7
    贝斯

    北海通

    来自: 广西玉林市
    楼主温情月亮于2017-11-15 06:15发表的  :融创？？？呵呵，，，呵呵，，，老贾跑路融创接盘，万达甩货融创还接，融创自己的实业在哪儿？钱哪儿来的？一个大坑连着一个大坑，最后死坑里的…………(2017-11-15 06:15)

    钱向银行借，银行向吃瓜群众借，最后成呆账，国家印钱补，通货増多，猪脚粉胀价，大家囗袋的钱购买力下降，就这么一个流程。
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    3楼 2017-11-15 07:36 来自
    引用回复 4
    aa734774617

    禁止发言

    来自: 广西梧州市
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    4楼 2017-11-15 01:28 来自
    引用回复 3
    睡铁路的人

    北海土著

    来自: 广西北海市
    房价总是天怒人怨的涨，主要是土地财政造成的。
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    5楼 2017-11-15 12:53
    引用回复 2
    石头也会认路

    北海市民

    来自: 中国
    楼主温情月亮于2017-11-15 06:15发表的  :融创？？？呵呵，，，呵呵，，，老贾跑路融创接盘，万达甩货融创还接，融创自己的实业在哪儿？钱哪儿来的？一个大坑连着一个大坑，最后死坑里的…………(2017-11-15 06:15)

    北海有山西体系、东北体系。再添加一个融创体系，那就是他的实业了。
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    6楼 2017-11-15 06:31 来自
    引用回复 2
    马郎抗

    北海通

    来自: 广西北海市
    暴富的最佳途径就是掠夺。
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    7楼 2017-11-15 00:58
    引用回复 2
    李丶先笙

    北海新人

    来自: 广东省广州市
    这牛B吹的可以啊  到了晚上都是黑灯瞎火的 证明什么  都是鬼屋啊
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    8楼 2017-11-15 22:56
    引用回复 1
    一些事一些情…

    禁止发言

    来自: 广西北海市
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    9楼 2017-11-15 02:10 来自
    引用回复 1
    页岩油

    老北海

    来自: 中国
    bhct11:
    拍下来，围起来，杂草长起来！(2017-11-15 01:44)  11楼
    融创中国，牛……
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    10楼 2017-11-15 03:23 来自
    引用回复 1
    bhct11

    北海通

    精华1
    来自: 广西北海市
    拍下来，围起来，杂草长起来！
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    11楼 2017-11-15 01:44 来自
    引用回复 1
    公馆啊国

    北海市民

    来自: 广西南宁市
    别人在发展工业，服务业，而大北海发展房地产。
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    12楼 2018-07-24 14:41 来自
    引用回复 1
    心坦然

    北海土著

    来自: 广西
    融创，是不是万达老王，乐视老假的那个接盘侠，不知那来的这么多钱，没接盘前都不怎么出名，一夜暴富呀
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    13楼 2017-11-15 12:15 来自
    引用回复 1
    深水泡蛋

    禁止发言

    来自: 广西桂林市
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    14楼 2017-11-15 00:44
    引用回复 1
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