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大品牌进入北海楼市,工业园地价连翻3倍!

发表于: 2017-11-14 23:23 20571人阅读 98人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民


    北海的商业住宅用地,历来是人口最密集、或者一线海景的最值钱,房子也卖得快。而北海东部的工业园区,人口少,工厂多,土地一直无人问津。

    北海上一次卖出工业园区商住用地,已经是2010年10月15日。编号2010GC09011的城镇住宅用地,在香港路和吉林路交汇处西北角,总面积70440.08平方,70年使用期限,拍了1.25亿,折算起来,楼面价每平方才709.82元。

    隔了足足七年之后,2017年11月10日,北海最冷清、最偏远的工业园区,一天之内,两块不起眼的商住小地皮,居然拍出了罕见的天价!

    编号2017GC11013的城镇住宅用地,70年使用期限,在香港路北侧、吉林路以西,总面积15020.22平方,最后拍出了6102万,算起来楼面价每平方2031元。

    另外一块,编号2017GC11014的城镇住宅(70年)、批发零售(40年)、住宿餐饮(40年)用地,在北海大道东侧、香港路以北,总面积7664平方,成交价3857万,楼面价也达到了每平方2013元。

    两个地块的土地溢价,分别为169.8%、222%,绝对超出了很多人的想像。

    七年之间,北海工业园区的楼面价,从700元涨到了2000元,飙升接近3倍!


    目前,北海的高层建筑成本,大概是每平方1500元,也就是说,这两块地以后做成房子,每平方成本最少3500元起。还不算工程监理、水电装修、园林绿化、小区照明、消防设施等等一大堆费用,那么北海工业园区的房子,要卖到多少钱才够本?应该在5000~6000之间,这已经接近广东南路很多楼盘的均价。

    工业园区的房价,一直都是北海最低,只能卖两、三千,现在一下子涨到了五、六千,工业园区已经卖到这个价,那海城区、银海区呢?从这里可以看出,今年北海的房价和地价,正在疯狂地上涨!

    北海工业园区的房地产,为什么突然涨得这么凶?是不是有人炒作?或者一团虚火?

    当然不是了!在北海的规划中,工业园区只是“海湾新城”的一个组成部份,“海湾新城”是北海未来最有发展前景的黄金区域。不久之前,已经有大品牌进入,就是全国十强房企、今年风头最猛的融创中国,花631.7亿,收购了万达76家酒店和13个文旅项目的融创中国。

    融创中国已经在工业园区的海景大道东延线与台湾路交汇处,打造高端地产项目——融创海映长滩。首期可能推出一线临海豪宅别墅,价格大概8000-10000起步。


    另外,还有一个定位为智能化高端社区,比肩美国加州硅谷湾区,450亩的“中电海湾国际”地产项目,也是位于工业园区的台湾路。


    正正是因为这些地产大品牌、大项目的进入,让北海房地产再起高潮!工业区地价顺势急速飙升,成为楼市新焦点!同时,也拉高了工业园区和北海全市的房价,所以大量开发商不惜工本投地,跟着融创中国,一起杀入工业园区,抢占先机,布局海湾新城。


    北海房地产“金九银十”交易量惊人!三年来最高
    http://beihai365.com/t/12005176

    北海市民

    北海工业园两个地块交易情况

    地块编号:2017GC11013
    土地座落:香港路北侧、吉林路以西
    土地面积:15020.22㎡(22.53亩)
    土地用途:城镇住宅用地
    使用年限:70年
    容积率:≤2.0
    建筑密度:≤25%
    绿地率:≥30%
    起始价:2262万元(100.4万元/亩,楼面价753元/平方)
    成交价:6102万元(270.84万元/亩,楼面价2031元/平方)

    挂牌时间:2017-10-12~2017-11-10
    竞得人:王全忠
    成交时间:2017-11-10

    地块编号:2017GC11014
    土地座落:北海大道东侧、香港路以北
    土地面积:7664㎡(11.5亩)
    土地用途:城镇住宅、批发零售、住宿餐饮
    使用年限:70年、40年、40年
    容积率:≤2.5
    建筑密度:≤25%
    绿地率:≥30%
    起始价:1197万元(104万元/亩,楼面价625元/平方)
    成交价:3857万元(335.51万元/亩,楼面价2013元/平方)

    挂牌时间:2017-10-12~2017-11-10
    竞得人:广西桐洋房地产开发有限公司
    成交时间:2017-11-10

    北海通

    征收农田土地的时候,一亩地给了多少征收费?
    马郎抗 在线

    老北海

    暴富的最佳途径就是掠夺。
    北海酒庄 在线

    北海通

    精华3
    北海东南片,上海路往东,北星路到湖北路都没能打通,又扯到高德那边?吹都,没有吹得这么快啊?北部湾一号应该都没卖完吧?
    北海酒庄 在线

    北海通

    精华3
    湖海路到北星路,好似是断头路了,目前还没有打通,什么时候有轮到高德桥上面了,高德那些烂路都没有修好了,挨,画饼?

    北海新人

    又在这里骗别人买房的
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    7楼 2017-11-15 01:28 来自
    引用回复 3
    北海酒庄 在线

    北海通

    精华3
    建好,搵做698去接楼盘,应该可以,反正北海很多楼盘搞698租住的。现在北部湾一号海滩,每天都那么多698。
    bhct11 在线

    北海通

    精华1
    拍下来,围起来,杂草长起来!
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    9楼 2017-11-15 01:44 来自
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    北海市民

    这大炮吹得溜溜6,没贼了。
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    10楼 2017-11-15 02:10 来自
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    北海土著

    bhct11:
    拍下来,围起来,杂草长起来!(2017-11-15 01:44)  11楼
    融创中国,牛……
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    11楼 2017-11-15 03:23 来自
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    北海土著

    融创???呵呵,,,呵呵,,,老贾跑路融创接盘,万达甩货融创还接,融创自己的实业在哪儿?钱哪儿来的?一个大坑连着一个大坑,最后死坑里的…………
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    12楼 2017-11-15 06:15 来自
    引用回复 6

    刚到北海

    楼主温情月亮于2017-11-15 06:15发表的  :融创???呵呵,,,呵呵,,,老贾跑路融创接盘,万达甩货融创还接,融创自己的实业在哪儿?钱哪儿来的?一个大坑连着一个大坑,最后死坑里的…………(2017-11-15 06:15)

    北海有山西体系、东北体系。再添加一个融创体系,那就是他的实业了。
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    13楼 2017-11-15 06:31 来自
    引用回复 1
    贝斯 在线

    北海土著

    楼主温情月亮于2017-11-15 06:15发表的  :融创???呵呵,,,呵呵,,,老贾跑路融创接盘,万达甩货融创还接,融创自己的实业在哪儿?钱哪儿来的?一个大坑连着一个大坑,最后死坑里的…………(2017-11-15 06:15)

    钱向银行借,银行向吃瓜群众借,最后成呆账,国家印钱补,通货増多,猪脚粉胀价,大家囗袋的钱购买力下降,就这么一个流程。
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    14楼 2017-11-15 07:36 来自
    引用回复 2

    北海新人

    现在工业园区楼市一天二十四小时的干,疯了。 吵的我天天睡不着觉。就是那个什么观海一品。抢工期的房子能住人吗?
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    15楼 2017-11-15 07:48 来自
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      北海市民

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