我们倾听您的意见

大品牌进入北海楼市，工业园地价连翻3倍！

发表于: 2017-11-14 23:23 33303人阅读 115人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

« 返回北海时事开讲

12 3 4 5 6 7 8

共8页

割禾

老北海

精华1

来自: 广西北海市

分享到：

北海的商业住宅用地，历来是人口最密集、或者一线海景的最值钱，房子也卖得快。而北海东部的工业园区，人口少，工厂多，土地一直无人问津。

北海上一次卖出工业园区商住用地，已经是2010年10月15日。编号2010GC09011的城镇住宅用地，在香港路和吉林路交汇处西北角，总面积70440.08平方，70年使用期限，拍了1.25亿，折算起来，楼面价每平方才709.82元。

隔了足足七年之后，2017年11月10日，北海最冷清、最偏远的工业园区，一天之内，两块不起眼的商住小地皮，居然拍出了罕见的天价！

编号2017GC11013的城镇住宅用地，70年使用期限，在香港路北侧、吉林路以西，总面积15020.22平方，最后拍出了6102万，算起来楼面价每平方2031元。

另外一块，编号2017GC11014的城镇住宅（70年）、批发零售（40年）、住宿餐饮（40年）用地，在北海大道东侧、香港路以北，总面积7664平方，成交价3857万，楼面价也达到了每平方2013元。

两个地块的土地溢价，分别为169.8%、222%，绝对超出了很多人的想像。

七年之间，北海工业园区的楼面价，从700元涨到了2000元，飙升接近3倍！

目前，北海的高层建筑成本，大概是每平方1500元，也就是说，这两块地以后做成房子，每平方成本最少3500元起。还不算工程监理、水电装修、园林绿化、小区照明、消防设施等等一大堆费用，那么北海工业园区的房子，要卖到多少钱才够本？应该在5000~6000之间，这已经接近广东南路很多楼盘的均价。

工业园区的房价，一直都是北海最低，只能卖两、三千，现在一下子涨到了五、六千，工业园区已经卖到这个价，那海城区、银海区呢？从这里可以看出，今年北海的房价和地价，正在疯狂地上涨！

北海工业园区的房地产，为什么突然涨得这么凶？是不是有人炒作？或者一团虚火？

当然不是了！在北海的规划中，工业园区只是“海湾新城”的一个组成部份，“海湾新城”是北海未来最有发展前景的黄金区域。不久之前，已经有大品牌进入，就是全国十强房企、今年风头最猛的融创中国，花631.7亿，收购了万达76家酒店和13个文旅项目的融创中国。

融创中国已经在工业园区的海景大道东延线与台湾路交汇处，打造高端地产项目——融创海映长滩。首期可能推出一线临海豪宅别墅，价格大概8000-10000起步。

另外，还有一个定位为智能化高端社区，比肩美国加州硅谷湾区，450亩的“中电海湾国际”地产项目，也是位于工业园区的台湾路。

正正是因为这些地产大品牌、大项目的进入，让北海房地产再起高潮！工业区地价顺势急速飙升，成为楼市新焦点！同时，也拉高了工业园区和北海全市的房价，所以大量开发商不惜工本投地，跟着融创中国，一起杀入工业园区，抢占先机，布局海湾新城。

北海房地产“金九银十”交易量惊人！三年来最高
https://beihai365.com/t/12005176

赞一个 | 35

...

复制本楼地址 | 举报 | 只看楼主

主楼 2017-11-14 23:23

引用回复

全部评论：最赞|最新 ↑

割禾

老北海

精华1

来自: 广西北海市

北海工业园两个地块交易情况

地块编号：2017GC11013
土地座落：香港路北侧、吉林路以西
土地面积：15020.22㎡（22.53亩）
土地用途：城镇住宅用地
使用年限：70年
容积率：≤2.0
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
起始价：2262万元（100.4万元/亩，楼面价753元/平方）
成交价：6102万元（270.84万元/亩，楼面价2031元/平方）
挂牌时间：2017-10-12～2017-11-10
竞得人：王全忠
成交时间：2017-11-10

地块编号：2017GC11014
土地座落：北海大道东侧、香港路以北
土地面积：7664㎡（11.5亩）
土地用途：城镇住宅、批发零售、住宿餐饮
使用年限：70年、40年、40年
容积率：≤2.5
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30%
起始价：1197万元（104万元/亩，楼面价625元/平方）
成交价：3857万元（335.51万元/亩，楼面价2013元/平方）
挂牌时间：2017-10-12～2017-11-10
竞得人：广西桐洋房地产开发有限公司
成交时间：2017-11-10