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共享房子真的能实现么?

发表于: 2017-11-12 10:43 2264人阅读 79人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

                                                                                                                  最近网上炸开锅的要问今年最火的词是什么,
    那一定是“共享”无疑了~
    之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马,
    咱们多多少少都用过或者了解过,
    而现在!连共享房子都来了!
    这个你知道吗?
      
    不信?
    这个会是真的么?,
    那么以后房子真的可以共享吗?
    快来了解一下吧!

    什么是共有产权住房呢?简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

    共有产权住房属于你吗?这个可以属于!
    ▷ 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

    ▷ 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。
    简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!
    举个栗子
    假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。
    房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。跟廉租房有何区别?区别就是廉租房的房证上没有你名字,但是共有产权住房的房证可以有你名
    三种房子的区别如下▽
    类别廉租住房或公共租赁住房商品住房共有产权住房
    个人产权占比
    0%100%0%~100%之间的任意数值
    适合人群最低收入群体中高收入群体中低收入群体

    产权分配比例如何?产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同?

    具体细则由各个区县根据实际情况制定,会面向社会公布。
    共有产权房价格如何?共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
    共有产权住房销售价格,由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定,并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。房子能卖吗?不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。
    自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。物业费、水电气费等谁来交?物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。
    购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
    这种听起来像“天上掉馅饼”的事情,
    是真的吗?
    答案:必须是!
    目前北京市已经开始实施了!
    8月14日,北京住建委明确:
    共有产权住房可落户、上学!
    北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安
    6个城市明确被列为
    全国共有产权住房试点城市!

    咱们还会远吗?
    简直要激动得哭出声!
      
    如果共享房屋真的能解决一部分住房问题,
    那真的是感谢天感谢地,
    感谢命运让我们相遇……
    遥远的她,什么时候能来到北海呀!!!

    刚到北海

    我最希望是共享老婆
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    沙发 2017-11-12 11:49 来自
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    北海市民

    总结一句,就是以前是借银行的钱买,现在是借政府的钱买,差别在于是否有利息?!
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    3楼 2017-11-12 12:06 来自
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    北海新人

    楼主北极星66于2017-11-12 12:06发表的  :总结一句,就是以前是借银行的钱买,现在是借政府的钱买,差别在于是否有利息?! (2017-11-12 12:06) 

    目前还不明确,因为刚刚出来没怎么完善
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    4楼 2017-11-12 12:24 来自
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    北海新人

    楼主martin唐于2017-11-12 11:49发表的  :我最希望是共享老婆 (2017-11-12 11:49) 

    小伙子,没事的,等等以后老婆包分配
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    5楼 2017-11-12 12:25 来自
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    北海新人

    共产主义社会就要来了
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    6楼 2017-11-12 12:55 来自
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    海盗yhh 在线

    北海通

    以后楼主买房,政府帮你出一半钱,爽啊!
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    7楼 2017-11-12 13:20 来自
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    海盗yhh 在线

    北海通

    什么时候实行,我去恒大买一大套间,政府帮我出一半钱?万岁!
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    8楼 2017-11-12 13:22 来自
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    北海通

    个人算得过组织?最终还有最终解释权呢!
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    9楼 2017-11-12 14:23 来自
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    北海新人


    你说的这些都是你的假设而已,那我就按你的假设上再意淫一下,我为什么要买断政府持有的部分产权?我反过来卖给政府,那是不是也要按现有的市场价格来算?如果是,那我岂不是赚了?
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    10楼 2017-11-12 14:54 来自
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    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!

    北海新人

    已被系统自动屏蔽

    你是不是傻?我再按你的假设再意淫一下吧,我亦可以把我的产权转让给别人,那是不是也按五年后的价格卖啊?我占有70%产权,我的产权为什么不能由我自己做主?难道五年后我飞得买断政府持有的那部分吗?共有产权上有这条规定吗?你说的都是你的假设而已,我就在你的假设上再假设一下,你自己慢慢意淫吧,你这妄想综合症患者
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    12楼 2017-11-12 15:23 来自
    引用回复 1

    禁止发言

    您发布的内容已被系统自动屏蔽

    北海新人

    已被系统自动屏蔽

    对了,共有产权里没有明文规定五年后一定要买断政府持有的部分产权,亦或者说我有权利把我的那部分卖出去,那是我的权利
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    14楼 2017-11-12 15:27 来自
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    禁止发言

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