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北海楼市新政满月观察：外地炒房客“一夜撤退”？

发表于: 2017-11-06 23:33 18080人阅读 33人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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秋天的白开水

北海通

精华1

来自: 广西玉林市

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还记得国庆前一天我市出台的楼市政策吗，《通知》一下达就马上引起市民的关注，多数网友认为，这是促使房地产回归理性、良性发展的重大举措。

下面让我们一起来回顾一下政策的内容：
一、新购买第二套商品住房需取得不动产权属证书满两年后方可转让，新购买第三套及以上商品住房需取得不动权属证书满五年后方可转让。
二、非本市户籍的居民，限制在北海市辖区（不含合浦县、铁山港区）范围内购买第二套商品住房（包括新建商品住房和存量住房）。
三、加大房地产市场检查整治的工作力度，住建会同物价、工商部门组成联合检查组持续开展房地产销售市场、中介服务市场的检查整治工作、严厉打击炒房、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

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主楼 2017-11-06 23:33

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来自: 广西玉林市

对于新政，说白了就是让外地人与本地多套房的人少买房，留机会给自住型购房者。自政策发布已经有一个月时间了，在这一段时间里，北海楼市出现了明显的降温。

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楼主沙发 2017-11-06 23:35

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秋天的白开水

北海通

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来自: 广西南宁市

据北海房地产交易中心公布数据显示，2017年10月份新增商品房预售2241套，其中新增住宅1669套，环比下降57.87%；预售面积为161252.0平米，环比下降53.32%。

新政颁布后，“量缩”的效果立显，新增房源比上个月减少了一半，开发商推盘速度减慢。可想而知，限购政策对于开发商来说，处于相当不利的地位，于是有房不卖成为一种手段，也许是在盼着市面上的可售房源减少后房价能水涨船高吧。

然而，在其他开发商捂盘惜售以及政府严控的情况下，楼市竟然出现难得一遇的抢房事件——10月28日嘉和冠山海罗腾堡首开就宣告全组售罄！

限购后还能如此疯狂抢房的现象在其他城市也出现过，毕竟10月份北海楼市新房如此稀缺，物以稀为贵，才会出现这样抢房不止的画面。

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楼主 3楼 2017-11-06 23:37

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北海通

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再来看看房价，今年3月到8月，我市房价一直持续五连上涨，很大一部分的原因是今年4月份国家领导人到北海考察，再到5月份“一带一路”国际合作高峰论坛上对北海在海上丝绸之路重要地位的肯定，北海瞬间成为全国关注的焦点。

然而却在“金九银十”有所回落，似乎证实了楼市“限字诀”的成效。那么，房价会一直下跌吗？

从历史来看，全国的限购有“松绑”过，还执行过好几次，随着经济的发展，房价最终还是会走在一条上涨的路上。

而且今年北海多家房企一口气拿下多块地皮毫不手软，彰泰更是以楼面地价3488元/平方米将近76.75亩土地收入囊中，创北海最贵成交记录！拿地成本高了无疑会导致房价上升。

政策的出台旨在呼唤楼市回归“居住”的本质，只要市场有需求，房价暴跌几乎不可能，所以看上了就赶紧下手吧！

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楼主 4楼 2017-11-06 23:38

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限购政策除了给开发商当头一棒，也让众多炒房客措手不及，还未入手的思索着是否就此撤退，而那些手中拥有多套房子的似乎被逼入死胡同，因为一时间无法变现，无奈之下只能暂时成为“房奴”，用一句歌词来形容他们此刻的心情：爱恨就在一瞬间......

所谓爱，那是从2008年开始，北海房地产市场全面复苏后出现了令人惊愕的“井喷”现象，外地购房者纷至沓来，他们就是看中了北海房价的低谷，有的纯粹为了度假为了生活，然而也有一部分人是为了炒房为了赚钱。就在今年，某位大款一口气买下44套北岸一线海景房，总价4000万，定金100万。

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楼主 5楼 2017-11-06 23:40

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来自: 广西玉林市

所谓恨，你可知道此次限购对炒房客的打击有多大？小编给大家分析分析。
一、新政第一条说到，新购买第二套房满两年后方可转让，新购买第三套及以上住房需满五年后方可转让。许多炒房者都是动用高杠杆来操作买房的，不仅承担了银行的利息，还要承担杠杆所付出的成本，如果这些成本延长到两年或五年后，所附加的利息是惊人的。

二、未来预期不定，想要短时间套现几乎不可能，这不仅增加了炒房者的资金负担，还给他们的心理增加了不小的压力。

三、众所周知，流动的资金才能创造财富，对于投资者来说，流动性是非常重要的一个属性，而限购就像是给炒房者戴上镣铐，冻结了他们资金的流动。