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最通俗的关于房产税、房产、通胀、CPI、寓言，醍醐灌顶

发表于: 2017-11-01 08:54 15495人阅读 112人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜。
忽然有天要收房产税了。
丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房了。乙说：没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持！房价大跌了，我可以再买一套。甲说：哦，房产税收多少？1%对吧？下个月房租涨5%！
房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干！
乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。
于是乎，生活水平就这样下降了。但是，房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，政府赚了，CPI就这样升高了。

启示：简单的故事，直观的道理，反而很多人都不懂。

一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到意大利淘金……风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年了，终于攒下100万欧元(人民币768万)打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……

启示：或许，人一生多半是瞎忙…有些时候，选择比努力更重要！

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楼市观察员

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主楼 2017-11-01 08:54

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

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楼主沙发 2017-11-01 08:57

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cs75黑帝

北海通

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楼主 3楼 2017-11-01 08:58

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瞰牜佬

北海新人

来自: 广西玉林市

路过看看看看

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4楼 2017-11-03 08:42 来自

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cs75黑帝

北海通

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来自: 河北省石家庄市

看热闹的不少，真正能理解其中内涵和真谛的又能有几个人呢、、

不管将来任何费、税的增加，最倒霉的就是没有任何转嫁对象的打工一族，不管你工资再高职位再高、、你都是被通胀压力、费税盘剥压榨的最底层承受者，因为你没有转嫁这些压力和负担的对象或者说下一级生物链链节、、

所以对于大多数公民来讲，不要期望什么经济萧条、泡沫破裂、政局跌宕、、等等不满情绪的膨胀会给你带来惊喜，现实的平稳安定和谐才是我们生活在生物链末端民众的最大保障、、不是吗

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楼主 5楼 2017-11-03 10:08

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天南南海北北

老北海

来自: 广西玉林市

计划没有变化快，俗话说：三十年河东，三十年河西，但不论怎么变，局面始终掌握在有话语权者手中。紧跟政府的意志走永远没错。

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6楼 2017-11-03 18:51 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

庞友:
过好一生，物质为基础，泡沬终成泡影...(2017-11-01 17:23) 9楼

我感觉精神更重要意志才是基础，没有强大有力盼望房价跌回93年或2015年的意念支撑，仅仅靠租住房屋是难以为继滴、、

楼市观察员

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楼主 7楼 2017-11-06 10:41

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

我去，介系嘛节奏、、

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楼主 8楼 2017-11-27 15:59

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一舟_3991

老北海

楼市观察员

来自: 北京市

！！！黑弟去看一下，临水而居的海景房竟然是养老帖子，变的真快

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9楼 2017-11-29 21:43 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

一舟_3991:
！！！黑弟去看一下，临水而居的海景房竟然是养老帖子，变的真快(2017-11-29 21:43) 15楼

呵呵，只能说又疯了一个，最起码是有点神志不清精神恍惚啦、、又白瞎了一位有思想、有品味、又不善骂大街的论证对手、、

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楼主 10楼 2017-11-30 08:25

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cs75黑帝

北海通

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来自: 河北省

看看房产税的实施效果吧，，不一定像预言一样毫无功效，但是其实质是改变不了滴，，

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楼主 11楼 2017-12-03 09:14 来自

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cs75黑帝

北海通

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来自: 河北省石家庄市

注意！"房地产税"快来了！2017年房价终于要跌了？
2017-02-11 21:37 房价/房地产
日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。

在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？
房产税和房地产税一样吗？
关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。

事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。
而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。
从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
房产税能否成降房价利器？
房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。普遍都认为房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?

在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康则没有樊纲般乐观，贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。所以，指望房地产税降房价的，该醒醒了。
而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。
那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。
2017年，房价会下降吗?
2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。
北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长；深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响；南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。