不知不觉中2017年已经过了1/4，近段时间台风天气让炎热的夏季走的毫无踪影，笔者仗着身宽体胖脂肪厚实，年轻力壮依然穿着短袖在风中驰骋。 广东南路周边的一幢幢高楼在风挺拔伫立。日新月异的城市被一栋栋拔地而起的高楼一遍遍刷新着新的曲线。笔者在北海生活几十年，见证了这座城市的变化，纵横交错的六车道一遍遍的缩短了我从家里去往市中心的时间。北海是一座新城，以至于这里的道路，建筑、高楼能够统一规划建设，不至于杂乱而失去现代化城市的色彩。
自97年开始，房地产开始在这座城市兴起，孩童的我无法理解这一点，只在大人口中听闻北海将成为中央特批沿海重要发展城市（谣言），也就是那时候开始，征地和高楼大厦修建的声音伴随整个童年。后来去外地读书便离开家乡近10年时间，对北海的了解也少之又少。在外地，当和别人谈起我是北海人，每每听到的只是他人对北海“恐怖”传销的问询。有人说传销是这种城市虚假繁荣的始作俑者，是传销带动这里的消费。也许吧，但我认为这座城市应该有属于他特有的经济支柱。
旅游和地产是这个城市重要的两个顶梁，不奢求大家妄求苟同，但我作为一名老北海人这是我一个观点。旅游业在北海似乎由涠洲岛和银滩两个门面来撑起，而它们却是一个风韵不再的老妇人却吝啬地抹上廉价的胭脂，以至于随着年月的流逝而显得毫无诱惑力。若不是度假、养老需求的人，来过一次北海后，又有多少人还会来第二次。
房地产是每一个中国人一谈起便觉得背后有人在戳着脊梁，伴随着恐惧。在外地读书那几年对北海地产的了解甚少，主要是听他人谈论到的北海地标建筑“北部湾一号”。09年的时候听闻那里的房价已经1万多一平米，而当时普通职工的工资勉强2000元。而当时作为学生的我倍感压力，买房这个沉重的话题作为农N代的我们似乎永远无法企获。
2015年我回到了北海，买房不得不成为人生下一段征程的话题，当时北海刚需楼盘房价普遍5000元/㎡以内，除了海岸线旁的高端盘7-8000高房价以外，北海当时的房价让我对于购买一套房充满希望。2016年北海楼市依旧低迷，虽然整体房价有所上升，但由于市场竞争激烈，绝大部分楼盘长期实行低价折扣、首付分期政策，政府也推行“退税”政策。然而楼市仍旧不温不火。
2017年的春节和往年并没有什么区别，南方艳阳高照，北方仍然雾霾锁城。而今年北海房地产在毫无征兆的情况下销售量井喷式增长，
“量价齐升”是今年上半年北海楼市最好的写照。
2017年上半年，北海商品房销售（网签）26355套，网签总面积共计230.22万平方米。而2016年，北海全年商品房销售（网签）22486套，也就是说，2017年仅半年时间商品房销售量就超过去年全年的销售总量。
2017年北海房价涨势过猛，刚需楼盘涨价区间在1000-1500元，高端盘最高涨幅超过2500。各大楼盘门庭若市，而购房群体主要是河北籍等中东北区域人群。2016年末政府调控限购政策、限购，雾霾气候等因素导致大量外地人群涌入北海，当他们发现这里的房子犹如白菜价一般，买不买房已经不是他们考虑的问题了，而是买多少套！
北海宛如一个在深宫中默默守候多年而终被皇帝宠幸的妃子。地产商、地产从业人员在这一年赚的盆满钵满。北海积累多年的库存量得到有效快速去化，供需关系已经转变，绝大部分楼盘出现无房可售的情况。
“推陈出新”的“陈”已经所剩无几，出“新”成为各地产商下半年的首要任务。
截止2017年9月份，北海商品房预售量累计17000多套。
9月份预售量3824套，9月份新增住宅套数3824套也成为2017年月度推货量最高的月份。
近一年北海月度商品房销售情况
从北海前三季度商品房销售走势来看，北海销售量出现断崖式下滑。从前2季度的火热渐渐回归平静，而主要原因也不仅仅是购房群体缺失，更主要原因笔者认为是市场上优质楼盘，可选房源稀少。楼市回到平静阶段，但并不意味着房价会回落。目前北海的房价仍属于理性阶段。那么，未来北海房价会如何，有的人说下半年针对外地人的限购、商品房供应量增加，北海房价会回落到2016年的水平，笔者想说：
图样图森破！1、今年良好销售让开发商尝到甜头，开发商不会轻易降价。库存量少的情况下，该涨的有办法涨，涨不了的有办法捂盘。
2、下半年商品房供应量有望增加，但涨幅不大。北海的库存已降至低位。随着今年土地供应规模的加大，地产投资规模也迅速扩大，但地王频出，楼面价接斤3500元/㎡，土地的高价是房价高挺的基本基础，更重要的是高价给予开发商更大的提价信心，假设房价达不到房企的预期，捂盘惜售将成为常态。
9月份，重庆、长沙、南昌、南宁、贵阳等多地开始实行限购，就连小北海也不例外！限购限售抑制投资热潮，开发商拿地积极性消减，但这么多年的调控，房价变化几何？想必大家都看在眼里！！
18777968058 苏老师
