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2017年9月北海网签1854套，同比下跌13.6%，环比上涨15.5%

发表于: 2017-10-11 09:40 20767人阅读 52人回复 全看 | 第1页 | 最后一页
    365房产网小编

    论坛版主

    来自: 广西百色市
    从交易中心获悉：2017年9月，我市办理新建商品房交易（网签）1854宗，交易面积16.05万平方米，其中新建商品住房交易1632宗，交易面积14.81万平方米；办理二手房交易845宗，交易面积9.30万平方米，其中二手住房交易820宗，交易面积9.01万平方米；办理房地产抵押登记2488宗，抵押登记面积29.29万平方米。



    附上去年到今年网签数据的数据图表

    同比2016年9月北海网签2147套，下跌13.6%
    环比2017年8月北海网签1605套，上涨15.5%
    可能看曲线图，大家的视觉感会更强烈点


    9月30日，限购的政策敲响了10月楼市新政的钟声，经过限购以后，北海楼市的发展将如何，我们一起见证。
    给大家复习一下，9月北海拿预售证的情况，9月新增住宅预售证共计3962套，相对销量，反观去库存量，我们还是有待考究的。后续发展如何，我拭目以待。


    2017年9月北海3962套住宅拿预售证，新增可售面积约34.57万㎡
    https://beihai365.com/t/12000947
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    主楼 2017-10-11 09:40
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市



    我去、、怎么没有创下新低啊，好像比8月还有抬头的趋势、、
    • 楼市观察员
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    沙发 2017-10-11 09:47
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    限购的效果是不是下个月才能成效显著啊、、
    • 楼市观察员
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    3楼 2017-10-11 09:47
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    为什么总是没有价格的走势？与去年的低价是没法比，可是总可以对比一下五六月的高房价的高低吧、、不知道我这想法是不是代表一部分吃瓜观众的心里
    • 楼市观察员
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    4楼 2017-10-11 09:51
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    对比2016年和2015年的销售趋势，这是要上扬啊还是该显示限购决定的效果啦
    • 楼市观察员
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    5楼 2017-10-11 10:06
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    在大伙一窝疯的都去关注那个所谓的限购带促销广告性质通知的时候，我倒是对这组数据感到奇怪，新增面积和预售套数可谓本年度规模之最啦，，为什么呢？配合限购促销为十一假期的交易量做充足准备？还是前几个月挤压下的待预售证房源？亦或是九月网签售卖量创下新低，金九预期破灭的剩余库存？拭目以待，要是以后每个月都是这样的预售证发布预期，房源紧张的评估，真的要重新审视啦。


    2017年9月北海3962套住宅拿预售证，新增可售面积约34.57万㎡

    不过在我们这里住宅拿到预售证的新建一手房，80%以上都是前期已经签订销售合同或协议的已售卖房源，当月网签量更多的只是前月售卖房源的一部分，仅仅是拿到房管局备案的房源，因为网签和签订售卖合同或协议的时间并不同步，尤其是按揭合同。如果没有猜错也是这个路数的话，那么下个月这部分已卖房源大部分会进入网签，网签套数应该在3000左右（因为一部分贷款销售合同要等待审批，大约错后到后面两个月），不知道北海是不是这种情况、、



    靠，8月预售证2095套真的与9月网签的1854套接近耶。再看7月预售证2169套与8月网签1605，如果按揭的比较多也是说的过去的是吧、、那么3、4、5月的高于前月预售证的网签量，是在消化以前的库存。是不是可以这样理解，后面几个月的网签量都低于前月预售证数量，或者没有过度超过前月预售证数量时，说明1、没有消化库存。2、没有可消化的库存、、


    但是也存在拿到预售证房子并没有卖出去，这部分房源怎么判断呢？没关系，如果连续几个月拿到预售证的房源第二个月剩余过多成为库存，说明购买力萎缩市场前景供大于求对吧。如果反之连续数月预售证数与网签数量相当，说明供需是相对平衡滴，甚至可以说需求没有被充分满足，基本的需求都没有被充分的满足，那么库存又会在哪里呢？是不是可以这样解读？

    问北海度娘、、
    很多开发商真的是等到有预售证才开盘的吗（当然也不排除很多开发商都守规矩）？预售证的事情经常是大家衡量这个楼盘该不该买的一个因素，那么为何很多开发商没有拿到预售证就买了呢？


    一个新楼盘的面市一般就需要预约，也就是常说的蓄客。一般蓄客的时候可能还没有预售证，一两个月的蓄客之后，诶，发现还是没有得预售证，咋办，如果拖太久很可能预约的人直接去买隔壁的或其他的楼盘了，逼不得已只能在没有预售证的情况开盘了。


    宣传了这么久，到底是开还是不开？不会是没有得预售证吧？不会有什么问题吧？为了抑制这么“谣言”只能用实际行动来证明了，所以只能先开盘，要不然后面购房者骚动可不好。


    还有一种就是反正都能确定能有预售证，找风水师算了一下，哟，这天开盘大卖哦，啥也不说了，早几天开盘也没事，反正预售证都会拿到手，所以就直接开盘了。
    • 楼市观察员
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    6楼 2017-10-11 10:10
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    不知道这个价格是否准确哈、、
    • 楼市观察员
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    7楼 2017-10-11 11:24
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    许愿tiankong:
    我只想知道黑帝买了多少套房？(2017-10-11 11:55)  9楼


    咋了，北海就有一套啊，这不眼巴巴的等着降价，再入手一套嘛、、  


    不用下半年，今天的房价下跌啦！好多楼盘跌到4000多5000




    马赛克的是亮点、、要是不马赛克，说明你还是心底还是善良的
    • 楼市观察员
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    8楼 2017-10-11 12:05
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    开眼啦哈、、看看你们唱衰喷子的标兵，是怎样的迫切心情吧


    不用下半年，今天的房价下跌啦！好多楼盘跌到4000多5000



    马赛克的是亮点、、要是不马赛克，说明你还是心底还是善良的
    • 楼市观察员
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    9楼 2017-10-11 13:59
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    一舟_3991:
    福田机场不在北海
    (2017-10-12 08:48)  27楼


    哈哈哈，可能在东瀛某地居住习惯啦
    • 楼市观察员
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    10楼 2017-10-12 09:03
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    又见月明:
    候最活跃的都是狗急跳墙的，是谁大家都懂的
    (2017-10-11 20:10)  19楼


    哈哈哈，岂止狗急跳墙啊，从今年四五月份就开始活跃啦，篡改数据、误导网友、一次次被打脸不过脸皮够厚、、我感觉看衰北海未来的喷子们，是不是可以挪挪地方找个你们看好的城市，腾出地方让更多喜爱北海能接受北海房价的居民居住啊、、
    • 楼市观察员
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    11楼 2017-10-12 09:10
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    雷峰:
    75先生，你该吃药了。
    (2017-10-11 23:52)  23楼


    您说错啦，我是该给您上香啦，希望您来世还是英雄、偶像、我们大家学习的榜样。
    • 楼市观察员
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    12楼 2017-10-12 10:51
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    北海街坊_065170:
    金九银十？不存在的
    (2017-10-12 11:21)  30楼


    金九银十都是传说、、今年的金五银四难道能够世袭罔替吗？

    逐年一步一个脚印的稳步增长才是硬道理，您说呢  
    • 楼市观察员
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    13楼 2017-10-12 11:31
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    周不二先生:
    不唱哀房价，给你们摆个事实，那就是北海的福田机场改建军用机场，民用机场在钦州，这是政府里面的人说的，某大来北海一考察机场二是一带一路，别管军用啥时候建，这是肯定的了，以后要发生战争这里就悬了 ，除了本地人，外地养老的都要考虑是不是能在北海活到临终了，有消息的早退出北海了 ，现在南宁买房的多了，连我听到消息后都不打算在本地买房了，今年中介和房地产借话题忽悠打了个翻身战，明年还有啥话题可忽悠的真的令人期待
    (2017-10-12 11:32)  32楼


    抄袭的也要把错误的改正过来吧，您就是那个传说中的连名字都抄写别人的高手吧
    好好看看福田机场说的是日本还是深圳，和我大北海有毛线关系、、
    • 楼市观察员
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    14楼 2017-10-12 11:35
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    北海街坊_065170:

    不是说三年内破万吗？这是给自己找好台阶下吗？跌了你说买多一套，涨了你说你当初预判正确，这戏里戏外你都想演人？
    (2017-10-12 11:33)  33楼


    不矛盾吧，不知道您的脑子是不是需要放水。就是感觉三年过万，这不才需要再入手一套嘛、、不过我不是像你们喷子们都一根筋的主儿，房价能降下来不是利润空间更可观吗，是不是、、不过说真的钱已经不是我最在意的事情啦，最在意对不起喷子尊称我为炒房客，靠，北海就一套住房怎么对的起这个称号、、哈哈哈
    • 楼市观察员
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    15楼 2017-10-12 11:42
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