所谓的私人楼不过是本地自己的叫法而已！和套间一样的，证件齐全一样可以过户贷款！一样有土地证，房产证！现在有些业主把二证合一，办成了不动产证！
很大的一个区别就是，现在市场上的套间土地证上的性质99%都是出让性质，而私人楼的土地证上的性质有小部分还是“划拨性质”，划拨的不能贷款，不能过户！划拨性质的只要交了出让金之后可以改为出让性质后就和套间一样可以正常买卖了！
私人楼的产权年限也和套间一样，最长是70年产权！不过这个产权是已交出让金后才开始算的，有些私人楼已经建好了几年，不过出让金没有交也可能的，我就见过房子是98年建的，出让金是2002年交的办好的土地证，所以这栋私人楼的产权年限到2072！
一句话：只要证件齐全，和套间一样！私人楼就是不用交物业费的别墅！

楼主李育弛于2017-10-03 14:46发表的  :5证缺二的。
 (2017-10-03 14:46) 

私人楼又没有预售证，哪来的五证缺二啊

楼主北海街坊_496649于2018-08-07 19:41发表的  :简单点说别墅什么性质私人楼不就什么性质咯！土地是自己的土地上的房子也是自己的！ (2018-08-07 19:41) 

别墅的证上有些写的性质是别墅，私人楼有些写的是自建房！别墅是开发商统一建的，私人楼有些是统一建的，不过大都都是自家建的！
土地是国家的，房子永远是你的！土地说白了就是租国家的！

楼主北海街坊_496649于2018-08-07 19:41发表的  :简单点说别墅什么性质私人楼不就什么性质咯！土地是自己的土地上的房子也是自己的！ (2018-08-07 19:41) 

他就是炒房客一个，怎么不会懂，我才不信他是什么建筑结构师

楼主liaosheng7于2018-08-07 22:54发表的  :别墅的证上有些写的性质是别墅，私人楼有些写的是自建房！别墅是开发商统一建的，私人楼有些是统一建的，不过大都都是自家建的！
土地是国家的，房子永远是你的！土地说白了就是租国家的！ (2018-08-07 22:54) 

写什么有什么区别，只要有房产证或者不动产证，国有土地证都是可以上市交易的，性质都一样的！

楼主seawave于2018-08-07 21:05发表的  :违建不应有房产证吧？土地证可能有吧 (2018-08-07 21:05) 

有些违建也有房产证的先按规划建好，拿了房产证后，再违规加建