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2017年9月北海3962套住宅拿预售证，新增可售面积约34.57万㎡

发表于: 2017-09-30 19:00 13370人阅读 12人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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365房产网小编

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来自: 广西北海市

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从北海市房地产交易中心公布的数据获悉，2017年9月北海共10个楼盘新获预售证，分别是：
碧桂园北纬21°海湾第60栋2号地下室1区，共计232套；第61栋及2号地下室2区共计232套住宅；
恒大名都1栋，分别是372套住在，37间商铺，767个机动车车位；
德利海北海1栋，共计192套，为海北海第6#楼；
中信国安北海第一城二区，第8栋及地下室一区共计250套住宅，1套商业，492个机动车车位；第9栋共计216套住宅，4套商业；
宏瑞新城第4栋及地下室，总计64套住宅，128个机动车车位；
书香水韵花园1-3栋，总计3栋楼，共396套住宅；
大都金沙湾5栋，共计505套住宅，22间商铺；17栋，共计住宅387套，商铺19间；
银滩阳光里小区2、3、4栋，共计412套住宅；
大唐听涛居第2栋及地下室，共计352套住宅，75套商铺，181个机动车车位；
恒大海上帝景小区第4、5栋及一号地下室三区，共计352套住宅，75套商铺，181个机动车车位。

住宅套数共计3962套，环比增加1867套；预售面积约34.57万㎡，环比增加15.26万㎡

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主楼 2017-09-30 19:00

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

这个数据有点意思、、

2017年9月北海10个楼盘新增入市房源3962套

2017年8月北海7个楼盘新增入市房源2095套

2017年7月北海7个楼盘新增入市房源2379套

2017年6月北海 6个楼盘新增入市房源1367套

2017年5月北海6个项目新增入市房源1757套

2017年4月北海4个楼盘新増入市932套房源

2017年3月北海7个楼盘新増入市2480套房源

2017年2月北海3个楼盘新増入市1509套房源

楼市观察员

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沙发 2017-09-30 22:10 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

在大伙一窝疯的都去关注那个所谓的限购带促销广告性质通知的时候，我倒是对这组数据感到奇怪，新增面积和预售套数可谓本年度规模之最啦，，为什么呢？配合限购促销为十一假期的交易量做充足准备？还是前几个月挤压下的待预售证房源？亦或是九月网签售卖量创下新低，金九预期破灭的剩余库存？拭目以待，要是以后每个月都是这样的预售证发布预期，房源紧张的评估，真的要重新审视啦。

2017年9月北海3962套住宅拿预售证，新增可售面积约34.57万㎡

不过在我们这里住宅拿到预售证的新建一手房，80%以上都是前期已经签订销售合同或协议的已售卖房源，当月网签量更多的只是前月售卖房源的一部分，仅仅是拿到房管局备案的房源，因为网签和签订售卖合同或协议的时间并不同步，尤其是按揭合同。如果没有猜错也是这个路数的话，那么下个月这部分已卖房源大部分会进入网签，网签套数应该在3000左右（因为一部分贷款销售合同要等待审批，大约错后到后面两个月），不知道北海是不是这种情况、、

靠，8月预售证2095套真的与9月网签的1854套接近耶。再看7月预售证2169套与8月网签1605，如果按揭的比较多也是说的过去的是吧、、那么3、4、5月的高于前月预售证的网签量，是在消化以前的库存。是不是可以这样理解，后面几个月的网签量都低于前月预售证数量，或者没有过度超过前月预售证数量时，说明1、没有消化库存。2、没有可消化的库存、、

但是也存在拿到预售证房子并没有卖出去，这部分房源怎么判断呢？没关系，如果连续几个月拿到预售证的房源第二个月剩余过多成为库存，说明购买力萎缩市场前景供大于求对吧。如果反之连续数月预售证数与网签数量相当，说明供需是相对平衡滴，甚至可以说需求没有被充分满足，基本的需求都没有被充分的满足，那么库存又会在哪里呢？是不是可以这样解读？

问北海度娘、、
很多开发商真的是等到有预售证才开盘的吗（当然也不排除很多开发商都守规矩）？预售证的事情经常是大家衡量这个楼盘该不该买的一个因素，那么为何很多开发商没有拿到预售证就买了呢？

一个新楼盘的面市一般就需要预约，也就是常说的蓄客。一般蓄客的时候可能还没有预售证，一两个月的蓄客之后，诶，发现还是没有得预售证，咋办，如果拖太久很可能预约的人直接去买隔壁的或其他的楼盘了，逼不得已只能在没有预售证的情况开盘了。

宣传了这么久，到底是开还是不开？不会是没有得预售证吧？不会有什么问题吧？为了抑制这么“谣言”只能用实际行动来证明了，所以只能先开盘，要不然后面购房者骚动可不好。

还有一种就是反正都能确定能有预售证，找风水师算了一下，哟，这天开盘大卖哦，啥也不说了，早几天开盘也没事，反正预售证都会拿到手，所以就直接开盘了。

楼市观察员

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3楼 2017-10-01 06:07 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

楼主一舟_3991于2017-10-01 08:38发表的 :限购了，说明什么。下一步別摇号
(2017-10-01 08:38)

咱们说的摇号对于喷子们来说根本不知道是咋回事，哈哈哈，在它们的眼里越控制的东西，就会滞销价格会越来越便宜，，哈哈哈

楼市观察员

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4楼 2017-10-01 12:05 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

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靠，这是要玩哪样、、还有谁敢来打赌？

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5楼 2017-10-09 08:27

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

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a4801997:
不是限购吗？怎么还增加怎么多。(2017-10-09 17:32) 16楼

从这组数据来推测，十月的售卖量或许会更好、、

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6楼 2017-10-16 15:22

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cs75黑帝

北海通

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楼主北海街坊_783330于2017-10-22 09:56发表的 :猪啊，又来秀智商，人家说的是北上广一线城市，不要什么都乱套。
(2017-10-22 09:56)

不要以为猪的智商就一定比您差、、呵呵。看不出是喷子们想让大炮变成哑炮的伎俩、、

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7楼 2017-10-22 10:05 来自

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cs75黑帝

北海通

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十年之前:
一年之前可买三房，现在只能买二房了。。。(2017-10-23 11:44) 28楼

不能太悲观，想想三年之后或许只能买一房了，现在的两房入手还是值得滴。但是在本轮上涨周期内的最高点入手可不是明智之举、、呵呵

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8楼 2017-10-23 11:48

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cs75黑帝

北海通

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2017年9月北海3962套住宅拿预售证，新增可售面积约34.57万㎡

十月份是不是小编每人都被分配销售任务啦、、

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9楼 2017-10-24 09:55

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cs75黑帝

北海通

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业内人士认为，在临近年底的情况下，开发商出于业绩考虑，会逐渐加大供应。而经过长时间的蓄客之后，开发商也会更有推盘的底气。各地11月有望迎来供应小高峰，将给年底楼市带来看点。
从九月的住宅预售证数量创年内之最，以及十月论坛内广告贴狂轰滥炸的效应，不难推断、、北海十月的网签售卖量以及新建住宅预售证数量，将双双拉开下半年走高启航的序幕、、

楼市观察员

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10楼 2017-10-31 10:19

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

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期待北海十月的网签及新建商品房预售证数量、、

看看这是什么节奏，北海的冬季温度再低还有可能冷吗、、

滔滔黄河传北海声音!“暖冬遇见北海”新闻发布会在郑州举行

10月31日，由北海市人民政府主办的 “暖冬遇见北海”新闻发布会在郑州召开。北海市委常委、副市长曾子祥，副市长、市委宣传部部长黄江等领导出席了本次发布会。

据资料介绍，北海辖区内的客家人约有60万人，占全市总人口的三分之一以上。他们主要分布在公馆、曲樟、白沙、闸口、山口、常乐等乡镇。其中公馆12万，曲樟2.3万全部是客家人。白沙镇10万，山口镇8万，闸口镇4万，这三个镇80%是客家人。

此次新闻发布会邀请了河南、河北、山西、陕西、山东、安徽、江苏、湖北、内蒙古、北京、天津等省 ( 自治区、直辖市 ) 的宣传部，外宣办（新闻办、网信办），旅发委（旅游局）和所辖地市相关部门以及中央、各省市所在地的40余家各级媒体参加。

现在知道北海的外地每人限购一套住房是什么性质的攻略了吧