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2017年9月北海3962套住宅拿预售证，新增可售面积约34.57万㎡

发表于: 2017-09-30 19:00 13369人阅读 35人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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365房产网小编

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来自: 广西北海市

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从北海市房地产交易中心公布的数据获悉，2017年9月北海共10个楼盘新获预售证，分别是：
碧桂园北纬21°海湾第60栋2号地下室1区，共计232套；第61栋及2号地下室2区共计232套住宅；
恒大名都1栋，分别是372套住在，37间商铺，767个机动车车位；
德利海北海1栋，共计192套，为海北海第6#楼；
中信国安北海第一城二区，第8栋及地下室一区共计250套住宅，1套商业，492个机动车车位；第9栋共计216套住宅，4套商业；
宏瑞新城第4栋及地下室，总计64套住宅，128个机动车车位；
书香水韵花园1-3栋，总计3栋楼，共396套住宅；
大都金沙湾5栋，共计505套住宅，22间商铺；17栋，共计住宅387套，商铺19间；
银滩阳光里小区2、3、4栋，共计412套住宅；
大唐听涛居第2栋及地下室，共计352套住宅，75套商铺，181个机动车车位；
恒大海上帝景小区第4、5栋及一号地下室三区，共计352套住宅，75套商铺，181个机动车车位。

住宅套数共计3962套，环比增加1867套；预售面积约34.57万㎡，环比增加15.26万㎡

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主楼 2017-09-30 19:00

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365房产网小编

论坛版主

来自: 广西百色市

不得不说，本次推出预售的房源，基本是大家比较关注的楼盘，像碧桂园北纬21°海湾，恒大名都和恒大海上帝景，深受购房者的喜爱，中信国安北海第一城，一直都人在线咨询小编最新的进度，关注的网友可以留意了，大都金沙湾在北海的声望也是不错的，刚刚小编说到银滩阳光里的时候，小编的同事追问了一下拿了多少套的预售证，看来它的粉丝也是有的，当然，其他的楼盘，看购房者需求不同，都各有优势。

需要说到的是，这个月新拿预售证的房源环比增加了1867套，看8月份的销售数据，等待9月份的销售数据引起了众多“论房友”的关注，具体如何，还是要等收假回来官方数据。

今天北海新推的限购政策，一时之间引发重议论，继前几天其他6个城市的限购政策之后，北海新政已出。那么对北海房地产后期的发展如何，我们共同见证！

老生常谈，北海房地产需要健康的发展。

（即日起执行）北海楼市新政：非本地户口限购1套，第3套房证满5年才能转
https://beihai365.com/t/12000909

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楼主沙发 2017-09-30 19:40

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北汉_8677

北海通

来自: 广东省深圳市

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3楼 2017-09-30 20:06 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

这个数据有点意思、、

2017年9月北海10个楼盘新增入市房源3962套

2017年8月北海7个楼盘新增入市房源2095套

2017年7月北海7个楼盘新增入市房源2379套

2017年6月北海 6个楼盘新增入市房源1367套

2017年5月北海6个项目新增入市房源1757套

2017年4月北海4个楼盘新増入市932套房源

2017年3月北海7个楼盘新増入市2480套房源

2017年2月北海3个楼盘新増入市1509套房源

楼市观察员

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4楼 2017-09-30 22:10 来自

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北海街坊_394063

北海新人

来自: 广西柳州市

静静的看。炒房的

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5楼 2017-09-30 22:14 来自

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体破红尘

禁止发言

来自: 中国

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6楼 2017-09-30 23:25 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

在大伙一窝疯的都去关注那个所谓的限购带促销广告性质通知的时候，我倒是对这组数据感到奇怪，新增面积和预售套数可谓本年度规模之最啦，，为什么呢？配合限购促销为十一假期的交易量做充足准备？还是前几个月挤压下的待预售证房源？亦或是九月网签售卖量创下新低，金九预期破灭的剩余库存？拭目以待，要是以后每个月都是这样的预售证发布预期，房源紧张的评估，真的要重新审视啦。

2017年9月北海3962套住宅拿预售证，新增可售面积约34.57万㎡

不过在我们这里住宅拿到预售证的新建一手房，80%以上都是前期已经签订销售合同或协议的已售卖房源，当月网签量更多的只是前月售卖房源的一部分，仅仅是拿到房管局备案的房源，因为网签和签订售卖合同或协议的时间并不同步，尤其是按揭合同。如果没有猜错也是这个路数的话，那么下个月这部分已卖房源大部分会进入网签，网签套数应该在3000左右（因为一部分贷款销售合同要等待审批，大约错后到后面两个月），不知道北海是不是这种情况、、

靠，8月预售证2095套真的与9月网签的1854套接近耶。再看7月预售证2169套与8月网签1605，如果按揭的比较多也是说的过去的是吧、、那么3、4、5月的高于前月预售证的网签量，是在消化以前的库存。是不是可以这样理解，后面几个月的网签量都低于前月预售证数量，或者没有过度超过前月预售证数量时，说明1、没有消化库存。2、没有可消化的库存、、

但是也存在拿到预售证房子并没有卖出去，这部分房源怎么判断呢？没关系，如果连续几个月拿到预售证的房源第二个月剩余过多成为库存，说明购买力萎缩市场前景供大于求对吧。如果反之连续数月预售证数与网签数量相当，说明供需是相对平衡滴，甚至可以说需求没有被充分满足，基本的需求都没有被充分的满足，那么库存又会在哪里呢？是不是可以这样解读？

问北海度娘、、
很多开发商真的是等到有预售证才开盘的吗（当然也不排除很多开发商都守规矩）？预售证的事情经常是大家衡量这个楼盘该不该买的一个因素，那么为何很多开发商没有拿到预售证就买了呢？

一个新楼盘的面市一般就需要预约，也就是常说的蓄客。一般蓄客的时候可能还没有预售证，一两个月的蓄客之后，诶，发现还是没有得预售证，咋办，如果拖太久很可能预约的人直接去买隔壁的或其他的楼盘了，逼不得已只能在没有预售证的情况开盘了。

宣传了这么久，到底是开还是不开？不会是没有得预售证吧？不会有什么问题吧？为了抑制这么“谣言”只能用实际行动来证明了，所以只能先开盘，要不然后面购房者骚动可不好。

还有一种就是反正都能确定能有预售证，找风水师算了一下，哟，这天开盘大卖哦，啥也不说了，早几天开盘也没事，反正预售证都会拿到手，所以就直接开盘了。