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房贷收紧——房市的降温期

发表于: 2017-09-30 10:20 2907人阅读 6人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    五花肉

    北海新人

    来自: 广西北海市
              自6月份以来，北海的房贷进一步收紧。商贷期限从2-3个月能下款，延长到5-6个月才能下款，让部分置业客无法按时收房。
            国家大政策方向的影响。2017.4月人民银行发文要求严控各大商业银行的房贷比例，对各大商业银行的房贷进行总额和比例的控制。这也导致北海的商贷审核期限延长，加重开发商的资金链负担。
            银行对房价信心的不足。年初的北海房价像坐上窜天猴般，不但完美的去除了库存，房屋均价也大多上调800-1000元每平，让北海的房屋均价从逼近5000元每平到突破6000每平。房价的增速过快，加大泡沫度。为了抵御和降低风险，银行往往会要求提高首付，降低贷款比例的方式。首付提高，抬高了购房的门槛，阻挡部分人员的置业意愿。
             银行严查零首付和首付贷现象。通过提高合同总额的方式，实现零首付购房，对部分置业者很有吸引力，也协助售楼部完成不少销量。但现在的高房价和银行限贷，让提高合同总额的操作方式可行度不高。
              房地产开发属于资金链密集型产业，资金重头来源于银行。银行方面的输血速度减缓，让部分资金不充裕房企陷入寒冬期。这也导致目前这几个月房屋成交量少。
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    主楼 2017-09-30 10:20
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市


    仅仅对当地的刚需绝对有效、、
    • 楼市观察员
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    沙发 2017-09-30 10:41
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    我们外地的不是不想贷款，要么手续麻烦、要么各种制约、、只好全款喽，压力嘛、、有，但是对多数外地人来讲不算很大，只要是想从发达地区来北海的，基本都是感觉自己的命比较值钱的， 所以限贷和北海现有的所谓限购措施，对外地购房者来说形同虚设、、只要楼盘质量和数量有保障，冬季来一波次的购房小浪潮不是没有可能滴、、  
    • 楼市观察员
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    3楼 2017-09-30 10:45
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市



    • 楼市观察员
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    4楼 2017-09-30 10:59
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    隐世游龙

    北海土著

    来自: 广西百色市
    哈哈哈，我就看看
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    5楼 2017-09-30 17:25
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    隐世游龙

    北海土著

    来自: 广西百色市
    我 就看看而已
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    6楼 2017-09-30 17:26
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    南流江不北流

    北海市民

    来自: 广东省东莞市
    cs75黑帝:
    我们外地的不是不想贷款，要么手续麻烦、要么各种制约、、只好全款喽，压力嘛、、有，但是对多数外地人来讲不算很大，只要是想从发达地区来北海的，基本都是感觉自己的命比较值钱的，  所以限贷和北海现有的所谓限购措施，对外地购房者来说形同虚设、、只要楼盘质量和数量有保障，冬季来一波次的购房小浪潮不是没有可能滴、、    (2017-09-30 10:45)  3楼
    你大爷的，真JB能装
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    7楼 2017-10-02 12:51
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