年初的政策利好，激发北海房地产的置业狂潮。短短半年期间，销售的面积和套数都超过往年一整年的数。然疯狂过后是市场的沉寂，目前北海是处于“拔河”阶段，置业者的持币观望和开发商的高期望让市场形成“有价无市”和“有市无价”的尴尬情形。
  “有价无市”是指有销售价格但目标客户群体缺购买力的楼盘。这类楼盘的特点在于开发商实力弱、小区规模小、配套差等特性。因前期的火热销售，让开发商对销售价格一般处于均价6000块每平左右。此类楼盘一般针对于刚需群体，而刚需群体囊中羞涩的荷包又对6000块每平的售价实在无法承受，市场处于有价无市的情况。
  “有市无价”是指存在一定数量的购买群体但缺可销售房源。这类楼盘的特点在于开发商实力强、小区规模大、配套好等特性。因前期的市场火爆，让库存的现房一售而空。开建速度达不到预售速度，导致此类楼盘有市场青睐者，但处于无房可售状态。
当前的北海房地产市场处于市场拔河阶段，市场观望情绪浓郁。

比较客观、、

看看论坛旁边的热门楼盘排行榜就可以感觉到，再打电话问一问最低的楼盘4700能不能拿到？我咨询的好像5500，好像还没几套、、

楼主cs75黑帝于2017-09-28 17:43发表的  :比较客观、、 (2017-09-28 17:43) 

谢谢，有感而发。

房价肯定是虚高的了

楼主西门江清水江于2017-09-28 20:30发表的  :房价肯定是虚高的了 (2017-09-28 20:30) 

现行房价是有点水分，但目前小开发商依靠上半年的火爆累积了过冬的资本不可能降价。大开发商资本雄厚撑得住。所以，短期内北海房价下行可能性不大。

降不降价，早就和我无关了

主要原因是今年北海的大批传销佬利用习主席来北海视察的新闻，极力鼓动家里的七大姑八大姨来北海炒房，因此购置了大量的新房，我认识一个河北的，今年在北海买了七套房，坐等两年妄图获利出手，所以不太看好北海未来的房价。

现在的捞佬都是打着养老或是开发北海的旗号来北海炒房做传销，祸国秧民。而本地百姓为了各种蝇头小利也默认了这种祸害的存在。受苦的还是本地百姓。

楼主李育弛于2017-09-29 14:46发表的  :现在的捞佬都是打着养老或是开发北海的旗号来北海炒房做传销，祸国秧民。而本地百姓为了各种蝇头小利也默认了这种祸害的存在。受苦的还是本地百姓。
 (2017-09-29 14:46) 

北海属于人口增长型城市，各大开发商入驻北海证明对北海的明天还是很看好的

这个价格北海本地很多刚需买不起，就都靠外地人支撑了，看外地人能否撑得起来。

近段时间过来入手炒房的，一个也跑不掉。

别咸吃萝卜淡操心了，一直都唱跌，全国的房价从没跌过，一直都涨！几千块的房子能跌到哪里去/

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真正房价的操盘手是谁，当地人还是没有搞明白。外地人喜欢海景房，房价再高也不见得在乎，经济基础不同没有可比性，但是当地的政策完全可以把本地居民传统习惯居住的远离海边的地价降下来，做为本地居民专属建设用地，何乐而不为呢，哪怕海景房再多加点价格为本地专属的居住房屋多背负一些政府的财政收入，又有什么不可以呢，我不知道这样做的难点到底在哪里？