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近日，小区物业的一则通知
引起了全体业主的骚动




9月21号，海岸华府物业公司金地物业下发通知，全面调整停车位收费标准，地面停车位由原来的180元/月上调至230元/月，地下停车位由原来的220元/月上调至270元/月。


通知下发之后
全体业主先是吃惊
然后剩下的只有愤怒了

针对本次价格上涨
三个区的业主们
一致反对！
态度很坚定！
拒绝接受上涨调整！


首先从法律条文角度分析
01根据购房合同相关条款约定，开发商须配备智能停车管理系统及机动车、非机动停车位，停车位的收费标准参考北海同类小区车位收费标准。经调查（附调查表），此次调整的价格已严重偏离市场价，开发商存在违反销售合同的行为，购房者有权拒绝。且合同中明了小区配套车位的数量，这是开发商在销售过程中必须履行的义务，不能以交不起费用业主就不要停为由拒绝履行义务。





02根据前期物业服务协议中约定，停车位的收费标准与现实不符，物业公司存在违反合同的行为，业主有权拒绝。



          从2012年缴纳的180元/月，到2016年涨到220元/月，到目前涨到270元/月，短短时间内，停车费连续涨了三次，然而最初合同的80元/月和150元/月却重来没有执行过。


03关于产权问题，地下室人防工程部份及地面部份产权不属于开发商，开发商无权销售。其中人防工程开发商有权收益但不能销售，地面部位属于全体业主所有，根据《物业管理条例》第二十七条：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
04整个项目在未销售前，产权属于开发商所有，所以前期开发制定的《业主临时管理规约》及选聘的《前期物业服务》随着销售产权的变更，全体业主均随着权利、义务而一同转移，目前开发商也只能算是业主之一，并不能代表全体主业做出决策，在业主委员会成立之前，若要发生变动，根据《物业管理条例》第十一条之相关规定，应当业主共同决定。
05业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。现要求物业公司公示利用公共部分经营的收支情况，包括但不限于电梯广告、日常租赁、施工队进场等，盈利部分补充为停车费支出，以降低停车成本。
其次从事故情理分析



从涨价通知中提到，本次涨价的依据是北海整体物价普遍上涨，人工成本、维护保养费用提高，结合周边小区物业停车场收费标准从而进行上调价格，
  那问题来了——


1物业费已不低，涨价实属过分
海岸华府的物业费收取方式是按照合同面积*2.6元/平收取，我重复一遍是：2.6元/平，海岸华府目前这个物业费收费标准，从高层住宅已经可以排在北海前列（不包括别墅），然而开发商管理压力还是非常大，那么北海其他楼盘该怎么想？可笑吗？




【 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。业主随时欢迎物业跟业主进行对账。】


2开发商涨价调查偏离实际
开发商声称已经调查周边小区停车费，为了公平起见，业主群也做了一份周边小区停车费价格调查：
详情 ↓



  从以上表格可以看到，海岸华府无论是地面停车位（180元/月）或者地下停车位（220元/月）的收费标准，目前海岸华府的收费已经远远超出北海小区停车费的平均水平，也已经达到了周边小区收费的前列，然后开发商还觉得管理压力很大，还要继续上涨，那请问你们物业真正的有做过周边的调查吗？这种打脸的动作，业主也表示很无语。



3服务、管理没做好，倒先提价了
从服务、管理品质上来说：

自海岸华府三区交房以来，业主逐渐装修入住，但是地下停车场有很多区域还是管理不行，地下停车场墙体出现裂缝，滴水渗水，装修垃圾乱堆乱放，甚至有装修物料堆放在过道，影响通行，有些散落的装修材料掉在地上，螺钉刺穿业主车辆轮胎，地下停车场灯光暗淡，路口指示不清晰等等；
  一区业主常常反映车辆乱停乱放，车辆压线停放，二区还没有地下停车位，出租空地给别人放电动车，占了业主权利；
二区门禁坏了大半年，导致进出不便，甚至出现电动车可以随意进入，整个小区电动车随意摆放
入户门禁系统也坏了将近半年，现在是随意进入各个单元，小区业主安全得不到保证
  针对种种的服务问题，开发商拿什么来支撑上调价格呢？合情合理吗？






最后我们业主
再次声明


自从物业发起通知至今，海岸华府业主们纷纷团结起来，短短几天时间已经几百多户业主联名签字反对本次涨价，并且反对声音持续增长。
9月25日，业主委派代表和物业公司，和开发商进行洽谈沟通，但是在谈判时候，开发商居然提出限制人数，上缴手机，不许拍照、录音等等无理要求！！！而且，谈判结果还是坚持涨价调整！！！
在此，
海岸华府的业主再次发出声明！！！
坚决反对停车费涨价！！！
坚决反对！！！
坚决反对！！！
绝不妥协！！！


业主声明我们业主的态度  业主们不是消费不起50元的涨价，而是开发商和物业根本没有依据、不合情理的涨价，这个是原则问题，业主们绝不会妥协！ 业主们会坚持依法维护自己的合法权益！同时也呼吁更多业主参与到本次活动，守护业主自己的合法权益。
如果有相关部门看到本条信息，也希望您能重视本次事件，海岸华府几百户业主都会非常感谢您！！！








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支持。华府业主真的快交不起了

你真厉害，找到了

楼主姚慧敏于2017-09-26 19:07发表的  :你真厉害，找到了  (2017-09-26 19:07) 

那必须的，365经常看

差点就卖了三期的房子，无奈销售小姐狗眼看不起小市民，最主要是2.6一方的物业真消费不起（像这么高的入住率赚得更多），话说回来，该物业在365上宣传过呢，我一直认为该小区物业管理及绿化在北海各楼盘中排第一，现在开发完 了，慢慢露出真容？

住套间就是受气受罪，完全受物业控制，有钱绝不住套间

话说华府270元每月的停车费这叫多，那么长青路海尚城都表示坚决不扶，欢迎组团来比划比划。

图挂了，不过也要支持申诉

顶帖顶帖，太贵了！！！

手机可能看不了，电脑上还是可以的，业主们顶起来

电脑可以看图

cd15:
图挂了，不过也要支持申诉(2017-09-27 11:35)  8楼

顶帖顶帖，必须顶

顶帖！成立业委会是很有必要的

这个必须让大家都看到事实的真相！坚决抗议海岸华府的开发商不顾业主权利，随意涨价，在本身一个月已经远远高于周边小区的情况下，一年几涨，涨到现在的270一个月。坚决不同意！

话说我们小区有没有业主群呀？