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曾经10个月的工资买不起1平房，北海真实发生过！小编带你回顾北海房产25年大事记

发表于: 2017-09-22 11:31 7765人阅读 33人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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安生77

房产频道小编

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来自: 广西百色市

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8月涨幅双跌的局势让北海房地产陷入一片热议，近两个月网签数据的下滑是否也意味着北海今年这一波的房地产热就此逝去，那么北海房地产是不是就此走入没落了？
小编跟一位同事聊天的时候，同事说，北海人民是见过“大风大浪”的人，曾经北海人民10个月的工资都买不起1平米的房，算一算已经是25年前的事了！小编听过震惊了！跟同事聊完以后就去翻了很多以前的资料，原来这事真的发生过！现在小编就来跟大家一起回顾北海这25年来房地产大事记，那个10个月都买不起房的年代到底发生了什么呢？

1992年，“北海将成为大西南出海通道的重要港口，并在西南未来经济格局中占据重要位置”

回首过去25年北海楼市的变动，小编问了一些经历过北海当年房地产疯狂时代的人，翻看当年的北海日报和相关书籍，在1992年4月，就是小编刚呱呱落地的时候，对于当时的北海来说，召开了一个历史性的重大的会议（西南及华南部分省区经济区规划会议），这个会议上传达了这样一条信息——背靠大西南、面向东南亚的北海将成为大西南出海通道的重要港口，并在西南未来经济格局中占据重要位置。几乎是这一瞬间，北海成为了众多投资者眼中的“香饽饽”，一时之间，北海这个“小渔村”热闹了起来，小编了解了一下，到2013年年底，北海的开发商一下子增加至1000多家，要知道，在92年的时候，北海的开发商仅有3家，300多倍数量的剧增，轰动程度可以想象。

新建的高楼、大厦、公寓等拔地而起，1992年全国14个沿海开放城市9个主要的经济指标综合比较，增长最快的是北海，9个指标就有5项第一。因为这个契机，北海备受关注，从一个小镇晋升为一个中等城市。

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主楼 2017-09-22 11:31

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安生77

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1993年 --“北海得之于地，也失之于地”

“北海得之于地，也失之于地”，这句话经历过那个年代的人，应该深有感触。1993年，国家宏观调控政策出台，北海房地产遭遇“坚冰”时代，北海房地产进入迁地为主的时代，楼市呈现概念化的状态，大当时很多的开发商拿到地以后，大部分都只进行了动工仪式，也就是说，开工开了个局势，9成左右的楼盘在动工以后停滞不前，不动工了？用大家的话来说，长年不动工的话，那不就意味着要烂尾了？

造成这样原因一方面有国家调控政策的影响，一方面也是大势所趋，为何？原来在那个时候，北海房地产结构分化很不合理，当时的开发商偏重于高中档住宅楼、豪华别墅、高档写字楼、宾馆，好了，对于北海这个刚刚起步的中等城市来讲，自然一下子需求跟不上，这时候一级市场失控了，二级市场又不规范，就出现这样的情况，一时之间几乎各大项目后期停滞不前，直到98年政府干涉。

我们可以从北海日报资料看一下，当时93年，部分开发商销售房价的大概情况。

锦州大厦，商住楼3488元/平方米，商场4688元/平方米。

东麟大厦，商住楼3888元/平方米，写字楼4180元/平方米。不过要说一下的是，当时首付可以做到10%。

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楼主沙发 2017-09-22 11:32

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还有其他的项目资料，一并给大家看一下。
桥盛别墅，在四川南路的别墅区，当时售价在3880元/平方米。

天辉大厦就是现在的银晖公寓，在北海大道和贵州路的交汇处，1993年的公寓起步价，在2880元/平方米。

广海公寓是位于西南大道的步梯房，当时的步梯房，起步价就已经2400元/平方米。给大家科普一下，疏港大道就是现在的西南大道。

是否很多人和我一样，当时还在嗷嗷待哺期，竟不知北海房地产还有这么一段疯狂的时期。如果用一句大家常用的话说，一个月的工资买不起一平米，那在那个时代，确确实实的，普通的工人恐怕10个月的工资也买不起1平米吧。93年起，北海楼市呈现概念化的状态，开发商拿地以后，虽然进行了动工仪式，但9成左右的楼盘在动工以后停滞不前，北海房地产，没有想象中的那么燥热，直到98年政府干涉，不禁想到92年的轰动，是不是，这个“饼”，画大了。

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楼主 3楼 2017-09-22 11:33

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93-98年期间北海楼市一片低潮

这期间，北海房地产陷入了一片低潮，你说他戛然而止，其实也是有迹可循的。整个北海，闲置土地、空置房、烂尾楼横行，这些烂尾楼里面，有70%是在1992、1993年开工的项目，这些烂尾楼的项目几乎都分布在当时北海的主干道边上，有些烂尾楼烂尾了近10年，也有时间短的，烂尾了四五年了，由于都是未完工的，在风吹日晒雨淋中，尤为显得破败斑驳，一片飘零。很难想象，当时的北海是怎样的一片没落。

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楼主 4楼 2017-09-22 11:35

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1998年政府干涉全力启动盘活房地产

1998年，政府干涉全力启动盘活房地产，对房产产权问题进行整治、规整划分。
这个是2000年初的北海宝宜大厦，当时的北海在全面的盘活房地产中，大家是否周末闲来无事也喜欢来这里逛逛。

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楼主 5楼 2017-09-22 11:37

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对北海房地产的拯救行动就此拉开序幕，北海政府相继出台了盘活房地产工作方案、北海市已购公有住房上市交易实施细则、房地产交易地方税收管理方法、购房入户实施细则等一批优惠政策，期间内有这样的政策“只要在2014年年底之前处理好，行政性事业收费一律免费，加上其他的优惠政策，能节省10%左右的操作成本”，一石激起千层浪，北海在这期间完成了数十万平方米积压商品房的产权确认工作，成立个人购房置业担保公司，带动了全局的发展。

这个大家可能印象比较深刻一点，2004年四川路上的凤凰树酒店，现在还有人喜欢去那里喝晚茶么？

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楼主 6楼 2017-09-22 11:38

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2005年产权划分清楚以后，开发商开始卖楼
产权划分清楚以后，开发商开始卖楼。烂尾楼的均价在700-900元/㎡左右，当时比较有代表性的就是龙珠新村和都市人家。

我去龙珠新村看了一下，记得之前有朋友找二手房，当时有中介介绍了龙珠新村的一个房，问我有什么建议，我觉得年轻人，可以根据自己的情况看一些新的楼盘，当时还没跟他讲到，龙珠新村已经这个年纪了（/(ㄒoㄒ)/），现在二手房市场，龙珠新村有放4500元/平方米左右的，也有放5000元/平方米多一点的，大家可观察一下哦！

都市人家就在海尚巴黎后面，很好找的位置。

都市人家小区牌匾，是不是很有当年的韵味。

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楼主 7楼 2017-09-22 11:41

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2010年北海楼市迎来第一个高潮

北海楼市迎来第一个高潮，问了一下前辈，当时传销大量涌进北海，带来了一定的冲击，现在北海政府重击打击传销的力度也是喜闻乐见的，当时北海房地产比较经典的楼盘是北部湾1号，当时售价是整个北海最高，均价16000元/㎡，对比一下现在的房价，不知道大家有什么感慨，我当时应该是在念高中，上学的时候听同学们聊起来，当时的16000元啊，对于每个月300块钱生活费的学生来讲（可以读好多好多年的高中了，恩，大学都可以念完了

），简直就是天价。

晚霞和北部湾一号相得益彰，还记得当年她盛起时候的样子么？

当然在我的界定里说“天价”还有三千海，毛坯房，均价在13000元/平方米左右，目前均价还在13000元/平方米左右，不过现在是精装修的房源了，当然这个均价看楼栋的，具体我们再议，当年的其他商品房，均价在5000-6000元/平方米。和现在的房价对比，大家觉得怎么样呢？

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楼主 8楼 2017-09-22 11:42

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2012年楼市进入低迷

两年的时间不到，北海楼市进入低迷状态，这个状态一直持续到现在。当时房价基本掉到3000多元/㎡左右。
陷入缺图的状态，在考虑是不是放一张大学的照片，缅怀逝去的青春（认真脸:-D）

言归正传，还是认真给大家做一个算数，给大家算一下从2012年起到2016年全年的网签数据
2012年：17822套，2013年：31276套，2014年：23358套，2015年：17411套，2016年：22486套

自2012年北海房地产进入低迷以后，北海房地产在这状态中一直持续到2016年，虽然到2013年攀登到一个高峰，但是2014年回落，2015年到达低谷，2016开始回暖。

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楼主 9楼 2017-09-22 11:43

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17年北海楼市迎来转机

今年，北海楼市迎来转机，不管是3月份国家领导来北海视察，还是龙港新区的设立，都为北海楼市新春天带来了契机。3月份的时候，我到各大楼盘转过，楼市销量一片叫好，4月份，价格慢慢有了上涨的趋势，环比1.9%的涨幅，让楼市热了一番，5月3.2%的涨幅更是预示着北海楼市的新高潮。
今年，大家议论得最多的就是北海房地产的爆热，回顾了25年来北海房地产的发展，试想一下，92年商住楼卖到3880元/㎡，才是真的爆热吧！想想当时的物价是多少，现在的物价是多少，这样一折算下来，今年一波热潮，似乎已经不那么热了，见过当年房地产疯狂的老一辈，应该能看淡北海今日的情况了。

2017年，北海房地产，相当于遇上了转机！

我们来看一下7月1.5%的涨幅虽然已经回落，却将北海涨幅推向了全国第一！自6月份开始，北海楼市慢慢出现回落状态，现89月份的淡季，也让北海房地产停止了34月份的叫嚣。

北海目前北海房价的涨势在8月份已经在回落，但是后续的发展还是要持续关注。近期很多人问有没有4-5000的新房了，说实话，基本上很难找到了，想想从北海政府干涉全力盘活北海房地产，房价从2005年烂尾楼的700多，到现在广东南路目前房子均价在7、8千，海城区目前推的现房在5、6千范围，城东这边，也有6、7千的精装房，也有4、5千的现房，增长的势头还是和经济成正比的。

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楼主 10楼 2017-09-22 11:45

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回顾完北海25年以来房地产的发展，想到当年10个月的工资也买不起1㎡房的事件，再看看今年北海房地产的燥热，我突然就淡定了，怪不得在请教一些年长的前辈的时候，他们会对北海今年房地产的表现得颇云淡风轻，大家不要因为今年房地产这些浮动太过焦虑了，毕竟北海人也是见过“大风大浪”的人啊。未来北海楼市会怎么样，小编和大家一起共同见证！