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从50城土地储备仅够消化14个月 看北海的土地储备量，房价还按得住吗？

发表于: 2017-09-19 16:19 13409人阅读 1人回复 全看 | 第1页 | 最后一页
    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市



    截至2017年8月份，据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示，其土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。
    易居研究院认为，近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。
    易居研究院认为，从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。
    因为截至8月底，全国50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平。这意味着，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。
    值得关注的是，有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的，说明土地储备规模是不足的，也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看，包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说，过去被贴上了“高库存”的标签，供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月，房屋交易市场较为活跃，这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。
    从市场结构上看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市，过去面临去库存的压力，所以供地方面有较为明显的节制，但按照此类城市当前土地储备去化周期看，后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，进而带来房价上涨的压力。
    • 楼市观察员
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    主楼 2017-09-19 16:19
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    beihaiyefaying

    北海市民

    来自: 广西南宁市
    放心，北海现在往东边发展规划，也就几年的事情
    摸摸鸡鸡:
    哎 我新吉车老表等征地等到蛋疼 平阳同学的大刀早已饥渴难耐 卖完了就征地呗 是吧 北海缺外来人口是真的(传销佬除外)  缺地我不敢苟同
    (2017-09-19 22:58)  11楼
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    沙发 2017-09-20 09:51
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