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从50城土地储备仅够消化14个月 看北海的土地储备量，房价还按得住吗？

发表于: 2017-09-19 16:19 13411人阅读 54人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市



    截至2017年8月份，据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示，其土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。
    易居研究院认为，近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。
    易居研究院认为，从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。
    因为截至8月底，全国50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平。这意味着，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。
    值得关注的是，有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的，说明土地储备规模是不足的，也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看，包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说，过去被贴上了“高库存”的标签，供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月，房屋交易市场较为活跃，这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。
    从市场结构上看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市，过去面临去库存的压力，所以供地方面有较为明显的节制，但按照此类城市当前土地储备去化周期看，后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，进而带来房价上涨的压力。
    • 楼市观察员
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    主楼 2017-09-19 16:19
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市



    • 楼市观察员
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    楼主 沙发 2017-09-19 16:21
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市

    • 楼市观察员
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    楼主 3楼 2017-09-19 16:21
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    大北海是不是和东莞、泉州、三亚、大连等城市一样一样滴，不同之处就是再加上N个更、更、更、、
    • 楼市观察员
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    楼主 4楼 2017-09-19 16:24
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    一舟_3991

    老北海

    • 楼市观察员

    来自: 北京市
    感觉北海的房子没多少了，1600多套成交真少
    • 楼市观察员
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    5楼 2017-09-19 16:55 来自
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    嗯，是滴，看看北海365房产网上几个屈指可数的可怜楼盘，还参差不齐的不是价格待定就是户型楼层没得选择，即便是算上野鸡楼盘，五千大洋左右的一手新房子多数也要去合浦寻觅啦、、哪里还出来的成交量，只要房价不降就只能说明房源缺少。
    • 楼市观察员
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    楼主 6楼 2017-09-19 17:04
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    阿拉真主

    禁止发言

    来自: 广东省广州市荔湾区
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    7楼 2017-09-19 17:44
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    几日随风北海游，众伴销客灌昏头。
    痴心一片盲从泪，执迷南墙不肯休。
    • 楼市观察员
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    楼主 8楼 2017-09-19 17:58
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    爱漂的海鸥 在线

    北海通

    来自: 湖北省鄂州市
    ，不懂啊！！
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    9楼 2017-09-19 20:50 来自
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    中欧世家 在线

    北海通

    来自: 广西北海市
    楼主阿拉真主于2017-09-19 17:44发表的  :真会比，三亚、大连都是山无地可征，东莞、泉州到处工厂拆迁困难，小北海平原地区征到铁山港也不及南宁的城市规模，既然说没地，两个黑中介，往死里吹，全城不过万，真是辛苦你们了。 (2017-09-19 17:44) 

    北海传销多，还有地多。
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    10楼 2017-09-19 22:04 来自
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    摸摸鸡鸡

    老北海

    来自: 亚太地区
    哎 我新吉车老表等征地等到蛋疼 平阳同学的大刀早已饥渴难耐 卖完了就征地呗 是吧 北海缺外来人口是真的(传销佬除外)  缺地我不敢苟同
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    11楼 2017-09-19 22:58 来自
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    庞友

    禁止发言

    来自: 广西北海市
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    12楼 2017-09-19 23:04 来自
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    二愣

    北海市民

    来自: 广西北海市
    看完我明天准备去买三五套
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    13楼 2017-09-19 23:10 来自
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    天高云淡已成魔

    老北海

    来自: 广西南宁市
    少滴关心.它想升也难
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    14楼 2017-09-20 09:41
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    天高云淡已成魔

    老北海

    来自: 广西南宁市
    再说土地储备关我地 平头百姓毛事？
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    15楼 2017-09-20 09:43
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