最近浏览过的版块： 房地产沙龙

你是不是还在纠结买一手房还是二手房？戳进来告诉你怎么选！

发表于: 2017-09-14 15:06 6080人阅读 13人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

« 返回房地产沙龙

苏珊珊珊

北海通

来自: 广西百色市

分享到：

最近在房产论坛上出现了很多这种类型的帖子，都是各位网友在发出自己对于买一手房还是二手房的困扰或疑问，珊珊先在这里问一下大家，如果是你遇到了这样的情况你会如何做选择呢？

▼

赞一个 | 0

复制本楼地址 | 举报 | 只看楼主

主楼 2017-09-14 15:06

引用回复

全部评论：最赞|最新 ↑

苏珊珊珊

北海通

来自: 广西百色市

其实为什么会有考虑买二手房的想法，理由也很简单，谁叫北海房价现在涨得这么快！！！不少刚需的购房者都是眼睁睁的看着从买得起的三四千涨到现在的六七千，指望房价回落有点难度，而且还不知道要等到猴年马月，但是住房的需求却是存在于眼前的，所以渐渐有购房者将目光放在了二手房上，也就形成了如今的形势：买一手房吧，太贵；买二手房，下不定决心。

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

楼主沙发 2017-09-14 15:52

引用回复赞

苏珊珊珊

北海通

来自: 广西百色市

一手房和二手房最大的区别就是价格！珊珊也去找了一下二手房的相关信息和价格，以品质型楼盘中安止泊园的89㎡三房两厅两卫户型为例，新房均价是7000元/平米，毛坯房，总价大概在62万左右（该户型已售罄）；而买二手房只需要54万左右，再带中等装修，运气好的话或许还能和房东砍砍价，有些朋友可能觉得总价咋一听并没有差很多，但是如果将装修的费用一起算上，差价可不只是这八万块而已了，稍微去装修公司了解下就知道装修费用这一块有多肉痛，所以也有部分考虑买二手房的购房者是看中这一点的。

一个例子看不过瘾，珊珊再多举例几个热门楼盘的新房和二手房的价格对比，给大家更直观的了解到二手房市场。不过在这里珊珊也要多提醒一句大家，网上看到的二手房价格仅能做为参考，而且还要看清楚是房东个人还是房产中介发布的信息，（有些房产中介报的价格和实际价格会有些许出入，大家仁者见仁，智者见智了哈）。

乾坤国际城，2+1房2厅1卫（建筑面积约88㎡），新房现房均价7200元/平米，总价大概是63万（未算上折扣）；在网上看到的二手房信息，总价是52万（约5977元/㎡），毛坯房。

北海名座，2房2厅1卫（建筑面积约88㎡），新房带装修一口价7288元/平米，总价大概是64万（未算上折扣）；而在网上看到的二手房信息，总价是56万（约6363元/㎡），精装。

金域华府，2+1房2厅1卫（建筑面积约89㎡），新房均价8000元/平米，总价大概是71万（未算上折扣和精装费用)；在网上看到的二手房信息，总价是65万（6018㎡），简装房。

复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者

楼主 3楼 2017-09-14 16:38

引用回复赞

苏珊珊珊

北海通

来自: 广西百色市

在困扰究竟是买一手房还是二手房的朋友别着急，先听珊珊分析一下，按照目前的北海楼盘市场来看，可以大致将购房动机分为四类：需要型住房、改善型住房、投资置业、旅游度假置业。

①需要型住房
“房子是用来住的”这一句话可以用来深切的形容需要型住房，这一类购房者的目的很明确，就是买房子住。由于各种综合原因而产生了强烈的住房需求，购房已经成为了一个必然的选项，而且在经济收入方面也不算高，要考虑的就是目前的经济状况能够支持购买一手房还是二手房，看自身的需求和能力来做决定，在济实力暂时无法支持购买一手房的时候，二手房也不失为一个好选择。

②改善型住房
这一类购房者通常都是建立在现有住房的基础上，想要进一步的改善生活而产生的购房意愿。但购房意愿还没有达到很强烈的程度，属于可购买可不购买的情况。在北海，珊珊发现蛮多的本地人朋友都是属于这种类型，在楼市行情好的时候不会太急躁，行情不好的时候也会持续观望，他们讲究的是“选到心满意足的房子”，而不是被其他的外界因素影响。在选择上也更多的倾向于一手房。

③投资置业
能做投资置业的，说明这一类购房者自身已有一定程度的成就或积蓄，在保证生活无忧的前提下还有余力去做置业投资，来获取其他的家庭收入。这一类购房者的选择往往都会比较注重楼盘的升值价值空间，比如楼盘地段，是否在大型购物商圈、创业基地、知名学校、著名景点等周边范围内。对于选择一手房还是二手房不会有太大的困扰，楼盘合适即可。

④旅游度假置业
旅游度假置业也可以分为两种情况，一是外地人在北海买房以便旅游度假、养老；二是北海本地人定居外省，在北海买一套房偶尔回来探亲。虽然区分了购房者立场，不过购房用途却是相似的，都是居住的时间较少。这一类购房者大多数都会选择购买一手房，但也有一小部分人认为居住的时间不多，选择二手房会比较经济划算。