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从屡创新高到急转直下，北海楼市为何遭遇“过山车”

发表于: 2017-09-07 17:22 28224人阅读 146人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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365房产网小编

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来自: 广西百色市

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引言：北海楼市需要健康的发展。

对于8月的网签数据，近段时间已经在业内引起了沸沸扬扬的讨论。8月网签1605套，同比2016年8月北海网签2195套，下跌26.9%，环比2017年7月北海网签2296套，下跌30.1%，双跌的局面已成定局，楼市一片哗然。自今年3月起，北海楼市交易量出现了突飞猛进的态势，3-5月份，相当于一个季度的暴涨，从6月份开始回落，直到8月份已经连续三跌，8月也是今年同比第一次下跌。

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主楼 2017-09-07 17:22

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365房产网小编

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来自: 广西百色市

3月份的时候，小编到各大楼盘转过，楼市销量一片叫好，4月份，价格慢慢有了上涨的趋势，环比1.9%的涨幅，让楼市热了一番，5月3.2%的涨幅更是预示着北海楼市的新高潮，7月1.5%的涨幅虽然已经回落，却将北海涨幅推向了全国第一！

why？在全国都在调控楼市的大前提下，北海楼市仍旧这样的火热，让不管是本地的刚需族，还是外地的候鸟族，都或多或少的出现了望而却步的迹象，很多人在“看”北海楼市的时候，出现了观望的举动，作为海滨城市，北海的城市建设和经济情况，是不是能支托起现在这个房价？广东南路楼盘均价七八千，小编咨询的众多楼盘，想找到5字出头的也已经不容易了，在这样的态势下，“观望”，成了最大的态度。交易量下降有迹可循。
我们来看一下今年1-8月份网签数据曲线图。

除了价格的暴涨，政策的出台也是交易量大幅度缩水的原因之一。
5月，北海出台限制异地公积金贷款通知，同月，北海楼市调控新政：二套房限转让，取得不动产证2年后方可转让，房地产开发企业与商品房预购人申请预购商品房撤销备案的，经住房城乡建设部门审核符合条件后允许撤销备案，同时，房地产开发企业不得再次申请该预售商品房的备案，必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售。自5月政策出台以后，6月交易量慢慢出现回落趋势，房子是用来住的，不是用来炒的。有居住需求该买就买，让这个市场平稳健康发展。

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楼主沙发 2017-09-08 11:21

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365房产网小编

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来自: 广西百色市

这里还要再说一个现象，前一段时间，说无房可售的楼盘是否真的无房可售了呢？小编之前有出过一个帖子，现在部分楼盘开始出来望风推盘了，瀚宇国际在推的100多套珍藏现房，一口价6000元/㎡左右，不只这些，一些剩余尾盘的楼盘也在陆陆续续的特价、促销了，想必大家也有看到，恒大4盘连动的活动正在整个北海推动，特惠房每周释放，恒大雅苑更是推出特惠9月大放价，最高优惠12.8万元，天赐系列产品也紧跟市场，推出教师节购房优惠活动，北海楼市慢慢收紧，各大盘推广活动层出不穷。北海楼市往后将何去何从，是不是一路下跌了呢？

对比去年，北海的去库存确实在今年达到了一个高峰。我们来看一下去年1-8月份北海网签的数据表。去年8月份，网签达到了8个月中的巅峰。

来看一下两年的对比图，今年3-6月份，交易量一路引领着北海去库存的步伐，今年8月，同比下跌26.9%,但是，我们可以从数据表中看到，今年8月交易量虽然较3-5月份，有所下跌，但是较去年还是在平均水平线附近的，北海楼市的发展需要健康的讯号，目前，北海楼市整体还是向着健康发展的。

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楼主 3楼 2017-09-08 11:44

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365房产网小编

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来自: 广西百色市

近期，北海打击传销的力度让销总闻风丧胆，8月的网签下跌和打传销有没有直接联系，暂且不评论，但是“传销不死，绝不收兵”的口号真的不是说说而已，今天，北海公安机关正在根据365网友的举报清查涉传小区，打响了网友通过365举报第二弹，效果如何我们拭目以待。打击传销，让北海回归无传销旅游城市，对北海楼市的健康发展也是巨大的臂力。对于最近北海楼市的动态，你觉得怎么样？你是否也在期待北海楼市的健康发展日渐平稳？可以加小编微信互动，给你比心心哦!

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楼主 4楼 2017-09-08 15:44

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隐世游龙

北海土著

来自: 广西南宁市

看这个月的央行货币乘数就清楚了

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5楼 2017-09-08 16:26 来自

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隐世游龙

北海土著

来自: 广西南宁市

明明没有点加粗，为啥字体会变粗？

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6楼 2017-09-08 16:28 来自

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隐世游龙

北海土著

来自: 广西南宁市

看来有bug可以修了

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7楼 2017-09-08 16:28 来自

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一只咿吆少年

北海土著

来自: 中国

365夺命双雄，一舟和75仔还在等着均价破万呢，恒大都优惠12.8万了呢，12.8万再多点点够首付了吧。

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8楼 2017-09-08 18:33 来自

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古斯特

北海市民

来自: 中国

今年上半年一千多家上市公司都在抛售房产，不知365为何屏蔽消息

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9楼 2017-09-08 18:35 来自

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刘江

北海市民

来自: 中国

全国都一样有什么奇怪的

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10楼 2017-09-08 18:59 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

为毛房价没有降下来啊？晕，看下两个月网签销售量持续下滑，房价还没有明显回落、、就基本可以确定几乎无房可卖啦、、对吧。
北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖；
四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰；
五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀；
八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。

哈哈哈，，看看谁能笑到最后吧。敦儿，，驾，，

任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房，不是摇号摇不到房子，而是开发商建不出来那么多房子。”
国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据，再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。

说一千道一万，房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是，专家也好、媒体也好，总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染，其主观臆断楼市降温的成分更大，但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考，也就跟着认为市场降温了，房价下跌了，买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩，70城市楼市的官方数据告诉我们，8月的中国楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。

楼市观察员

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11楼 2017-09-08 19:46 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

是谁在耳边说、、一直被掌掴，只为这一句啊哈断肠也无怨，
雨心碎　风流泪
梦缠绵　情悠远
西湖的水　我的泪、、

不知道前年八月三百多套的网签售卖量时，，又是何种感想，，哈哈哈

楼市观察员

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12楼 2017-09-08 19:53 来自

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南流江不北流

北海市民

来自: 北京市

楼主一只咿吆少年于2017-09-08 18:33发表的 :365夺命双雄，一舟和75仔还在等着均价破万呢，恒大都优惠12.8万了呢，12.8万再多点点够首付了吧。
(2017-09-08 18:33)

等着，75在赶来的路上

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13楼 2017-09-08 19:54 来自

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南流江不北流

北海市民

来自: 北京市

原来75嘿低已经到了

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14楼 2017-09-08 19:56 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

为毛北海猜拳没有五魁首啊、、

越是有盼望房价狂跌的，说明这些人们的购房意愿越是迫切和强烈，说明楼市的支撑需求群体越是存在广泛、、如此大规模的购买欲市场，房价回落望眼欲穿也就在所难免啦。就像吃不起虾蟹盼望价格降低一样，不代表他不馋，

除非各个都是海鲜过敏体质的无奈者，否则只能流着口水说，等虾蟹价格跌到没人买不要多少钱的时候，我怎么吃个够、、是不是异曲同工的结果啊，哈哈哈

多少内陆城市发展毋庸置疑的铁的事实，在这里一些天真烂蛮的喷子眼里竟然成了难以理解和不可想象的天方夜谭、、我倒要看看到底谁是这场游戏最后真正的牺牲和惨败者，问题是他们还没有真正对手，我们外地人别看激动不已，其实就是场外观众席上人声鼎沸的看客，

他们自己才是自己真正的对手、、没见过和自己如此较劲的吧，开眼了您内

楼市泡沫破裂难以阻止三四线城市不可承受之重

（深度好文章，只可惜、、只能当做反面教材）

2013年01月30日

2013年，到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年，现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年，三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量，庞大到让人难以想象，将会使这些三四线城市的经济不可承受。

“天下没有不散的宴席”，天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测，但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状，可以确定的是，2013年，将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延；下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。

“病来如山倒，病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了，一旦预期出现转折点，市场需要弥补之前的严重错误，调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭，都不曾是缓慢下跌的。如果说，中国房地产泡沫有什么例外，就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。

三四线城市楼市泡沫破裂，所导致当地城市经济不可承受之重，主要表现在五个方面：地方政府的土地财政和债务经济，将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境；银行信贷呆坏账率快速上升，制约银行放贷进而影响当地经济；影子银行、民间借贷风险完全暴露，并影响当地民营经济和社会稳定；当地政府数目庞大的在建项目资金落实，将出现严重缺口，部分项目下马必然；当地经济将呈现快速收缩态势。

任何国家房地产泡沫破灭，必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明，美国近200年历史中，现代社会的经济衰退，往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象，出现的任何资产泡沫都极为相似，但这回轮到中国了。

所谓“中国经济被房地产深度绑架”，可以从三个方面理解：一是，经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产，而4万亿财政刺激以来，占GDP比值已突破50%。二是，财政依赖，尤其是地方政府。1999年至2011年，中国土地出让收入总额约12.75万亿元，去年又达到2.69万亿元，合计15.44万亿元，平均每年超过1万亿元。三是，金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右，间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元，即便以20%计算也超过13万亿元。