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购房贷款放款后开发商为什么不给开全款发票?

发表于: 2017-09-04 16:50 647人阅读 1人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    有发展商以“须等供完楼后才能拿”为由推托,业主可向地税局投诉

     业主反映:房产证难拿不说,就算要求最简单的购物凭据———发票也是不易。
      业主李先生是在去年11月买的房,在银行办理了按揭,可直到现在,手上除了首期房款的发票,其余的都是收据,按理来说应该是发票,但开发商却称“发票已开了,但必须等供完楼后才能拿”。李先生认为,发票开了又不给,可能是开发商想偷税漏税的借口。对此,记者咨询了多方意见。

      建行:发展商应给发票
      建设银行广州高教大厦办事处客户经理卢玉珍说,办理完按揭,发展商将业主的房产证抵押给银行,银行将钱汇给发展商,这时发展商就应该给业主发票,业主一般在办理完按揭半年后就可拿到发票。
      而工商银行的有关负责人则告诉记者,拿不到发票是很正常的,因为买楼的钱是银行帮业主垫的,业主实际上没有自己出那笔钱,所以业主要到自己付清买楼的钱后才能到工行拿发票。
      律师:按揭发票有两种
      为何两家银行的说法如此迥异?记者采访了广州律师协会房地产委员会主任许奋飞。许律师说,按揭发票有两种,一种是房价款发票,一种是利息收入发票,其中,建行提到的是前种发票,而工行提到的则是后一种发票。许律师告诉记者:房价款发票应由发展商出具,发展商有给付义务,而且应在接到银行汇款后马上出具;而利息收入发票则由银行出具,这方便业主在出让时明晰纳税部分,比如一套40万元的房子,以按揭付款的方式要交纳20万元的利息,后来出让时卖了65万元,这时应纳税的只有5万元的这部分,其中发票就起了很重要的作用。
      许律师说,业主和银行签订贷款合同,即完成了按揭业务,银行将全额贷款一次性拨放给发展商。按法律规定,发展商应向业主出具发票,以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到发展商出具的发票后,才有向银行还款的义务。而业主每向银行还一期款,相应的,银行方面应开一次发票。
      一些以“按揭买的房不能开发票”欺骗业主的发展商,主要是想借此逃税。一旦出现纠纷,拿不到发票的小业主,就会因相关的法律凭据不足,处于不利地位。许律师提醒,当小业主遭遇这种情况时,完全有权向发展商索要应有的发票。若发展商执意不给,业主可向地税局投诉。

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