看数据，从北海近十年的网签量，读懂了什么？

发表于: 2017-09-04 10:27 17884人阅读 1人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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转发小编北海网签数据、、
2017年上半年，北海网签总计26355套，网签总面积共计230.22万平方米。对于这个数据，不知道大家是什么概念，给大家罗列一组数据：

2010年，北海全年网签12233套
2011年，北海全年网签13084套
2012年，北海全年网签17822套
2013年，北海全年网签31276套
2014年，北海全年网签23358套
2015年，北海全年网签17411套
2016年，北海全年网签22486套
2017年，北海全年网签39713套

2017年上半年，北海网签总计26355套。全年网签39713套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析：

1、北海的售房数量周期性逐年递增是一种趋势，如果再搭配上每年的平均房价，我们同样会看到逐年递增的趋势。网签数量最大的年份，也是房价相对较高的阶段。

2、有波浪起伏的规律，每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值，现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间，现在是不是就达到了波峰值还很难说。

3、达到峰值后会小幅回落，回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点，回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的，并不是断崖式的。

4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢？2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上，如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍，由此是不是可以这样推断，只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障，2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。

5、从近十年的网签销售数据来看，不管是消化楼盘库存殆尽也好，还是新开盘库存增量再大也罢，近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。但是2019年及其之后会不会暴涨就很难说啦、、

6、细心的网友从以上数据也不难捕捉到本轮周期的峰谷机遇，看今年冬季和明年春节前后的网签售卖量，如果销售势头锐减，说明2017年已经达到本轮的销售峰值，接下来的2018或2019年会出现价格和销售的低谷，再加上是否限购解禁就是您出手的好机会。否则一旦进入到各大建设项目的竣工或运行期，再确切点超过2020年价格回落的机会就很难判定啦、、