社区地图隐藏
最近浏览过的版块: 房地产沙龙

X

看数据,近十年北海网签量读懂了什么

发表于: 2017-09-04 10:27 4428人阅读 41人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页

    老北海

    suyue51:
    算了一下,2010年至2017年上半年,卖了164025套房,按每户三口算,可住49万人,加上2010年前卖的,估计能住80万人,据说北海市区只有60万人口,再过六年,应该也会放出16万多套房(能住50万人),而人口增长很慢,单从这些数据看,北海炒语风险很大。。。。
    (2017-09-11 02:54)  30楼


    您嘞只看到和计算了北海购买力,其实从某种程度上说,铁路以南的楼盘都不是针对本地人销售的,一是本地人多数看不上那块地方,尤其是海边所谓的海景房对吧。二是本地人多数居住海城区铁路以北,并且多数在海城区有房,但并不看好北海的楼市,不知是否认同。三是多年与传销的朝夕相处,意识形态被干扰麻木,对北海未来和发展持悲观态度的不在少数。四是本地土著对真正外界较为发达的城市关注度有限,多数仅仅停留在媒体间接的简单初步认识,并没有切身的体会,感觉自己收入有限,本地人不买楼盘他就卖不动。北海这几年的旅游人口数量每年都在一千万到两千万左右人次,知道是什么概念吗?平均到每天都有3万~6万人来到北海,最少相当于北海人口的十分之一,2019年预计达到3500万人次,每天最少要有十万人以上居住在北海,您有没有计算过北海的宾馆、旅店能不能住下这么多人呢、、,您也肯定没有体会过2014年7月由于火车晚点,预定的房间被店家转让,北海的旅店全部爆满,直到晚上零点才在外沙酒店找到一间只有单人床的尴尬境地吧。说到这里您嘞肯定又会嗤之以鼻,传销大军吧,呵呵,这就是所谓的意识形态的扭曲。



    对啦,还有个现象,我今年四月自己做包工头装修北海的房子,打墙剔槽的阿姨和做水暖施工的小郑是钦州人,铺地砖的哥俩小苏是合浦人,卖水暖管件的小曾是湖南人,卖水泥沙子和封阳台的都是东北人,粉刷墙面的老谭夫妻都是桂林的,就连卖建材和家具的都很难见到正宗本地土著的身影、、这些人通过一段时间接触关系非常融洽。也知道他们都在北海买了属于自己的房产,有些还买了附近村民的没有正规手续的宅基地,自己建设有天有地的楼房居住。除了菜市场和小区的少数邻居,几乎接触不到几个本地土著居民、、这些外来的打工者购房需求您统计过数量吗?

    老北海

    今年北海的购房生力军,第一购买力是河南山西、京津冀等经济相对发达地区,以及冬季雾霾和污染较为严重的北方省市地区。二是合浦、钦州、柳州包括南宁附近周边城市的购买群体。三是广东、云贵等周边各省份。最后才是北海本地也仅限于,有改善型住房需求的年轻人居多。炒房团仅是个例,个人购买的户数再多,由于基数很小构不成购买力的组成成分。

    老北海

    别说六年的房产库存,随着北海的进一步发展每年涌入十来万购房居住大军,不是没有可能滴、、2017年上半年仅仅是京津冀的第一波次购房浪潮,就可以说吃掉了北海最少三年的剩余库存。这仅仅是刚刚开始,随着北方冬季雾霾和污染的不断持续或改善缓慢。雄安新区以及因此带动的周边区域居民财富的进一步膨胀,第二、三、、波次的购房潮,不远就会接踵而至。就怕北海的库存乃至新盘供应量已经不过如此啦、、

    老北海

    截至2016年12月底,据北海市住房和城乡建设局网站公布数据显示,北海市新建商品房存量面积为318.83万平方米,其中新建商品住房存量面积为292.66万平方米,比2015年年底减少了161.10万平方米,消化周期约为15.4个月。此时北海楼市的存销比已经越来越接近正常的合理区间。

    北海楼市去库存周期从32个月将至5个月 仅用1年半时间

    截止2017年5月底,据北海市房地产交易中心公示数据显示,1-5月份北海市商品房预售面积为74.47万平方米,1-5月份累计成交198.63万平方米,根据月度成交数据和预售数据综合整理,北海市的商品房库存量面积仅为194.67万平方米(全部核算为80平米的住宅约二万四千套),按照北海1-5月份的平均月成交量理想估算,北海楼市的去库存周期等于194.67万㎡/39.73万㎡,仅有4.9个月(约5个月),也就是说,按照目前北海现有的新房理想估算,假设没有新增入市房源的话,北海目前的新房只够卖5个月就会售空。

    老北海

    借用小编统计的数据,可以看看今年1~8月份到底新增加了多少可售卖面积,网签又消化了多少、、
    2017年1月北海 967套住宅拿预售证,新增可售面积约8.28万㎡
    2017年2月北海 1509套住宅拿预售证,新增可售面积约13.16万㎡
    2017年3月北海 2480套住宅拿预售证,新增可售面积约22.97万㎡
    2017年4月北海 932套住宅拿预售证,新增可售面积约9.69万㎡
    2017年5月北海 1397套住宅拿预售证,新增可售面积约20.36万㎡
    2017年6月北海 1367套住宅拿预售证,新增可售面积约17.47万㎡
    2017年7月北海 2169套住宅拿预售证,新增可售面积约22.57万㎡
    2017年8月北海 2095套住宅拿预售证,新增可售面积约19.31万㎡









    老北海

    这是北海历年的土地供应成交量、、按照两年的最短建设周期,再结合今年的土地成交量,看看2018年和2019年还能有多少楼盘能够面世、、






    老北海

          楼市的风云,实在是变幻莫测无法预知。专家预言再多,再信誓旦旦,也无法阻挡楼市不断的给我们带来各种各样的“惊喜”,尤其是价格的有惊无喜。

    就拿北海的房价来说,前几年遍布大街小巷的卖房传单上印的价格大多数都是两千多三千出头的样子,现在可好,已经变成了五千多六千多。现在的一套房的价钱可是那时候能买两套房的钱。这个事实只要在北海呆了几年的人们都已经验证过了。不同于北上广深的过山车式房价波动,北海的房价一直是稳中有升,从不咋呼,很有节奏的一下一下敲击人们的神经。这里当然也要看看全国的楼市价格走势,小编查了一下,全国楼市价格走势也是一样,一直是稳中有升。
    这是被称为网签量下滑坐上过山车的八月北海的平均房价、、

    老北海

    结论:不做评判,只看结果、、

    老北海

    这帖子是不是很多认知有限的喷子,根本就看不懂啊,好吧、、也对,我的帖子就不是写给那些坐井观天、掩耳盗铃、不学无术、就会骂大街的喷子们看滴。哈哈哈

    老北海

    路过。。。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    40楼 2017-09-14 08:03 来自
    引用回复

    老北海

    暂时的周期性回落,也是在为周期性上涨的大趋势积蓄能量、、并且回落落差越大,报复性上涨的趋势越强,这就是几十年来房地产市场打压和放纵恩威并行的必然规律。

    老北海

    不承认各大中小城市的地产发展历史和房价走势的必然规律,您自己只能成为历史、、
    描述
    快速回复

    [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]恢复刚才写的帖子
    你需要登录后才可以回贴 | 点这里注册
    商情广告
    牵手人生婚介

    牵手人生婚介-->告别虚假婚托,走进真正完美&健康的美好姻缘。

    18777968058 苏老师
    好儿郎潜能早教私塾学堂

    潜能早教训练记忆高效学习。 学用经典一对一教多语种学。 德智体美琴棋书画游学自然。QQ:40173649

    13977928888
    德创物流

    高端管理系统,专业规范流程

    电话:18077952077
    『1886私人摄影』

    『1886私人摄影』限量版外景婚纱专属定制强势来袭!让你一生一次的婚纱拍摄过程成为您爱的旅途!电话:15278914886;QQ:1213203842

    15278914886
    博瑞生活代理服务公司

    专业帮忙办事--大事小事偷懒事,难事丑事棘手事。您花钱,我们帮你办。

    0779-3033215
    北海市菜园里辅导学校

    学校荟萃了部分从事教学多年、经验丰富的优秀老师。 面授教学与远程教学为一体的教育培训基地。

    电话:0779-3033720
    北海市少年儿童故事大赛

    北海市少年儿童故事大赛开始报名啦! 电话:13977956775 0779-2652985

    0779-2652985
    北海市中心血站

    无偿献血,免费用血!血费报销咨询电话:3909616   北海市中心血站网址: bhzxxz.com

    电话:3909616
    玉林师范学院

    2013年成人高等教育招生,学习时间短,学费低,国家承认学历,可办教师资格证等。

    13607792093  曾老师
    中国藏茶藏金阁

    主营藏茶系列产品,冬虫夏草、青稞酒、青稞饼等。藏茶具有降血脂、血压功效,乃送礼佳品。

    0779-3831366

    cs75黑帝楼主

    老北海

    主贴精华 0

    北海365网采用保10洁互联网社区净化服务      看不见的智能计算  看得到的干净网站