转发小编北海网签数据、、
2017年上半年，北海网签总计26355套，网签总面积共计230.22万平方米。对于这个数据，不知道大家是什么概念，给大家罗列一组数据：

2010年，北海全年网签12233套
2011年，北海全年网签13084套
2012年，北海全年网签17822套
2013年，北海全年网签31276套
2014年，北海全年网签23358套
2015年，北海全年网签17411套
2016年，北海全年网签22486套
2017年，北海全年网签39713套

2017年上半年，北海网签总计26355套。全年网签39713套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析：


1、北海的售房数量周期性逐年递增是一种趋势，如果再搭配上每年的平均房价，我们同样会看到逐年递增的趋势。网签数量最大的年份，也是房价相对较高的阶段。


2、有波浪起伏的规律，每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值，现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间，现在是不是就达到了波峰值还很难说。

3、达到峰值后会小幅回落，回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点，回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的，并不是断崖式的。


4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢？2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上，如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍，由此是不是可以这样推断，只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障，2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。


5、从近十年的网签销售数据来看，不管是消化楼盘库存殆尽也好，还是新开盘库存增量再大也罢，近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。但是2019年及其之后会不会暴涨就很难说啦、、


6、细心的网友从以上数据也不难捕捉到本轮周期的峰谷机遇，看今年冬季和明年春节前后的网签售卖量，如果销售势头锐减，说明2017年已经达到本轮的销售峰值，接下来的2018或2019年会出现价格和销售的低谷，再加上是否限购解禁就是您出手的好机会。否则一旦进入到各大建设项目的竣工或运行期，再确切点超过2020年价格回落的机会就很难判定啦、、

从前三年的网签数据来看，7、8、9月和春节前后是全年的销售低谷似乎是惯例，话说持续的高烧也不是什么好事，况且1600多套的网签量对于前几年各个月来说，还算网签销售的不错的业绩呢对吧。
从这个前三年的销售曲线图，我们还不难看出，不管是市场的低迷还是亢奋期，年底的11、12月都有销售量上扬的趋势也是惯例。不过今年很可能例外，前半年透支的市场预期过于兴奋，不休息调整一下真的会受内伤滴，不是吗？

刮风下雨、阴晴圆缺才是真正的自然生活对吧、、


17年北海楼市总共消耗库存39713套，对比2016年全年消耗库存22486套，2015年消耗库存17411套，两年总计去消耗库存39897套，2017年，北海几乎消耗了两年的总和。

2017年12月，网签2552套，环比上个月的2360套上涨8个百分点左右，同比16年3517套下跌27.4个百分点。12月份网签面积21.33万平方米。

    北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖；
四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰；
五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀；
八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。

也不知道是哪位有才大侠的家传、、




任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房，不是摇号摇不到房子，而是开发商建不出来那么多房子。”
国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据，再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。说一千道一万，房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是，专家也好、媒体也好，总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染，其主观臆断楼市降温的成分更大，但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考，也就跟着认为市场降温了，房价下跌了，买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩，70城市楼市的官方数据告诉我们，8月的中国楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。

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庞友:
吹吧！炒房的已死不少...
(2017-09-04 11:01)  5楼

死的多少和我无关、、我又不是炒房的，不是不想炒只是手里的玛尼太少啦。感谢各位喷子们的抬爱

2016年12月20日，合（浦）湛（江）铁路广东段正式开工建设，项目总工期54个月，计划2021年全线建成开通运营。
合湛铁路西起北海市合浦县，向东经铁山港湾由遂溪南、湛江西站引入湛江枢纽，不仅是我国沿海铁路通道的组成部分，也是两广间第三条高等级铁路。线路全长141公里（广西境内64公里，广东境内77公里，广西段已在2015年底开工建设。），设计时速为250公里/小时，总投资172.7亿元，全线共设车站12座（合浦、平阳、铁山港北、山口、青平、横山、遂溪南、白水塘、闸口、黄略、湛江西）。建成开通运营后，南宁至湛江将结束没有动车开行的局面，车程由原先的6个多小时大大缩短至2小时左右。

计划2021年全线建成开通运营。按照现有的高铁技术和建设速度，很可能提前完工投入运行、、
2020年是本届政府施政的第一个五年规划，我感觉为2020年献礼也要完成合湛铁路
北海很多数亿元的投资项目大约也在两三年后竣工运行，加上这几年北海住房库存巨大，和很少有开发商拿地储备，今年上半年疯狂的售卖行情，基本把北海的住房库存消耗殆尽、、今后两年很可能进入售房枯竭期，房价2020年爆发的几率很大很大。按照北海现有的低层次价格，到那时房价翻番恐怕是最好的结局啦

今年上半年先让大家小激动一番。随着各种大型建设项目的逐步落实、、真正的激动人心的时刻还没有开始呢
所以在北海定居的不管是本地还是外地人、、以后只剩下偷着乐的份儿了

持币观望！两年后住180平的！

北海周末游:
持币观望！两年后住180平的！(2017-09-04 11:58)  8楼

数据有点出入，写错了吧，后面多写一个零。哈哈哈        


现在是2018年的5月8号，     看看下面最新的四月北海房价，您是不是该醒醒啦、、    

比对一下2016年5月的售卖量分析贴，您能感觉到什么变化呢？

2016年5月份预售许可证数据未必表示北海楼市走向乐观、、

昨天北海市房地产交易中心在其官网公布了今年5月份北海楼盘许可证申领情况：新増住宅入市1291套，比4月份的240套狂増4.38倍——这样的増幅好象真的进入了红5月，引发出了许多欢呼。

    但我个人对此却有点忧虑。

    5月份申领预售证只有3个楼盘：冠山海（373套）、万泉城2区（352套）、善水湾（566套）。请注意：前2个项目在北海是不能停工的，否则就会引起一连串近乎崩溃的后果。而善水湾这个项目，是在工业园。
    善水湾预售许可证写着：善水湾位于北海工业园吉林路以东、澳门路以南。这是一个很特殊的地点。

    2015年9月25日，北海挂牌出让2幅地块，其中一幅就位于“吉林路以东、澳门路以南”。

这个地块非常特别：必须建设限价房项目（北海竹林盐场棚户区改造项目），房屋售价不得超过2200元/平方米，如售价超过限价，应按规定补交土地出让金；须建设限价房套数为988户，其中：户型面积为75平方米的150户，103平方米的160户，112平方米的326户，120平方米的352户。此地块的挂牌起始价为人民币4300万元（折72.62万元/亩，平均楼面价363元/平方米）。

    现在网上还搜不出善水湾是不是这个项目。如果是，那意味着这又是一个集资色彩比较浓厚的项目。如果不是，工业园区的楼盘对北海楼市影响并不大。

    考虑到冠山海、万泉城都是北海的高端项目，于是基本上可以得出一个结论：5月份的北海楼市，并没有平民楼盘推出，欢呼程度有限。 （待续）

这是2009年有资深网友判定的高位买入楼市交易总结，并断定此后十年进入漫长阴跌，购房者将陷入十年的痛苦磨难之中、、比对现在，你的心情又是如何呢、、







2009年北海各楼盘价格、、
美丽家园，小区不算大，只有4栋7层的楼，已经交房，如果买，装修即可入住，不存在什么烂尾风险，附近配套也还行。三房的只剩下120平方左右的，两房共88平方D栋基本上还有，其实这个楼盘老婆很满意，就是价格太贵，二楼3740，三楼3750，我们想要的四楼则到了3792，按按揭9.8折算，也得3716元/平方。没办法，我们只能硬着头皮问销售人员，价格方面还有没有优惠，售楼的帅哥说他们的地是150万/亩，贵也正常，如果参加团购，3500左右就可以拿到。
景海豪庭，小区共10栋小高层，剩下的是靠近云南路11层的几栋，面积140—170平方。价格2980起，均价也在3550左右，虽说按揭除了可以打9.8折外，还可以买三房送一房（大概10—12平方），但也显得有些贵。加上老婆不太赞成买电梯房的，担心以后物业跟不上，所以这个盘我们没怎么详细看。户型方面，140、150平方的三房，对于我们工薪阶层来讲，似乎有些浪费了，所以我们就不太考虑这个盘。
宝来居，这个盘不太起眼，因为它占地面积只有9.62亩，由3栋多层构成的小区。户型倒是有我们想要的80多的两房和100左右的三房，价格也相对便宜，顶楼6、7楼2360和2400元/平米，2、6楼2680元/平米，3、4、5楼2760元/平米，按揭还可以打9.7折，外送水电开户。我们决定去实地看房，不看不知道，一看吓一跳。这个盘不是一般的小，程三角形，离云南路还有150米的距离，周围是杂草丛生的空地和民房，最主要的，房子的橘黄色我们极不喜欢，阳台是够大，但是不是栏杆，而是起了差不多一米高的墙，感觉很压抑，不过这个小盘似乎还卖得挺好，一房的全没了，但是我和老婆还是不多加考虑就走了。
海甸花园，所谓海景房，由5幢高层组成，最高19层。3250起价，每往上一层基本加50，全部南北向，公滩20%，很大，面向银滩方向的已经全部卖完，其他方向的几乎没卖。随便算了一套15层89的两房，价格是3930元/平米，贵！
南国华城，西南大道边上，由红豆苑A、B、C、D栋，芙蓉阁A、B、C、D栋和一栋会所组成，目前只有25层红豆苑A栋有价格，2970—4030元/平米，这只是现在价，到开盘时定价就一样了。但是这个盘还没开始建，2010年底才能交房，所以不予以考虑。
正虹广场，也是电梯房，配套还可以，价格也在3500左右，这里唯一不好的就是小区没有花园，小孩老人没有地方散步。
看了一个下午的盘，没碰上自己满意的盘，见识倒长了不少。看来，北海3000以下的房真不多了，有的只是比较偏远的或者是小的盘，基本上都在3000上了。下周末继续……

看看不说话

痴心的亲们，真的很想重温十年前的旧梦嘛、、真的很美很动人耶

北海炒房靠你了，加油！！！

许愿tiankong:
北海炒房靠你了，加油！！！(2017-09-05 11:17)  14楼

谢谢、、高看啦,不过就是想把本人的一些经历，在北海逐一验证一下而已、、