2017年8月28日，国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，并规定2017年11月底之前报国土资源部和住房城乡建设部批复。


第一批13个试点城市：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。




令人震惊的细节是：农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！


这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

三个重点

据暴财经分析，本次通知有下面几个重点：

1、通过改革试点，在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。


2、村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。完善合同履约监管机制，土地所有权人和建设用地使用权人、出租人和承租人依法履行合同和登记文件中所载明的权利和义务。



3、探索保障承租人获得基本公共服务的权利。承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。有条件的城市，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。

房价、房租影响几何？

在房价问题上，这个政策预计影响不大。

因为现有的土地和商品房价体系没有本质的扭转；而且这些住房的用途具有唯一性就是租赁住房，和买房体系基本是隔离开的。


在房租问题上，影响可是相当大。

从供需关系的层面来说，更多的供应显然有利于降低房租；而集体用地因为没有土地成本。所以总体来说，根据房价公式，那么会比由政府主导的公共租赁市场（土地没有溢价）便宜一半左右，比一般的市场租赁房便宜80%左右。


中原地产首席分析师张大伟也认为，集体用地因为土地价格相对较低，对于集体产权拥有者来说，可以获得稳定回报。集体用地的出租房，在租金市场化的情况下，可以达到年投资回报率5%以上。因此，他认为这一政策落地后，将对这13个城市的租赁市场有非常大的影响。


但值得注意的是，尽管成本看似很低，但是集体用地的实际地理位置以郊区偏远地区为主，其成本优势实际上也就不是那么大了，毕竟你要牺牲部分的时间和社区便利性。

关乎7亿人的大杀器！

无论如何，显而易见，最受益的是两拨人：租房客和农民朋友！

这两拨人有多少呢？

据链家研究院最新的《租赁市场系列研究报告》，我国的租赁人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿——
加起来就是7.1亿人！

先租后买，租购并举，相信20年后的孩子们会过得很轻松，不会再为房子犯愁了。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼。

我想辞职了，辞职回农村！

今天文件一出，可以预见，大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层：这些农民将成为大批租赁租房的股东，长期享受土地红利。

基本可以肯定的是，这一政策基本和北海市区的居民毫无关联、、

对于买不起住房的倒是个天大的好消息，最起码可以去郊县或农村租用住房。

靠，出来一趟，各种政策大招频频亮相，归结一下无非就是在于一点、、遏制一二线城市不断攀升过快的房价，关键词“遏制”，也仅仅限于一二线城市，其他城市的房价估计还不够资格。

敦儿、、驾，继续赶路

也就是给农民工个希望，买不起房，就去郊区租房子住，就这个意思

这算好消息吧！！

o(≧v≦)o~~好棒

中央其实不是在考虑租赁市场，它考虑的是如何压着地方政府去改革，这与之前不明令禁止打车平台（却对地方偶有打击不闻不问），以及金融市场改革推进的反复类似。此前农地三权分置，已经是打算为资本下乡开路，只不过基层政府睁眼闭眼，迟迟不落实，让之前文件里提到的“有偿转让土地承包权”的说法完全落空。这一次的发文是追溯上次的行政命令。与其说是大步推进，不如说走钢丝。中央不敢立即下令集体建设用地进入房地产交易市场，慢导致失控的价格波动，只能推进一步+给点甜头。炒房群体现在正在看：1、如果这次集体用地建房租赁的经济效益不如预期，央行为稳定债务链，多半还会再次强刺激印钞。

小产权合法化，不过只能租不能卖，说明ZF没办法了。