2017年8月31日下午，北海市2017年第8期国有建设用地使用权挂牌，出让面积42.77亩，起始价为人民币7447万元（折174.12万元/亩），竞标现场总共7家公司参与，经过148次出价竞标，该土地使用权花落广西盛享碧桂园地产有限公司，成交总价2.26亿，成交单价528.36万/亩，楼面价3170.16元/㎡，这次的楼面价没有突破8月16日出现的“地王”楼面价3488元/㎡，但是再一次站上了3000的价位上。



2017GC08010号地块基本情况和规划指标要求
位置位于广东路以东、杭州路以南，位置靠近北海万达附近，项目主要用途为批发零售、城镇住宅用地，容积率不高于2.5，建筑密度不大于25%，绿化率不小于30%。本次批地容积率在2.5之内，之前的“地王”容积率在2.0以内，同一个月出现的两块用地，对于低容积率的规划，那是不是更体现了北海的住宅向品质住宅过度的风向标呢，之前也说过了，北海普遍容积率是3.5以上的一些高密度小区，这两块容积率在2.5以内的住宅，是否意味着北海正在向改善型住宅发展，下半年北海楼市会怎么发展，我们还是且看且评论。
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目前碧桂园项目已经在北海开发了两城，分别为北海市区内的碧桂园北纬21°和合浦县的碧桂园玖龙湾，都取得了不错的成绩，作为碧桂园已经在北海开发的第三城，她的项目建设是否会有更大的突破，我们拭目以待。小小的科普一下碧桂园的信息：碧桂园是中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者，不仅为超过400个城镇带来现代化的城市面貌，提升当地人民的居住条件和生活品质，还在新加坡旁以当今世界先进的城市设计理念首建立体分层现代城市——森林城市。
20多年来，碧桂园都是所在城市亮丽风景线和名片。作为拥有超10万名员工的企业，碧桂园大多数带装修产品平均售价仅为每平方米8000多元，是十强房企中最低的。碧桂园每到一处都以匠心精神努力建造高性价比的房子，并同时在教育、生活、医疗等方面，满足高品位追求者的居住生活梦想。园林景观、生活广场使当地人民流连忘返，会所、物业服务令人生活舒适、安全。城市的建筑、园林、管理都应经得起历史的检验，碧桂园在每座城市都将小区品质做到一步到位：建世界一流的小区！所以现已有超过300万业主选择在碧桂园安居乐业。

不是地王没感觉啦

不过基本可以断定今后北海土地竞拍后的楼面价格，都应该在三千大洋以上啦、、

按照任大炮的预见性推论依据，北海2015、2016和2017上半年土地招拍挂摘牌数量非常短缺，按照两年的开发建设的最短周期计算，2018和2019年将是北海各个楼盘售卖的枯竭期，拭目以待吧

加税费、建筑成本和营销成本后大约多少

征地几万一亩，卖一百多万，这利润可观。

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估计期房起步八千，现房一万。

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政府真的发财了啊！赶快多修路吧！

楼主睿勇于2017-09-01 14:52发表的  :估计期房起步八千，现房一万。
 (2017-09-01 14:52) 

我怕期房就要一万了～

期房一万肯定不够，不信的话 ，拭目以待?

就是这种土地竞拍推高了商品房价格。

期房八九千应该不成本问题，还要看开盘时的市场热度，不能单单从楼面价估计

那边的廉租房舒服了，以后周边将会是配套最齐全，设备最高端物业。