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报告！海公馆验房7户分别有渗水、空鼓等现象，都说雨后验房最佳，你还不信

发表于: 2017-08-28 16:11 6518人阅读 23人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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小家美美

北海通

来自: 广西百色市

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上周因为台风“天鸽”的影响，北海人民都是在大雨中度过。这个时候，就非常的验房网友大人们的新房质量了！房子质量不过关，轻则墙顶上有一滩水渍，重者楼上楼下变成水帘洞。小编这个比如浮夸了点，但是此次验房多亏雨天，方能发现有渗水现象哦！

正经脸说话，上周末我们365网家装频道的专业验房团，就在海公馆小区为7户网友验房量房。收房时，验房工作没有做到位，那么新房装修就会变成“坑”，这样的问题已经屡见不鲜了。网友们想要避免被坑，就需要专业的验房师傅为你挑出猫腻。

本期给网友业主量房的是言木装饰的工作人员，下面就跟着他们一起为海公馆网友找出新房的猫腻处。

海公馆验房报告：
【数量】验房7户
【户型】10栋所有房型均有量房
【结果】验房中有五套有2-3处空鼓，其他均完好
一套主卧赠送面积处渗水，赠送面积空鼓
一套门锁反锁功能已坏，客厅小窗变形，无空鼓现象

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主楼 2017-08-28 16:11

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小家美美

北海通

来自: 广西百色市

酷热难耐的天气，也抵挡不住我们为网友验房量房的决心！验房正是开始，从检查门开始，有人会觉得，门有什么好验的？这你就外行了吧，说不重要，咱们言木装饰的工程部韦经理还是发现了一户门锁损坏了，房门反锁不了！7户网友有一户门锁已坏，检查门锁必不可少。

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楼主沙发 2017-08-28 16:56

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小家美美

北海通

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门窗门窗~检查完房门后，韦经理就大步向前检查客厅落地窗，主要是检查推拉门窗是否有松动，推拉过程是否正常无障碍，以及开关是否完好无损。所幸，今日盘查的7户客厅落地窗都是安全的。

检查窗户时，新房的每个窗户都不能落下，都需要认真仔细的盘查！在检查所有窗户中，有一户客厅小窗有变形的现象，客厅有小窗？不了解海公馆户型的朋友肯定是蒙圈的，那我们就带着往下看，小编慢慢给你解释哈！

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楼主 3楼 2017-08-28 17:17

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小家美美

北海通

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这时，韦经理在检查电闸，检查开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，发现松动应更换。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间需要立即纠正。

韦经理从口袋掏出手机，打开贼亮贼亮的手电筒，往电闸里照明！不明状况的小编八卦的问“韦经理你这是在干哈”，“我在检查这里面有没有杂物，之前验房有在里面发现过杂物，有时候工人干活粗心大意就会遗漏一些杂物的。”韦经理说道！惹~~这个隐蔽的地方，韦经理不检查，我们又有谁会发现这里面会有问题呢！

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楼主 4楼 2017-08-28 17:29

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小家美美

北海通

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验房工作除了工程部韦经理外，另一位验房师则是在用水平尺主要用来检测或测量水平和垂直度，是不是觉得很新奇，平时验房很少见有这仪器的出现。

看我们小哥真诚专业的眼神，身体尽量与水平尺保持一致的方向，眼神与水平尺保持水平观察。如发现墙面有不平整的现象出现，应当及时反馈给物业，让开发商进行处理。

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楼主 5楼 2017-08-29 07:30

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小家美美

北海通

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基本检查工作完成后，韦经理就拿空鼓棒进行全房全身检查，空鼓检查精准到全房的每个角落。初来乍到的朋友肯定纳闷，空鼓是什么？让韦经理给大伙科普下。房子空鼓是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。

每当验出空鼓的地方，韦经理会在此处用红笔标注出来！让业主明确知道自己的新房哪里有问题，然后并告知物业，让开发商针对空鼓问题解决好！

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楼主 6楼 2017-08-29 07:37

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小家美美

北海通

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另一边的验房师用水平尺测量完后，也加入验房的大行动中。看他紧盯墙面的一处，小编猜想肯定有猫腻，果然不出小编所料，验房师说又一处空鼓。

没有验过房的朋友们，肯定没有见过空鼓里面是咋样的！小编这就来一个近景特写，让大伙好好看清楚。那么房子现象因为什么造成的呢？还是让专业的验房师来问你们吧！
咳咳，专业验房师说，产生空鼓的原因有四个：
1、常说人有热胀冷缩，水泥自然也有热涨冷缩，粘贴的水泥干缩厉害就容易产生空鼓。贴水泥时，水泥桨料太干的话，料与贴面粘合不牢固，也会有空鼓现象。水泥桨料太稀的话，上料后，时间一长浆料会下滑或者流失，同样会造成空鼓。
2、泥工师傅技术问题，不熟练的师傅操作不当也会产生空鼓。
3、上墙面装饰之前，基层没有清理干净。
4、水泥浆料拌制不合格，细料未经筛选，造成贴面与浆料粘结不够而分离，形成空鼓。

空鼓问题怎么解决呢！验房师说，及时发现和开发商沟通，让他们即时处理好。空鼓问题不处理好，后期新房装修将会有一堆麻烦的事哦！

空鼓知识讲座告一段落啦！验房师这是在干啥，弯腰驼背的！此处是房子的卫生间处，验房师打开手机的手电筒往水管照明，仔细检查排水道是否堵塞！

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楼主 7楼 2017-08-29 07:38

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小家美美

北海通

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讲了这么久~我们好像遗忘了一个人！真是不好意思，我们可爱又默默付出的设计师。在我们验房各种检查期间，设计师也是一直忙着量房和业主沟通房子要怎么改造。不需要任何的工具，设计师现场就可以根据业主的想法描述出新房的蓝图了。棒棒哒的，背影设计师。

量房主要测量各个室内的长、宽、高，计算出每个用途不同的房间的面积。并根据业主喜好与日常生活习惯提出合理化的建议。

咳咳！本期的重点之一，这里就是小编打哑谜的地方，客厅有个小窗户。不了解海公馆户型的朋友可能不知道，在150多平的小四房（包含赠送面积）以及180多平的大四房（包含赠送面积），客厅中都有这么个小窗户，窗户还有一个20来平的小房间。这个窗户必须要拆掉，不可能以后爬窗进入吧！

好啦！拆是要拆的，那么要怎么拆？这个烦心的问题就给设计师啦！设计师的建议是：拆掉改造成书房或是会客茶室。不过这个得根据业主大人您的生活喜好来！有个业主就说要拆啊，弄成电影院的模式，豪气。

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楼主 8楼 2017-08-29 07:41

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小家美美

北海通

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我们回头看看验房7户网友中，有一户网友主卧赠送面积处出现了渗水的现象。咳咳，小编前面说什么了，看吧，都说下雨天验房是最佳的时间，新房渗没渗水老天爷都会告诉你哦！
“好惊哦！还好是下完雨过来验房的，如果不下雨，还发现不了这个问题呢！”——来自北海业主的感叹
至于渗水的源头，韦经理则说，这个需要把赠送面积处拆掉后，才能清楚了解原因。业主可以直接上报给物业，让开发商处理好，业主再签收房合同。