楼主北海第一好汉于2012-01-22 23:59发表的 房价冲天炮已走完，已经展开了累积杀伤力极大的漫长阴跌，09、10年高位投资买房的人请做好十年痛苦准备。 :
在谈这个问题之前，不得不谈一下论坛里的明星人物：阿土。
  
阿土是论坛里的房事热人，举手投足都有房事影子，他算是个论坛好人，最近阿土买了降价房了，还发了贴做验证。他喜欢跟大家分享信息，他的信息数据来源也较多，较专业，阿土提供的信息数据是可以参考一下的，但是房价走势的判断，大家还是不要听别人吹，包括本帖。否则，跟风进入，亏损了，后悔了，却又找不到罪身发泄，那是挺可怜的。
  
阿土终于买了房子，并开始发帖分享自己对房价的看多，这让大家感觉他的动机不纯，这方面不展开谈了。只是想就房价走势问题，谈下个人看法。

首先，房地产业对银根调整政策依赖性很强，因为房地产业是资金密集性工程，金融属性相当重，国家的货币政策对房价走势的影响是最直接的。什么是货币政策，货币政策就是国家控制货币供应量的政策，最主要的就是利率调整。加息就是收紧银根，回收流动性，降息就是放宽银根，释放流动性。我们知道，降息就是放宽银根，中央银行释放的货币过量，就会造成市场物价上涨过快，通货膨胀。加息收紧银根，就会釜底抽薪，物价上涨失去动力，直至转头下跌。
  
其次，房地产的可变现性相当差，所以迟滞性也重，价格趋势性很强。在金融市场，股市大盘走势趋势性算是有一定的了，可是大宗商品价格走势趋势性比大盘指数强多了，可是这些相对房地产，那就都不值一提。就是因为房地产变现性极差，所以趋势性最强，价格起码都是以月、季度来统计，跳涨跳跌起点起码0.5成起步统计。

最后，房地产动用了金融杠杆，这个金融杠杆就是贷款买房，首付20%、30%可以获得100%全款的交易。这个金融杠杆可令投资客在房价上涨时大赚其钱，然而，在房价下跌时，骤发的风险也是足以令投资客大亏特亏，甚至跳楼。金融杠杆是制造大泡沫的重要工具，吃人于无形。
.......(2012-01-22 23:59) 1楼

楼主不知您现在还能不能回过头来看一看您的帖子，又不知道数年后的现在对自己的帖子作何感想。我现在当然是马后炮来分析您的论证存在的问题，必定过去很多年啦，那些非正常的东西并没有持续发酵，也并没有如您帖子之愿，让那些当时还算是高位投资的买房人有什么痛苦，最起码现在快十年啦，他们不但没有痛苦反而更加嚣张的把北海的房价买到了更高的水平。而且全国来说都是这样一个状况、、相反那些曾经刚刚凑够购房全款的，一夜之间却变成了只能付得起首付或者更加有苦难言的境况。现在回过头来我替楼主分析一下问题所在：

首先，房地产业对银根调整政策依赖性很强，是确确实实存在的。但是您忽视了释放的货币过量，造成的通货膨胀的程度。现如今的房价暴涨，在某种程度上说是由于通胀造成的货币贬值压力，您认同吗？

其次，房产变现性差。如今的股市、外汇、期货、黄金等等的交易市场中，哪一类也没有房产物权的升值保值来的稳健，变现更是易如反掌，不过就是你多赚少赚点的心情好坏差别而已，您应该知道09和10年时您所谓北海三四千的高房价，如今已经翻倍啦、、你能想象得到，那些所谓高位投资者，他们已经痛苦的如同享受的样子嘛。

最后，关于金融杠杆。国家已经出台多种措施抑制和约束各种不规范的房产操作，规避相关的金融以及投资炒作风险。使房地产市场已经逐步进入到一个持续稳健、非野蛮暴力开发、有序可控的超理智时代了呢。

从这个帖子来看，09年10年四千左右的房价就已经算是高房价啦。不错，那时国际庄的房价也就五六千左右。对于北海来说确实是很高啦，但是应该一直持续到2014年我在北海购房，不算豪华楼盘基本均价维持在那个水平，还略有涨幅对吧。而那时的房价又是谁推波助澜炒起来的呢？有人能告诉我吗。我购房时只是赶了个房价冲高的一个尾巴而已，别说我对那次的房价浪潮有多大的贡献是吧。好，2015年和2016年当地政府出台多项优惠措施去库存也好，激发被限购的房地产市场也罢，房价确实有了非常实惠的动作。但是最后的结果这些优惠又真正的被谁享受到了呢。反正没有我对吧。从09年来推算已经将近十年啦，真正在这将近十年的时间里，又是谁感觉到痛苦了呢、、


这个唱衰北海房地产市场的帖子已经十年啦，而且是精华帖，为什么没有见热心的喷子们来顶贴，，害怕打脸吗，不至于吧。哈哈哈

总结了一下房价暴跌的几大要素，看北海占有几个：

一、土地供应量或招拍挂摘牌量持续低迷，没有供应可开发的土地，或是没有开发商拿地，表明开发力度受限或开发前景不被看好。一个没有土地开发愿景的城市怎么可能保持房价的稳步增长呢。

二、本地商品房库存或供应量，远远大于购买量形成严重过剩的局面。这种局面一般要经过一个开发商或供应商的耐受期，说白点就是他们忍受不了由于房屋滞销，所带来的资金周转困难才有可能降价抛售。

三、政府政策性优惠导向，就像2015年和2016年北海先后出台的解除限购措施，和优惠购置契税措施以及其他返点优惠政策一样。这种政策的前提也是以市场上大量过剩的商品房库存为基础条件滴。

四、战争、金融动荡、经济危机和自然灾害。

房产物权已经逐渐变为一种流行的储蓄方式，您能说把钱存进银行挣点利息，是在对人民币进行炒作吗，，

就是闲得蛋疼

楼主在寻求一种安慰而已

南流江不北流:
就是闲得蛋疼(2017-08-21 14:39) 5楼

哈哈哈、、看来您对我的这个帖子感觉反应很强烈耶。打脸而已、痛的地方不太对头啊


楼上的您说错啦、、是欣慰，为了十几年前正确的决定而感到欣慰

楼主李育弛于2017-08-19 16:32发表的 现在抢着炒房的估计2018年就得哭了，房产税，闲置税估计也快了！ :

.......(2017-08-19 16:32) 1楼

您记住2018年我会像顶这个2012年的帖子一样，把你顶到前面来。我照样会做一番马后炮的分析，看看到底谁在哭、、

王杰的《你是我心中永远的痛》


男:你是我胸口永远的痛
南方天空飘着北方的雪
热情冻结 冷冷风中
女:你是我胸口永远的痛
永远的痛
昨夜的梦
留给明天 明天

楼主已癫狂，鉴定完毕！

楼主这篇文章主方向还是对的，不过你给自己挖的坑比分析还多，别说我没提醒你啊。
马后炮分析你都没抓到点子上。

第一点：你知道10年到16年，货币市场上都发生了什么吗？
2013年初，央行借给商业银行的债，规模1.45万亿。结果钱荒发作，各商业银行的现金流濒临断裂，全社会陷入恐慌。央行紧急启动“SLF”、“MLF”。到2014年底，央行借出的钱，规模为2.50万亿，2015年底为2.66万亿。这两年央行加起来也就是借了1.21万亿出去。但到2016年底，较2015年底暴增了5.81万亿，增幅高达218%。
码那么多字是想告诉你：此前十年的历史，不具备普遍性，央行病急乱投医，发钱发到上瘾，这才有了天量流动性的狂欢。
到2017年6月底的数据为8.59万亿，比上一年仅仅上升了1200亿，增幅只剩下可怜的1.4%。
也就是说央行没钱了，或者由于某种不可告人的原因，不发了。
楼主如果自认为，能够预测此后，央行同样烂招叠出，那你就砸重金，买吧！！！

第二点：我都懒得码字，直接上图

你知不知道房价为什么涨？
大量供地只会让原有房产贬值。中国人永远都是处房情结，一手房就算建到高速公路上，一样飞价上天，关你二手房啥事？
炒房，永远都是炒二手房！
不供地，你以为对房产的需求会消失。错！错！错！重要事情说三遍
不供地的结果，就是二手房价格上涨。你以为炒房客都像开发商，等着资金周转？有这种想法都是屌丝！
职业炒家都是打时间差的高手。不供地，大家都要去买二手房，坐等升值。
供地，我还不乐意呢！！！

楼上这么多数字，我都看晕啦、、原谅我炒房知识匮乏，只是建造个行宫自己居住而已

啊哦，我好像有点明白啦，您是说给职业炒房客听的，怨不得听不懂、、

你想房产升值，赚点白花花银子，好去过自由生活，就好好研究一下，什么是货币基本原理，什么是垄断调控需求。
别老是在写些口号文章，吹不动多少人内心的狂热的。
这个论坛，阅读量也就那么点，在这里发口号炮弹，还不如赶紧去看些楼盘吧！
时间也就那么多了，没上岸的，就这智商，也别指望能上了。
你想在这泡论坛，喊升值，哥哥我在这看笑话。

你4600买的红树林脱手了没？想多少脱手不是说出来看看有没有热心网友帮你啊