这几天，北海365又被“楼王”刷屏了，不就一个土地拍卖而已吗？能说明北海房价又要暴涨吗？如果没有这两个楼王，是不是又要说北海土地市场无人问津，经常流拍，开发商不敢拿地，北海楼市准备崩盘了？
楼王的出现，表象是外地房开加紧进入北海抢地盘，结果是推高地价、楼王频现，本质就是弱肉强食优胜劣汰。
上个月还有网友在房地产版块发帖和回帖分析各种数据说北海楼市必崩盘楼价百分百腰斩之类的，理由之一就是北海的土地拍卖量少，还流拍，说北海的土地无人问津。
这一两个楼王也不能说明北海的土地拍卖就有多火，不能说明北海的（或者外地来北海的）开发商对楼盘开发的热情有多高。如果没有这一两个冒尖的拍卖价，也许还有各种数据专家在质疑开发商对北海楼市的预期和对新楼盘开发的热衷程度。我想说的是，土地买卖有很多形式，我们大家看到的拍卖只是其中一种，而且不是量最大的一种。北海本地的开发商或者有门路的开发商并不会通过拍卖拿地，各种中介九八佬在4月底楼价暴涨之后一天到晚拿着土地证宗地图到处找开发商，很现实的一个情况就是，北海的很多地都是通过入股公司完成转让，也就是说，北海的地，很多都是某个公司获得使用权的，开发商为了避税，很少会通过直接买卖的方式获得，而是通过入股这个公司，相当于是把公司买了，这个公司的地自然也就成了自己的了。北海目前的房地产大企业其实不算多，主力其实还是大大小小的本地开发商，他们通过这种入股获得土地的方法来拿地，所以在数据上看不大清楚，上面提到的各种数据分析帝就是只看什么交易中心网签数和政府拍卖成交量来断言开发商不敢进行开发，就是最片面的瞎逼逼 ·····
开发商我也认识几个，大的小的都有，几乎毫无例外的，他们都在拿地或者在报建，还没有见哪个说害怕开发，畏惧崩盘的。其中一个外地的开发商，原来在北海跟人合伙开发了一个楼盘，现在自己拿地准备自己开发，目前报建中，土地面积300亩！这地也不是拍卖来的 ·····
外地资金和大房企进入北海，趋势就是北海的小房企会越来越难混，如果不转型，只能考虑转行了。这些地王的什么楼面价不断上升，很多人想到的就是北海的房价又要暴涨，但是我们不能只看某个楼盘的价格，也要看整个北海的市场，因为今年4月底那一波疯涨，开发商都跟打了鸡血一样，未来一两年，北海的库存又会加大，会不会回到前两年的那种“萧条”的情况不好说，只是最起码的，选择多了，你楼王也未必就风光多少。很多人梦想的什么房价跌回3字头4字头，未来都是很不现实的，虽然作为平民百姓，我们并不希望房价高企，但是房价上涨是符合基本的经济规律的，所谓的拿地成本高是一个因素，物价上涨也是重要因素，各种专家卖力忽悠的国家不让楼市崩盘论等等，说得通俗一点，十年前1毛钱买10个糖果，你指望现在还能跟以前一样吗？
但是，也不要用一两个楼王来说明北海未来几年就楼盘均价七八千甚至上万，中介和开发商要赚钱，努力吆喝很正常，他们吹他们的，信不信是我们自己的事情，买不买是你自己的事情，不要听信各路“吃回扣”的中介和置业顾问忽悠而盲目出手，更不要无脑听取所谓的“苦口婆心”的亲戚朋友和过来人的劝诫畏手畏脚。其实，就一句话，该买了好好找找，总能找到合适的。可买可不买的，就在等等，除了多了解各种声音，更要多去现场看看，不要只看北海365房地产沙龙 ······那种根本就不买房的，也压根没去几个楼盘看过的，整天预测这预测那，不管是唱空的还是唱多的，有什么意义？总之，理性对待北海的房价变化，不盲从不跟风才是正确的。
18777968058 苏老师
