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北海楼市地王频出,释放了怎样的信号、、

发表于: 2017-08-17 09:01 10418人阅读 53人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    cs75黑帝 在线

    老北海


    2017年7月17日,北海今年第4期国有建设用地出让结果揭晓。来自四川的两家企业以1.42亿元的出价获得了广东南路与银滩大道交汇处东北角的一幅24.97亩地块,楼面地价2843元/㎡,北海历史新高。


    2017年8月16日,桂林彰泰实业集团有限公司以人民币35700万元的总价,竞拍下位于北海上海路交银滩大道东南角编号2017GC05007地块,出让面积76.75亩(51168.68㎡),挂牌起始价为人民币11749万元(折153.08万元/亩),最终成交价3.57亿元,成交单价465.129万元/亩,楼面地价约3488元/㎡。


    8月31日,北海市2017年第8期国有建设土地使用权挂牌出让,最终成交价2.26亿元;以528.360万元/亩,楼面地价3170.16元/㎡被广西盛享碧桂园有限公司竞得。


    下面的空格预留给即将展现的新地王,看看2017年下半年到底有多少地王出现、、


    首先从七月开始不断出现的土地招拍挂竞标赛,我们是不是可以得出这样的一个印象:2017上半年的房产大集,刺激了很多开发商在北海的拿地欲望。

    上半年无论是北海的房产销售数量还是价格,都应该说创出了健康发展历史的新高。但是从每个月上市的新建楼盘体量和单体套数上,又会感觉到后续乏力和供应不足。北海房事透支体力是在所难免的啦。因此下半年各大房企开发商争相开始储备建设用地,将成为主导潮流和首要任务,地王的频频出现也就不足为奇啦。

    其次竞拍土地的焦灼点,聚集在靠近银滩和红树林湿地一线。也是北海一系列规划投资项目密集的热点区域。


    从10亿投资的金海湾红树林生态旅游区,到20亿投资的嘉年华主题游乐园项目,还有4.6亿的希尔顿逸林酒店、在建的连通东西中区银滩的冯家江大桥,总投资11亿的侨港风情小镇以及升级改造为国际标准5A景区的银滩景区、、均在南部海岸线一带。可以预见性的认为将围绕这一区域,在今后的一年多的时间里地王频出将成为常态。


    三竞拍的土地价格和楼面价不断翻新,已经不算什么稀罕事。能引起围观吃瓜观众兴趣的无非是,地王到底能刷新到什么高度。


    必定一个城市的平均房价和被地产开发商追捧的热度,在某种程度上代表着这个城市的整体面貌和被认可程度,不是吗。当然我们在看热闹的同时,不得不清醒的甄别、判断是不是单纯的地皮炒作,这种无序、无底线的单独为纯粹追逐利益为目的而进行的畸形炒作,在北海的历史上曾经烙下深深的印记、、我想政府职能部门应该会有更严格的区别、把控制度与方案进行禁止和约束。

    四地王的频频出现到底给北海带来了怎样的机遇。

    政府财政收入应该是最大的赢家,有了更多的银子才有可能加速其长远规划的修正和落实。城市发展才可能登上更高的平台,无论在
    城市规模、产业结构组成、市场经济重振、个人就业、收入等等方面,有长足的进步与发展。市民的直接受益就是整体的城市面貌和生活质量的提高。随之而来负担生活成本加大、住房价格的攀升、、(有钻牛角尖的或许会说,生活成本加大生活质量还能够提高吗?我说您嘞把文革时期的家庭生活与如今现在,做个比较就会明白啦是吧)

    五不断刷新的地王楼盘,是不是会摒弃北海传统的平民居住模式,转而向更高层次的居住模式探索和发展。


    所谓地王无非是今后分摊至建设项目内的成本及费用远远高于普通建设项目罢了,没有自己的亮点和卖点,谁又会好意思标出更高的价格呢,就是你好意思是否能让别人买账您总要考虑吧。与其他城市的地王一样,首先需要考虑的就是上品质上档次。所以北海未来数年居住环境的发展,将以追求高品质、低能耗、高科技含量的高端绿色建筑为追捧目标,把注重环境保护、提高城市宜居品味为任务的,向更高层次的居住模式探索和发展。

    六北海的居住格局和传统观念是否会被颠覆。



    北海今后两年之内的迅速发展和崛起,会不会出现被掠夺性过度开发的状况。


    八我们当地的土著居民和新市民,应该怎样冷静面对如此汹涌的地产开发浪潮。



    以上的问题和思考,我会不断再完善。希望用整个下半年的时间来不断更新与充实。使下一年甚至今后几年的北海房产市场的前景更加清晰、、






    cs75黑帝 在线

    老北海

    北海房价涨跌的问题已经没有争论的必要啦,已经是过去式啦。
    现在问题的焦点是北海今后两年之内,会以怎样的速度发展和崛起,会不会出现被掠夺性过度开发的状况。
    cs75黑帝 在线

    老北海

    北海真的还不太清楚,但是内陆其他一二三线城市,地王频出就是房价新的历史阶段的开始、、






    12月25日,在圣诞节的欢乐气氛中,棉三地块公开出让。据悉,在拍卖之前该地块已经成为碧桂园(资料 图库)、众美、荣盛、恒大、保利等众多房企的目标,一场竞拍大战不可避免。
    不负众人所望,棉三地块终究还是掀起了石家庄土地市场的血雨腥风,碧桂园、中海、中建、荣盛4家房企加入了棉三抢地大战!前400轮竞价碧桂园与荣盛过招,将价格抬到了24亿元以上,后400轮竞价荣盛与中海厮杀。最终,经过807轮竞价,荣盛以28.91亿元成功竞得棉三地块,溢价145700万元,溢价率为101.60%,亩价约合1787.02万元/亩,楼面价将近8500元/平


    石家庄荣盛地王的出现,只用了多半年的时间,就把市区二环以内一万左右的房价直接带入了三万一平时代。如今二环以内及附近的新建楼盘,政府限价二万三千元,否则不予办理销售许可证。但是开发商明码标价二万三办理许可证后,实际交易价二万四至二万八甚至三万以上,宁可接受罚款处罚、、

    cs75黑帝 在线

    老北海

    房地产沙龙论坛,本来是个百花齐放、百家争鸣的场所。为什么很多正常思维的人们在这里露面的机会少了,都跑到北海朋友圈去交流啦。原来的论坛可不是这个样子,大家也纷争的硝烟弥漫、针锋相对,但是给人感觉还是个讨论问题的场所,不像现在的乌烟瘴气、、看看论坛里的标题您或许能体会到一些差别。


    现在抢着炒房的估计2018年就得哭了,房产税,闲置税估计也快了!


    不过都是估计而已,还没有实施犯得着明年就迫不及待的、、哭嘛,搞笑。况且真正实施起来是什么效果还不一定呢对吧,要么叫嚷了那么多年为什么迟迟不落实呢、、明年看您咋收场。


    大水淹北海~炒房的捞佬惊呆了


    大水淹了北海,和炒房的捞佬有个毛的关系呀。不过确实能感觉到作者的一种迫切心情,好像淹了北海炒房的捞佬就一起被消灭啦是吧。不管您是不是真正的北海市民,您的眼里除了一叶障目之外,真的没有把北海的损害和得失放在心上、、


    不会太久、、北海的房托、炒房客将遭受第二次历史性活埋、、、、、、


    这么幼稚可笑的标题不难体会到,作者很可能在文革时期写大字报的出身。不会只有我一个人这样的感觉吧。哈哈哈、、对啦,为什么是第二次啊?九十年代算一次,你的唱衰前辈还预估过一次呢忘记啦?应该是第三次哈、、、、我勒个去,还能不能让大伙更开心啦。


    王健林正式宣布彻底告别房地产,炒房者别哭


    感觉就是驴唇不对马嘴,风马牛不相干的东西、、作者居然能升华到感情层面上来,佩服。要是预感到能打动别人,首先是自己先动情了对吧。您不会鸡冻的先哭了一大泡吧、、


    北海的房子现在跟本卖不动,开发商现在正在做最后的挣扎捍卫前几个月暴涨的房价


    房子卖不动您跟打了鸡血似得,有必要这么鸡冻吗?不知道前两年北海库存巨大的时候,您是怎么熬过来的、、还开发商做最后的挣扎,您看清是怎么挣扎了吗?怎么感觉挣扎两个字用在您自己身上感觉倒是挺合适啊、、


    首先一个帖子标题立场分明是没错滴,但并不代表标题激动万分就会感染观众、、恰恰相反让人感觉轻浮和狂躁,更会加大别人对你观点的理解和认同的难度不是吗?


    北海市民

    我认为楼价两年内会回调到五千以下
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    楼主cs75黑帝嗯,我也这样设想过。准备把后悔没买到的东西,再补仓回来。可是看看国内哪一个热门城市都没有此先例。包括曾经被誉为鬼城的鄂尔多斯市、、祈祷您的美梦成真,阿门
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    5楼 2017-08-17 09:52 来自
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    北海市民

    老哥,你很清闲呐……还有,你要放我的图也放完整点啊!下面的土地示意图加上嘛!!!!!!
    在线
    楼主cs75黑帝谢层主详尽的图文展示,我只是示意一下拍卖土地位置多在银滩大道附近。自从在北海有了家,再也无心工作和奔波、、只等早日飞向北海享受生活

    北海新人

    楼主有空喷喷于2017-08-17 09:52发表的  :我认为楼价两年内会回调到五千以下
     (2017-08-17 09:52) 

    现在不也5千以下吗?朋友今年买的世纪城4800一平
    在线
    楼主cs75黑帝是啊,我家华一红树林对过的楼盘还挂着3980元起呢,主楼外装都快完工啦。一房多卖、开发商不知去向
    不过北海现在老城区的二手房、步梯房还是很便宜滴
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    7楼 2017-08-17 10:18 来自
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    刚到北海

    这块地不是出图纸做广场的吗?怎么又买了?
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    8楼 2017-08-17 10:36 来自
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    北海市民

    要顶住啊,再借一点高利贷顶一顶春天就来了
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    9楼 2017-08-17 11:32 来自
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    北海市民

    75仔,发完帖子赶紧站街举牌去吧

    卖一套可以提成几千上万,发一个帖子才5毛,都不懂你脑子怎么使的


    cs75黑帝 在线

    老北海

    谢谢楼上75粉丝顶贴哈、、

    北海市民

    拿地可以死慢点,不拿地马上死!还想继续坑谁?明眼人一看就知道什么情况,继续吹!
    在线
    楼主cs75黑帝请多多指教、、
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    12楼 2017-08-17 16:09 来自
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    北海通

    看看不说话!!
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    13楼 2017-08-17 17:19 来自
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    北海新人

    我就来看看,还要不要脸了。。
    在线
    楼主cs75黑帝您就是来看看、、和要不要脸没关系吧。

    北海市民

    地产商说了,拿地也是死,不拿地也是死,不如死得壮烈一点,先拿到地再说
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    15楼 2017-08-17 22:08 来自
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