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14家公司竞标，76.75亩楼面地价约3488元/㎡刷记录！

发表于: 2017-08-16 21:58 14165人阅读 35人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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365房产网小编

论坛版主

来自: 广西北海市

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2017年8月16日，桂林彰泰实业集团有限公司以人民币35700万元的总价，竞拍下位于北海上海路交银滩大道东南角编号2017GC05007地块，出让面积76.75亩（51168.68㎡），挂牌起始价为人民币11749万元（折153.08万元/亩），最终成交价3.57亿元，成交单价465.129万元/亩，楼面地价约3488元/㎡。

不知道大家还记得7月17日成交的东路以东、银滩大道以北24.97亩批发零售、住宿餐饮、城镇住宅用地于当天下午成功挂牌出让，容积率≤3.0，起始价为5120万元（折205.09万元/亩，楼面价1025元/平方米），由四川兆信投资发展有限公司、四川兆信房地产开发集团有限公司竞得，成交价14200万元（折568.8万元/亩，楼面价2844元/㎡）。

今天成交的地块，刷新了北海的记录，楼面积从2844元/㎡，3488.46元/㎡，涨幅22.6%，从这个涨幅还是挺大的，我们再来看一下，本次批地容积率在2.0之内，那是不是一个北海的住宅向品质住宅过度的风向标呢，因为北海普遍容积率是3.5以上的一些高密度小区，现在这块76.75亩的地做一个2.0容积率的住宅，是否意味着北海正在向改善型住宅发展，下半年北海楼市会怎么发展，我们且看且评论。
相关链接：
https://www.beihai365.com/read.php?tid=11990998
【快讯】北海2017年“地王”诞生，568.8万/亩折合楼面价2844元/㎡

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主楼 2017-08-16 21:58

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真龙

北海通

精华2

来自: 亚太地区

这个楼盘卖6800一平米才勉强够各种成本。想赚点钱零花钱起码卖7500一平以上。

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沙发 2017-08-17 00:46 来自

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爱漂的海鸥在线

北海通

来自: 广西北海市

不看好哦……

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3楼 2017-08-17 01:01 来自

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又见月明

北海土著

来自: 广西北海市

能租给我养鸡不？

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4楼 2017-08-17 01:06

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

真正的演出才刚刚开始、、以后地王会频频出现。

楼市观察员

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5楼 2017-08-17 08:16

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

楼面价的计算公式为：
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

房价中的成本构成自然有差异，这得取决于市场行情、开发商的竞价。这几年情形又怎么样呢？

根据房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。由此可见，地价推动房价一点也不含糊。有业内人士测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。

楼面价和房价的关系
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）

房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

按土地价格折算的楼面价格占房价的三分之一反算，就知道房价应该是多少啦。

当然，有好事者钻牛角尖说，我家盖一鸡窝折合楼面价还没有成本价的10%。我勒个去，说这话的老大我扶你好吧、、