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有住房公积金要怎么贷款买房?

发表于: 2017-08-14 16:03 5367人阅读 21人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海365网站方ID

    自从“一带一路”政策实行后,

    北海那个房价犹如雨后春笋,

    蹭蹭蹭地往上涨啊,

    让我们这些小老百姓连个阳台都买不起了。


    话说有住房公积金的你们已经贷款买房了么?

    还没有?

    赶紧来看看这个实用帖,

    小编去了北海市政务服务中心
    实地考(huang)察(you),

    给你们整理出了一篇公积金申请贷款完整攻略。


    在公司、单位享有住房公积金福利,
    想用公积金买房,
    需要一个什么样的流程?
    要准备什么材料?





    北海365网站方ID

    地点:北海市政务服务中心位于北海大道177号,长青公园、图书馆对面,兴业银行旁,很容易就能找到。





    进了大门口,中间会有一个一楼服务区示意图。





    每个区域的工作性质都标识得很清楚,这里囊括了住房公积金管理中心、社会保险事业局、人力资源和社会保障局、工商局、管道燃气服务中心,甚至还有缴纳水电费的自助缴费机。


    这样一站式的政务服务,便民又高效率,让老百姓在同一个地方就能办理相关业务,改善了以往办理一个证要跑好几个地方的现象。


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    用公积金贷款买房,需要满足以下几个贷款条件:


    1、具有本市、县城镇常住户口或有效居留身份证明;

    2、借款申请人在申请贷款时,应已连续正常足额缴存住房公积金6个月以上;外地调入职工须将原缴存地住房公积金转入本市,按转出地缴存住房公积金的时间与转入地缴存时间合并计算;

    3、具有稳定的职业和收入,信誉良好,有按时足额偿还贷款本息的能力;

    4、已支付相当于所购自住住房价款规定比例的首期付款,或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款规定比例的自有资金;

    5、具有中心和受托银行认可的权属清晰的房地产作为抵押物;

    6、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明文件;

    7、借款申请人无尚未还清的住房公积金贷款。若借款申请人属于第二次申请住房公积金贷款的,中心可根据资金存量情况决定是否受理其申请;

    8、同意在住房公积金账户内留足12个月的缴存额;

    9、同意在受委托银行设立还款账户并同意授权划款;

    注意:购买别墅、商业用房以及其他非自住住房的,不能申请住房公积金贷款。



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    如果满足以上贷款条件,办贷款需要准备以下材料:

    1、身份证件;

    2、户口簿;

    3、婚姻状况证明;

    4、收入证明(需在公司或单位打印工资凭条,去银行打印6个月的流水账);

    5、购、建(大修)自住住房的相关证明材料(购买预售房、现房、建房/大修的相关证明材料有所不同,后面会说到);

    6、已交付总价款规定比例的首付款凭证或者契税完税凭证;

    7、需要提供的其他证明或资料。


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    01、身份证件
    借款人、配偶、共有人身份证件,需复印各3份,注意一定要双面复印。


    02、户口簿
    借款人、配偶、共有人户口簿,需复印各3份,注意:复印首页、户主登记页及本人登记页。户口信息有变更的,需复印变更页,如果配偶是军人,提供军官证或士兵证(复印封皮及信息页)


    03、婚姻状况证明
    1、借款人及其他共有人的结婚证或离婚证、离婚协议书或判决书,需复印3份
    2、未婚、离异、丧偶者,开未婚声明,由中心提供,原件3份


    04、收入证明
    经济收入证明,要盖单位公章,有效期在3个月内,原件2份,配偶有工作单位,不交公积金者提供,另需提供近6个月的银行流水1份


    05、购、建(大修)自住房的相关证明材料

    1、购买预售商品房相关材料
    购房不动产统一发票。现金缴款凭证或刷卡小票等,复印件2份,注意:银行现金缴款凭证或刷卡小票的金额必须与不动产发票金额相符。
    《商品房购买合同》及北海市商品房预售合同登记备案证明,复印件2份

    另外开发商所开发项目没有在住房公积金管理中心备案过的,项下预售商品房首次申请公积金贷款时,须提供加盖公章确认的土地证、建设用地规划证、建设工程施工许可证。建设工程规划许可证、商品预售许可证、组织机构代码证,营业执照、法人代表身份证、项目封顶照片。


    2、购买现房相关材料
    购房合同、购房不动产统一发票或收据(二手房)、契约完税证、现金缴纳款凭证或刷卡小票等,复印件2份,注意:银行现金缴款凭证或刷卡小票的金额必须与不动产发票金额相符。
    抵押物的权属证明(房产证、土地证)复印证2份


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    申请住房公积金贷款流程如下,先给大家上一张简单清晰的流程图:



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    1、测算贷款额度和期限

    申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。


    2、提出贷款申请

    购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请,并提供上述所需资料的复印件,并携带原件以备查验。


    3、服务窗口

    办理业务时要领取排队服务号,小编去的时候还有几个人在排队。



    在服务器上选择相应业务,用身份证验证取号,之后去休息区等着被叫号就可以了。而且上面会显示这个业务目前有几个人在排队,真的很贴心。




    每次叫号都会有广播提示(就跟银行一样一样的),并且每个服务窗口上面红色显示屏也都会有提示。




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    4、领取申请表格认真填写

    终于等到小编了,小编跟工作人员沟通之后,工作人员会给一些需要填的申请表格,按照要求把表格填好,再把上述材料交给工作人员,他们会当场对材料进行初步处理,材料齐全没毛病的,就会交到下一步核实。

    从承办人对材料审核开始一直到将材料移交银行总共需要10日


    5、签约借款合同

    贷款申请获批后,按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。


    6、登记手续

    办理购房交易和抵押登记手续。


    7、银行放款


    完成抵押手续后,贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款,资金直接划拨至开发商指定账户。


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    从受理申请开始一直到银行放款,保守估计3-4个月可以完成。
    但是只要材料齐全、完整,是符合申请标准的,一般2个月就能完成。


    整个过程都不需要缴费,是免费申请,免费办理。



    ——————  我是分割线  
    ——————


    用住房公积金买房的攻略就整理完毕啦,

    不要太感谢我(此处是不是要有掌声?





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    老北海

    知道了,谢谢!
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    10楼 2017-08-14 17:42 来自
    引用回复

    刚到北海

    南宁的公积金居然用不了,好神奇……
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    11楼 2017-08-14 18:12 来自
    引用回复

    北海新人

    楼主狗的猫腻于2017-08-14 18:12发表的  :南宁的公积金居然用不了,好神奇……
     (2017-08-14 18:12) 

    南宁的公积金存在南宁有不存在北海,为什么存在南宁可以用北海的公积金?全国公积金又不是统一的,都是各地部门分存的~这才是合理的
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    12楼 2017-08-15 08:27 来自
    引用回复

    北海土著

    办公积金有一点很重要,就是你缴纳的公积金基数决定了你能贷款多少钱
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    13楼 2017-08-15 09:52 来自
    引用回复

    刚到北海

    楼主丸子丫头于2017-08-15 09:52发表的  :办公积金有一点很重要,就是你缴纳的公积金基数决定了你能贷款多少钱 (2017-08-15 09:52) 

    每月缴纳一千能贷多少
    离线
    楼主北海365招聘网申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询“测算贷款额度和期限”等办理事宜。
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    14楼 2017-08-16 09:20 来自
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    绍伟 在线

    老北海

    情况介绍明确细致,可操作。
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    15楼 2017-08-16 10:41 来自
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