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中国北海，1992年~1993年房地产泡沫

发表于: 2017-08-11 15:33 29155人阅读 69人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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转发、、

1992年和1993年，我国固定资产投资增速44.4%和61.8%，出现投机狂潮，股票热、房地产热、倒卖汽车。全国300多家房地产开发企业，1992年增至万家。北海市从3家猛增至700家。
金融资源膨胀，投资者借来18—25% 的高利息贷款进行投机。
北海市政府决策失误，他们认为北海没有资金、只有土地，以土地“引凤筑巢”是上策，炒地越多、资金也越多，房价飞涨，房地产开发规模，足够200万人生活，常住人口只有20万，加流动人口不过50万。没有强劲稳定需求市场和雄厚工商业为后盾。
1993年7月，全国信贷规模急剧紧缩，大量资金抽走，400家开发公司自动消失。房价骤跌30%，市场泡沫崩溃。
对房地产业，北海人可谓爱恨交加。1984年就成为全国首批14个沿海开放城市之一的北海，城建和经济的发展，特别是知名度的提高，主要仰仗于发生在上世纪九十年代初那场“房地产大热”，多达1200多家房地产公司在此角逐。
国家宏观调控后，“击鼓传花”式的炒作资金骤然断源。据房产部门2000年的调查，人口不过30来万的北海在“房地产热”中，共造成闲置土地1887公顷，积压空置房107万平方米，“半拉子”缓建项目108个、建设面积121万平方米，沉淀资金逾200亿元。
“泡沫经济”使投资者信心严重受挫。1993年下半年起，北海市房地产业呈直线下滑，至1999年跌至最低点，当年全市竟没有一个新建项目。那些在市区随处可见的“半拉子”工程，荒草没膝，风雨剥蚀，使城市显出一片颓败。
炒土地、炒楼花，土地和商品房闲置、半拉子工程、产权不清，债务链条……中国房地产业无序发展的种种现象和带来的诸多恶果，在北海都有典型的表现，中央领导当年对北海市的实地视察，直接促成了以银行银根紧缩为特征的国家宏观调控政府的出台。
因此，业内对北海有“房地产泡沫博物馆”之称。中央某督查组的领导，尖锐批评北海是全国沿海开放城市中“最落后、最没有生气”的一个。
曾担任北海市房地产交易中心副主任魏玉平认为，房市复苏有三方面主要原因。
一是国家实施积极的财政政策，金融机构为住房的开发和消费，提供了有力的支持；
二是财政部、国家税务总局1999年下半年，出台了激活房地产市场的税收优惠政策；
三是北海自1995年以来实施的盘活房地产市场的举措，逐渐发挥作用

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主楼 2017-08-11 15:33

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cs75黑帝

北海通

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来自: 河北省石家庄市

温故而知新、、回顾一下历史上的北海房地产泡沫产生的环境和因素。比较一下如今出现类似局面的可能性。

看看北海现在的城市面貌以及人口与分布，就能感觉到她已经从曾经的青涩与稚嫩，蜕变为如今的雍容华贵、、

序号地区名称人口(万人)
1 海城区 34.86
2 银海区 17.68
3 铁山港区 14.27
4 合浦县 87.12

常驻总人口 153.93万人，庞大的养老及旅游人口待统计、、

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楼主沙发 2017-08-11 15:34

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

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楼主不知您现在还能不能回过头来看一看您的帖子，又不知道数年后的现在对自己的帖子作何感想。我现在当然是马后炮来分析您的论证存在的问题，必定过去很多年啦，那些非正常的东西并没有持续发酵，也并没有如您帖子之愿，让那些当时还算是高位投资的买房人有什么痛苦，最起码现在快十年啦，他们不但没有痛苦反而更加嚣张的把北海的房价买到了更高的水平。而且全国来说都是这样一个状况、、相反那些曾经刚刚凑够购房全款的，一夜之间却变成了只能付得起首付或者更加有苦难言的境况。现在回过头来我替楼主分析一下问题所在：

首先，房地产业对银根调整政策依赖性很强，是确确实实存在的。但是您忽视了释放的货币过量，造成的通货膨胀的程度。现如今的房价暴涨，在某种程度上说是由于通胀造成的货币贬值压力，您认同吗？

其次，房产变现性差。如今的股市、外汇、期货、黄金等等的交易市场中，哪一类也没有房产物权的升值保值来的稳健，变现更是易如反掌，不过就是你多赚少赚点的心情好坏差别而已，您应该知道09和10年时您所谓北海三四千的高房价，如今已经翻倍啦、、你能想象得到，那些所谓高位投资者，他们已经痛苦的如同享受的样子嘛。

最后，关于金融杠杆。国家已经出台多种措施抑制和约束各种不规范的房产操作，规避相关的金融以及投资炒作风险。使房地产市场已经逐步进入到一个持续稳健、非野蛮暴力开发、有序可控的超理智开发时代了呢。

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楼主 3楼 2017-08-11 15:34

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cs75黑帝

北海通

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房地产沙龙论坛，本来是个百花齐放、百家争鸣的场所。为什么很多正常思维的人们在这里露面的机会少了，都跑到北海朋友圈去交流啦。原来的论坛可不是这个样子，大家也纷争的硝烟弥漫、针锋相对，但是给人感觉还是个讨论问题的场所，不像现在的乌烟瘴气、、看看论坛里的标题您或许能体会到一些差别。

现在抢着炒房的估计2018年就得哭了，房产税，闲置税估计也快了！

不过都是估计而已，还没有实施犯得着明年就迫不及待的、、哭嘛，搞笑。况且真正实施起来是什么效果还不一定呢对吧，要么叫嚷了那么多年为什么迟迟不落实呢、、明年看您咋收场。

大水淹北海~炒房的捞佬惊呆了

大水淹了北海，和炒房的捞佬有个毛的关系呀。不过确实能感觉到作者的一种迫切心情，好像淹了北海炒房的捞佬就一起被消灭啦是吧。不管您是不是真正的北海市民，您的眼里除了一叶障目之外，真的没有把北海的损害和得失放在心上、、

不会太久、、北海的房托、炒房客将遭受第二次历史性活埋、、、、、、

这么幼稚可笑的标题不难体会到，作者很可能在文革时期写大字报的出身。不会只有我一个人这样的感觉吧。哈哈哈、、对啦，为什么是第二次啊？九十年代算一次，你的唱衰前辈还预估过一次呢忘记啦？应该是第三次哈、、、、我勒个去，还能不能让大伙更开心啦。

王健林正式宣布彻底告别房地产，炒房者别哭

感觉就是驴唇不对马嘴，风马牛不相干的东西、、作者居然能升华到感情层面上来，佩服。要是预感到能打动别人，首先是自己先动情了对吧。您不会鸡冻的先哭了一大泡吧、、

北海的房子现在跟本卖不动，开发商现在正在做最后的挣扎捍卫前几个月暴涨的房价

房子卖不动您跟打了鸡血似得，有必要这么鸡冻吗？不知道前两年北海库存巨大的时候，您是怎么熬过来的、、还开发商做最后的挣扎，您看清是怎么挣扎了吗？怎么感觉挣扎两个字用在您自己身上感觉倒是挺合适啊、、

首先一个帖子标题立场分明是没错滴，但并不代表标题激动万分就会感染观众、、恰恰相反让人感觉轻浮和狂躁，更会加大别人对你观点的理解和认同的难度不是吗？