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北海键盘侠,你们好!不要用北海的收入来衡量北海房价

发表于: 2017-08-11 07:17 6263人阅读 74人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    个人不觉得北海量跌带来价跌,相反,觉得主升浪会来。
    简单几个观点,欢迎拍砖:
    1、今年钢铁水泥价格,连破四年新高,请问一套房的建筑,加上土地成本,应该在3800一平方左右,房价多少合理?
    2、横向对比,内陆远不如北海环境交通方便的城市,房价今年的大涨下,很多破8000,北海下跌空间多大?
    3、北海政府还没玩大招,大面积的棚户拆迁,然后货币化安置,看看内地玩的多欢,知道这会造成什么结果嘛?自己去看看。
    4、北海早不是北海,是东北海,当然,我也不喜欢东北人,所以,北海会是全国人的北海,不要用北海的收入来衡量北海房价。

    北海市民

    精华1
    泡沬泡沫泡沫,一般的房子五,六十万,加上利息六,七十多万,这样的价格北海绝大多数人民陪你玩不起,住有天有地又不用交停车费,物业费,又不用看物业脸色的房子好点。3800一平的造价是你定的吗?房地产行业差不多到达顶锋了,你还在忽悠
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    沙发 2017-08-11 10:08 来自
    引用回复 4

    北海土著

    呵,他根本就不懂楼板成本是怎么算的。就出来乱意淫了。就像传销讲师洗脑一样胡说一通。
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    3楼 2017-08-11 10:34 来自
    引用回复 3
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    总结了一下房价暴跌的几大要素,看北海占有几个:

    一、土地供应量或招拍挂摘牌量持续低迷,没有供应可开发的土地,或是没有开发商拿地,表明开发力度受限或开发前景不被看好。

    二、本地商品房库存或供应量,远远大于购买量形成严重过剩的局面。这种局面一般要经过一个开发商或供应商的耐受期,说白点就是他们忍受不了由于房屋滞销,所带来的资金周转困难才有可能降价抛售。

    三、政府政策性优惠导向,就像2015年和2016年北海先后出台的解除限购措施,和优惠购置契税措施以及其他返点优惠政策一样。这种政策的前提也是以市场上大量过剩的商品房库存为基础条件滴。

    四、战争、金融动荡、经济危机和自然灾害。
    • 楼市观察员

    北海市民

    直觉告诉我,可以把内地地级市的资产全部换成北海资产,当然北海的房子也很多坑,很多空着,租不出去,每年热闹几个月,所以买还是围绕老城区北部湾广场一代
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    5楼 2017-08-11 10:47 来自
    引用回复 1

    北海新人

    楼主越努两幸福于2017-08-11 10:08发表的  :泡沬泡沫泡沫,一般的房子五,六十万,加上利息六,七十多万,这样的价格北海绝大多数人民陪你玩不起,住有天有地又不用交停车费,物业费,又不用看物业脸色的房子好点。3800一平的造价是你定的吗?房地产行业差不多到达顶锋了,你还在忽悠 (2017-08-11 10:08) 

    3800这个并不固定,但要算出成本也不难!楼面价加建筑成本加各种税,当面粉涨价了你却要面包降价你觉得可能吗!
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    6楼 2017-08-11 10:57 来自
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    北海市民

    北方的炒房侠你好,北岸排水口那里水深还有漩涡,应该能解决你不久的将来遇到的问题,只能帮你到这里了
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    7楼 2017-08-11 11:18 来自
    引用回复 5

    北海新人

    楼主一只咿吆少年于2017-08-11 11:18发表的  :北方的炒房侠你好,北岸排水口那里水深还有漩涡,应该能解决你不久的将来遇到的问题,只能帮你到这里了
     (2017-08-11 11:18) 

    哈哈,说的好!
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    8楼 2017-08-11 11:46 来自
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    北海市民

    精华1
    楼主四只猫于2017-08-11 10:57发表的  :3800这个并不固定,但要算出成本也不难!楼面价加建筑成本加各种税,当面粉涨价了你却要面包降价你觉得可能吗!
     (2017-08-11 10:57) 

    2500的成本卖7500你说降价有没有可能?
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    9楼 2017-08-11 11:49 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    楼面价的计算公式为:
    楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率
    规划建筑面积=土地面积×容积率
    容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积



    房价中的成本构成自然有差异,这得取决于市场行情、开发商的竞价。这几年情形又怎么样呢?

    根据房价公式,房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。由此可见,地价推动房价一点也不含糊。有业内人士测算,地价上涨1%,导致房屋价格上升0.21%。



    楼面价和房价的关系
    房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
    楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费(按构成比例排序)



    房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算,土地成本占房地产开发成本比例在40%左右,这还要看土地是通过什么途径拿到的,如是通过竞争激烈的拍卖,土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。






    以上只是针对北海的实际情况,按楼面价所占房价比例比较低计算滴。
    有人要盖个鸡窝非说楼面价不及成本价的10%,我也无话可说。它可能也是对的、、哈哈哈
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    按土地价格折算的楼面价格占房价的三分之一反算,就知道房价应该是多少啦。
    • 楼市观察员

    刚到北海

    楼主是中介老 鉴定完毕
    北汉_8677 在线

    北海通

    接着吹哈!!
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    13楼 2017-08-11 14:17 来自
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    北汉_8677 在线

    北海通

    我就静静地看着!!!
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    14楼 2017-08-11 14:18 来自
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    北海新人

    楼主越努两幸福于2017-08-11 11:49发表的  :2500的成本卖7500你说降价有没有可能? (2017-08-11 11:49) 

    请问2500的成本你是怎么算的,懂什么叫楼面价吗
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    15楼 2017-08-11 14:36 来自
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      北海市民

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