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【再跌】北海7月份新建商品房交易网签2297套，环比下跌37%，同比涨40%

发表于: 2017-08-09 13:03 15198人阅读 53人回复只看楼主 | 第3页 | 最后一页

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榴莲大饼

北海通

来自: 广西玉林市

下半年是什么情况啊家里还有三十亩地没卖呢要赶紧出手麽

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31楼 2017-08-10 15:50

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o快刀斩乱麻o

北海新人

来自: 广西玉林市

楼主环球小鱼儿于2017-08-09 16:49发表的 :哪里都有他，真心看不起那种人
(2017-08-09 16:49)

可能他手上真有几套房出手所以拼命吹啰

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32楼 2017-08-10 16:17 来自

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liushijun87 在线

北海土著

来自: 广西河池市

[quote]cs75黑帝:
不过街头的广告我也浏览了一些，不是价格瞠目的名企大盘豪居，就是价格上涨有限的野鸡楼盘甚至是问题楼盘。这种两极分化的销售现象，也确实表明北海多层次的楼盘供给市场，已经被瓦解失去平衡、
(2017-08-09 14:46) 6楼
哪些是野鸡楼盘，问题楼盘啊？

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33楼 2017-08-10 23:38

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文盲佬在线

北海通

来自: 广西玉林市

还在观望中，等待落价

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34楼 2017-08-11 06:17 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

liushijun87:
[quote]cs75黑帝:
不过街头的广告我也浏览了一些，不是价格瞠目的名企大盘豪居，就是价格上涨有限的野鸡楼盘甚至是问题楼盘。这种两极分化的销售现象，也确实表明北海多层次的楼盘供给市场，已经被瓦解失去平衡、
(2017-08-09 14:46) 6楼
哪些是野鸡楼盘，问题楼盘啊？(2017-08-10 23:38) 33楼

野鸡楼盘就是那些开发手续不完备、没有在房管局备案、没有正规的制式售房合同、打着内部销售的名义，利用低价格、内部协议、交定金等方式诱骗购房者的非正规楼盘。下面的图就是我家对过的楼盘，起价3980元每平购房者先交两万订金，然后一房多卖。至今工程停工开发商不知去向。

楼市观察员

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35楼 2017-08-11 08:27

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隐世游龙

北海土著

来自: 广西百色市

同比涨说明之前滥发的货币余威仍在，环比跌预示紧缩后市场前景暗淡。

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36楼 2017-08-11 16:40 来自

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16根羽毛

北海土著

来自: 中国

楼主嗨~王小波于2017-08-09 23:07发表的 :已经在乡下自建三层小洋房，无贷款，欠了点小钱。不过不用做几十年房奴
(2017-08-09 23:07)

农村人什么时候到城里走走

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37楼 2017-08-11 18:50 来自

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SARS 在线

老北海

来自: 广西

http://mp.weixin.qq.com/s/d2eSfNl5i--AZudAtt-3IQ好好看看吧，别指望手上那几套房发横财了！

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38楼 2017-08-11 23:36 来自

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SARS 在线

老北海

来自: 广西

连中国两大巨头都有所动作，王健林退出房地产、马云直言房地产必降，看你们那些自我感觉良好的倒爷拿什么来吹。

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39楼 2017-08-11 23:43 来自

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王凌

刚到北海

来自: 中国

楼主cs75黑帝于2017-08-10 13:46发表的 :好，在这个基础上，我们再做进一步假设，是假设哈不许骂街、、假设这七八个月真的把北海大部分房子卖的差不多啦，或者换一种说法，大部分被中介、炒房团、个别大户等等存在手里。用不了多久他们就会受贷款利息、融资利息以及各种成本所困，大量抛售手中的房产是吧。那您想过没有他.. (2017-08-10 13:46)

想在北海买个二手房居住每年度假住，以后养老，看了你们的帖子，觉的水好深

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40楼 2017-08-14 09:42 来自

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草根村佬

刚到北海

来自: 中国

北海1至6月网签230.22万平方，1-6月销售面积168.05万平方。元芳怎么看

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41楼 2017-08-14 10:16

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同日而语

北海市民

来自: 广西百色市

又跌？房价会不会跟着跌啊？

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42楼 2017-08-15 15:26

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同日而语

北海市民

来自: 广西百色市

不想唱衰北海，但是现在的房价是真的买不起了......

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43楼 2017-08-15 15:26

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

【年中盘点】北海楼市2017年上半年去库存总计17169套，网签共计26355套
7月楼市网签数据，你怎么看？

2010年，北海全年网签12233套
2011年，北海全年网签13084套
2012年，北海全年网签17822套
2013年，北海全年网签31276套
2014年，北海全年网签23358套
2015年，北海全年网签17411套
2016年，北海全年网签22486套

2017年上半年，北海网签总计26355套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析：

1、北海的售房数量逐年递增是一种趋势，如果再搭配上每年的平均房价，我们同样会看到逐年递增的趋势。

2、有波浪起伏的规律，每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值，现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间，现在是不是就达到了波峰值还很难说。

3、达到峰值后会小幅回落，回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点，回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的，并不是断崖式的。

4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢？2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上，如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍，由此是不是可以这样推断，只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障，2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。

5、从近十年的网签销售数据来看，不管是消化楼盘库存殆尽也好，还是新开盘库存增量再大也好，近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。