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【再跌】北海7月份新建商品房交易网签2297套，环比下跌37%，同比涨40%

发表于: 2017-08-09 13:03 15192人阅读 53人回复只看楼主 | 第2页 | 最后一页

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含箫半步癫

北海市民

来自: 中国

我准备入手两套

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16楼 2017-08-09 20:58 来自

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古斯特

北海市民

来自: 广西

现在买房的不算是炒房者，充其量就是一个接盘侠，为国捐出全家一辈子的财富，满满的正能量，也算是功德圆寂，我们应该同情他们，并且多多关照他们，免一时想不开，而真正的炒房者已经高位套现跑路，笑看风云

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17楼 2017-08-09 22:12 来自

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car随风

北海市民

精华1

来自: 中国

二手房跌得更多

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18楼 2017-08-09 22:32 来自

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李育弛

老北海

来自: 广西南宁市

楼主古斯特于2017-08-09 22:12发表的 :现在买房的不算是炒房者，充其量就是一个接盘侠，为国捐出全家一辈子的财富，满满的正能量，也算是功德圆寂，我们应该同情他们，并且多多关照他们，免一时想不开，而真正的炒房者已经高位套现跑路，笑看风云
(2017-08-09 22:12)

哈，你说得有点残酷啊！但愿少点高位接盘的无辜百姓吧！毕竟托太会坑人了。

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19楼 2017-08-09 22:48 来自

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嗨~王小波

老北海

来自: 广西玉林市

已经在乡下自建三层小洋房，无贷款，欠了点小钱。不过不用做几十年房奴

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20楼 2017-08-09 23:07 来自

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又见月明

北海土著

来自: 广西北海市

已经拿二十万首付去做生意了，一个月赚万把块吧，不算多但还是挺安全的。目前二千五租一个大三房先住着先，好过做几十年的房奴。

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21楼 2017-08-09 23:13

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

car随风:
二手房跌得更多
(2017-08-09 22:32) 18楼

是呀，为什么少有人买二手房呢，二手房的价格确实很低。纳闷、、

楼市观察员

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22楼 2017-08-10 08:18

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李育弛

老北海

来自: 广西

下个月放出来的新房源大把，还有一大堆烂尾别墅。
论坛还有几个传销转行的捞佬总鼓吹北海没房子买了呢，骗大家赶紧下手。

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23楼 2017-08-10 08:23 来自

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崔宝宝

禁止发言

来自: 广东省深圳市

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24楼 2017-08-10 08:25 来自

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飞过海飞过

禁止发言

来自: 广东省深圳市

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25楼 2017-08-10 10:08

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北极星66

北海市民

来自: 广西

楼主cs75黑帝于2017-08-10 08:18发表的 :是呀，为什么少有人买二手房呢，二手房的价格确实很低。纳闷、、
(2017-08-10 08:18)

以您的智商就不用对这个纳闷了吧？一手房是炒作才火热滴！

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26楼 2017-08-10 12:03 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

只要不是骂大街，我们可以心平气和的讨论，用自己的感受和彼此的交流，给缺少这方面经验的网友提供判断和选择的信息或是有益的帮助。我的帖子也提到啦，今年下半年或明年年初房价就可能会小有回落。就像2009年到2014年的冲高房价一样，那个时期国家还有严格的限购措施，北海的房价仍然可以用脱缰的野马形容不过分吧。2015和2016年北海在解除限购的同时，又出台了多项优惠措施对吧，房价又回落了多少呢？这次的疯狂应该说仅仅持续了顶多七八个月吧。上涨的幅度大家都是有目共睹的，现在的关键所在就是，北海在这七八个月里到底卖出了多少房子？小编和官方的去库存数据感觉有争议是吧，好那么你把各个中介的囤房或瞒报数据，能给透露一下吗

楼市观察员

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27楼 2017-08-10 13:45

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

嗯，我知道这个问题难为你啦，我们不妨来假设和判断一下：假设是开发商瞒报销售数据，或自己回购、囤售，造成销售火爆的假象。您想过没有销售是有房管局严格的契税把控的，只要你有一笔售卖收入就要按比例上缴房屋契税对吧，除非假合同或无合同的野鸡楼盘。还有现在的房屋价格应该属于北海的较高水平了对吧，开发商手里自己攥着房子不卖说卖完了，是不是缺魂儿的人才会这样做呢、、好，你说在中介或炒房团手里，我也试问一下，您觉得开发商有钱还是中介和炒房团有钱啊？开放商无论从贷款、融资、私募、、都可以有多方面支持，中介和炒房托有吗？他们的智商真的比开发商差很多吗？

楼市观察员

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28楼 2017-08-10 13:45

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

好，在这个基础上，我们再做进一步假设，是假设哈不许骂街、、假设这七八个月真的把北海大部分房子卖的差不多啦，或者换一种说法，大部分被中介、炒房团、个别大户等等存在手里。用不了多久他们就会受贷款利息、融资利息以及各种成本所困，大量抛售手中的房产是吧。那您想过没有他们在这七八个月里囤购这么些房源，宁可让售楼部对外说没有房子，宁愿在七八个月的高价售卖期不脱手，等待更高的价格可以这样理解吧。高价囤购的房子还没有坚持半年就低价抛售，我们常人看是不是脑子逻辑除了问题啦。不管怎样他们既然敢囤，没有个一两年的坚守气魄，让我们怎么理解都是说不过去的对吧。好，我们再假设分析一下北海的售楼市场结构，高端大盘不用说人家有坚守豪房价格的底气，他们也不在乎这一年半载的兴衰市场。中端市场按现有的市场表现，应该多数掌握在一两年后才可能割肉的囤房炒作者手里。低端市场受被认可程度限制，也对真正的市场造成不了多大的冲击对吧。那么这一两年房价暴跌的基础到底凭什么支撑呢、、