总结了一下房价暴跌的几大要素，看北海占有几个：

一、土地供应量或招拍挂摘牌量持续低迷，没有供应可开发的土地，或是没有开发商拿地，表明开发力度受限或开发前景不被看好。

二、本地商品房库存或供应量，远远大于购买量形成严重过剩的局面。这种局面一般要经过一个开发商或供应商的耐受期，说白点就是他们忍受不了由于房屋滞销，所带来的资金周转困难才有可能降价抛售。

三、政府政策性优惠导向，就像2015年和2016年北海先后出台的解除限购措施，和优惠购置契税措施以及其他返点优惠政策一样。这种政策的前提也是以市场上大量过剩的商品房库存为基础条件滴。

四、战争、金融动荡、经济危机和自然灾害。

首先阐明我没有对师兄前辈们的丝毫不敬之心，反而看了他们的精华帖，从不同的视角给了我很多未曾考虑到的多方面的帮助。我感觉还是那段刻骨铭心的历史，在北海人心中的烙印过于深刻。以至于看待未来和对待现实都如履薄冰、时刻在警醒自己不是吗。希望更多如同前辈们一样的精英加入到沙龙论坛的讨论中来，用我们的见解、学识和思维高度来铲除论坛里的流氓和无赖，还原沙龙论坛一个曾经的健康氛围。

介系嘛节奏、、

北海的未来一片光明。

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北海的未来一片光明。(2017-11-28 09:38)  19楼

赞、、眼力不错、、    

大家只是说房价不正常，没有回到健康的地步。我觉得应该不是看空北海。

大家写的都是一些冰山一角，没有人说看空北海。是你自己说看空北海的。

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大家写的都是一些冰山一角，没有人说看空北海。是你自己说看空北海的。(2017-11-28 12:58)  22楼

好吧，我向您道歉。我们的目的都是一致滴，谋求健康而有秩序发展北海的未来、、这样的基础能达成探讨的共识吧

“每个月都有老人死，空置出来的二手房在市场上有不少，查查宾仪馆每个月的数字不就知道了。。”
          三个老板正和一个地产经理在外沙大排档一边吃饭一边争论一个话题，北海的房子供需关系，房子多了还是房子少，不够大家买？。越吵越大声，惊动了隔壁桌几个老人的聚餐，一位老人过来说了一句话“每个月都有老人死，空置出来的二手房在市场上有不少，查查宾仪馆每个月的数字不就知道了。”大家听了，立马收声了。“基本上大部分的老人的儿女都不在北海工作，老人过世以后家属只好委托本地的中介放盘，不了解北海这边的实际情况，被中介利用乱标价也是常有的事”另外一位老太太补充了一句.

死过人的二手房那么多，市场上怎么会不够房供应呢？

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死过人的二手房那么多，市场上怎么会不够房供应呢？(2017-11-29 08:11)  25楼

拿那种房子说事，您也太拼了吧。我想知道您手里的四套房里有没有你说的那种房，您碰到会不会买，还有您说的那种二手房到底在北海二手房市场占多大比例？10%？20%还是更多？
外地人本来就感觉北海的二手房市场水太深，要是看到您说的这种情况大量存在，更没人会购买啦，本地人或许没有此种避讳只能自己消化啦、、

房产税这个问题已经争论和探讨很多年啦，搞得好多人全款变成首付、一生的财富积累付之东流、眼看别人房车兼备自己只能在房产论坛愤喷骂街翘首期盼房价远点回到起点、、哈哈哈，不是吗？            
2017年房产论坛看衰的几位空军“将领”，也不见了踪影   是不是都起义投诚去啦、、

黑心大帝，知道你先辈姓“吹”，原先还算本分卖些炊饼就知足。现在可了不得了，巨无霸大汉奸呐最能窝里横黑！上面pp除了吹了唱，就唱了吹地长满厚厚毒疮了流脓还到处黑一个是一个地鸡贼坏心眼毒液骨髓里时日不多了，要追随挂牌二十年的毒头-国土资源部摘牌倒地，黑心大帝紧随呜呼呜呼去！
低端的pig脑袋净挣昧心钱，国外得逞不了，一下就被治着了。厚颜找国内软柿子被黑捏几十年了，一边还装屈叫冤，说高房价不听使唤。还不死心欺人太甚还不如外戚仁义吧……
为了实现高房价无所不用其极地坑蒙骗，黑心大帝你们年薪提成随便
就不能转型重新投胎洗心革面学美国佬挣高科技的尊贵钱？？？

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海边的雨:
一介草民，有啥资格规划北海未来的发展，北海的未来的政府规划导向的，不是你一句话说发展就发展的。北海房价是涨了一些，但是在国家大环境调控下不可能涨太多，均价过万还要再等等了，枪打出头鸟你不会不懂吧，如果房价一直涨，领导的仕途还怎么走……想要了解北海楼市以后的发展，多关注二手房就会发现，二手房没有多少人接盘的。(2018-03-15 09:08)  29楼

彼此彼此、、一介草民要看“草”到什么程度，国内二三十年的地产发展历史，都对您长满茅草的脑子没有冲击。那和草包、草垛、草芥茅坑还有啥区别、、哈哈哈