93年，北海房价飙升至一万五一平米，是25年后今日北海房价的两三倍（把通胀算进去，估计当时北海就是现在一线城市的价位），然后，突然崩塌，跌倒一千五一平米，炒房客们疯狂出逃，血本无归，别墅变牛棚，燕子住高楼，至今在售大部分楼盘都是那时候的地皮，债务还没结清。历史不会健忘，历史将再次重演！


房托、炒房客以及所有走狗请上座开喷，帖子楼下继续更新中。。。

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从这次北海房价回涨说起（涨了吗，去年北海5000，现在7000？很多炒房客实际上手上只有三万五万现金，首付都不够，真正的穷酸，于是，合同把房价写成7000，贷更多的款，既可以付首付、也可以应对万一两三年内都没办法找到接盘侠的还贷。。。

本来再写一下炒房的路数的，看到有网友贴了一篇，我改简单点搬过来吧：

“炒房客” 亲述炒房套路：

第一、组团控制房源，约定坐地起价
　　合肥，“炒房客”郭文强，
       2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢，年初均价为7000多元/平方米，年末才涨到8000～9000元/平方米，一年时间每平方米才涨不到2000元。
　　郭文强分析，与南京等周边城市相比，合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市，所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”，不断卖力炒作，一下子透支了合肥房价几年的涨幅，造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。
　　领涨合肥房价的板块是滨湖，该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子，均价在8000元/平方米左右。大家互相通气谁都不卖，将这个板块的大部分房源控制住，伺机进行炒作。控制房源不是目的，炒房赚钱才是终极目标。于是一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子，直接挂出1.3万元/平方米的价格，房价噌地就上去了。“

第二、通过各路媒体论坛，散布暴涨分析、制造恐慌
　　”郭文强说，这样做是为了刺激刚需用户。接下来，他们到处贴广告，借助各种媒介开足马力造势，周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。
　　“炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月，该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来，价格在1.2万元/平方米，出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说，但市场已经被带动了。如此这般，“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米，连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。
　　刚需客户看到房价涨得这么厉害，不敢再观望了，都跑过去买，结果没房源，“炒房团”已将可售房源控制住，直接将价格报到1.5万～1.6万元/平方米。。。。

首先感谢楼主的顶贴、、我也回顶一下助兴、、


楼主的帖子真的很能代表北海论坛的高度和素质、、

发帖短短三天，点击率将近三万，每天将近一万人看过我的帖子。之所以我的帖子招来这么多喷子顶贴，我敢说我戳中了这些人的内心之痛，不是吗，我总结了一下喷子们的共同特点，无非是以下几点：

一是始终看衰北海楼市，甚至对于买房、卖房的到了深恶痛绝的地步，为什么呢？还不是自己做为地主错过了最佳的时机，眼睁睁看着外地业主从一两千一直买到六七千以上，而且还在持续升温。到很多售楼部一问，靠，没房可卖别提什么价钱不价钱。是我也会急，麻麻滴我一当地地主天天守在这里，几百一平我都没看上，到麻麻滴六七千啦告诉我没房，我去、、要是我上吊的心都有。谁麻麻地对我提房子的事我都跟他急，别还说什么稀缺资源、三五十万外地的不当回事、来北海的会越来越多、、给某添堵是吧，我喷死他。是吧
二是真的还有那么一帮天真烂蛮的喷子，经历过九十年代的炒房风波，固执的认为现在和那次一样，过不了多久你们这些炒房客，不是四散逃命就是跳楼、跳海、、到时候我自己的明哲保身，会像买最后的包圆菜一样，扒拉着房子800一平，想住哪儿住哪儿，最刺激的事还是天天能看到有人跳楼跳海的新闻、、不是吗
三是他自己本身就有房子，看到别人住的小区、户型、景观、、高大上啦，自己心里不平衡。认为都是那些曾经自己看不起，或是自己从中可以多少获益的传销佬搞的鬼。把一切的一切都归咎于捞佬带来的灾难，但他们不会去深想捞佬为什么会在你身边根深蒂固的滋生蔓延。你的房子13年14年两室房租到三千，三室房租到快四千的时候，你们都在想什么呢，靠
四是少数本身就根本是穷酸刻薄的材料，又没有受过什么教养和教育，满心的仇视社会、厌恶现状、见不得别人一点点好的渣滓，这种人无所事事游荡于论坛胡喷发泄心中的苦闷和郁闷，生怕被社会所遗弃的现实被别人知道，所以狂喷以示存在感，那些写不出或认不出几个大字的喷子一般都是。对吧

楼主北海第一好汉于2012-01-22 23:59发表的 房价冲天炮已走完，已经展开了累积杀伤力极大的漫长阴跌，09、10年高位投资买房的人请做好十年痛苦准备。 :
在谈这个问题之前，不得不谈一下论坛里的明星人物：阿土。
  
阿土是论坛里的房事热人，举手投足都有房事影子，他算是个论坛好人，最近阿土买了降价房了，还发了贴做验证。他喜欢跟大家分享信息，他的信息数据来源也较多，较专业，阿土提供的信息数据是可以参考一下的，但是房价走势的判断，大家还是不要听别人吹，包括本帖。否则，跟风进入，亏损了，后悔了，却又找不到罪身发泄，那是挺可怜的。
  
阿土终于买了房子，并开始发帖分享自己对房价的看多，这让大家感觉他的动机不纯，这方面不展开谈了。只是想就房价走势问题，谈下个人看法。
.......(2012-01-22 23:59) 1楼

从这个帖子来看，09年10年四千左右的房价就已经算是高房价啦。不错，那时国际庄的房价也就五六千左右。对于北海来说确实是很高啦，但是应该一直持续到2014年我在北海购房，不算豪华楼盘基本均价维持在那个水平，还略有涨幅对吧。而那时的房价又是谁推波助澜炒起来的呢？有人能告诉我吗。我购房时只是赶了个房价冲高的一个尾巴而已，别说我对那次的房价浪潮有多大的贡献是吧。好，2015年和2016年当地政府出台多项优惠措施去库存也好，激发被限购的房地产市场也罢，房价确实有了非常实惠的动作。但是最后的结果这些优惠又真正的被谁享受到了呢。反正没有我对吧。从09年来推算已经将近十年啦，真正在这将近十年的时间里，又是谁感觉到痛苦了呢、、




为什么这个五六年以前就不看好北海楼市的，你们这些看衰市场前景前辈的帖子没有人来顶呢？看人家分析得多透彻啊，有理有据。比起那些照着别人帖子翻版的标题党帖子，是看不懂啊还是感觉打脸太具有讽刺意味啦。哈哈哈,我替你们顶好吧。

北海不需要谈论什么炒房、库存、租赁、收入、是否与一带一路沾边、甚至有人提出的什么平均恩格尔系数、、，这次来袭和北海历史上所经历过的炒作和游戏有本质的区别：那就是全国人民或者说一部分先富起来的北上广深及其周边区域的人民，手里的钱多都快不知道往哪里花啦、、而一多半人口聚集的大陆被沦陷为雾霾和污染的重灾区。知道最紧迫的任务是什么了吗、、是活命，是找一片净土苟延残喘。不要说北海小地方容纳不了多少人，同样会变成污染的重灾区、、那是由不得任何人滴，人满了活不下去再说、再找别处、、不是吗？现在知道什么叫做资源了吧，什么叫做奇缺资源我给的定义够明确了吧、、

之所以传销可以在北海、柳州、钦州等广西省内的城市滋生蔓延、、主观上是当地政府和居民对其危害不够重视，甚至认为可以搞活经济、增加人脉、开发效益、、客观上偏远、贫穷、闭塞、生活成本相对较低为传销提供了滋生蔓延的土壤、、不是吗？随着真正懂得北海、依赖北海、热爱北海的外地置业居民越来越多，势必为北海的建设、发展、宜居的环境改善带来新的活力和动力。我说过那时候北海将不再只是当地居民的北海、、将成为我们共同维护的家园，传销大军和销都的名词将不攻自破一去不返、、

外地的各大内陆城市的业主们都是过来人、、大家都经历过风头浪尖的房价波动，也都幻想过只是一场梦、醒来还会回到从前的房价时代、、现在的北海就是我们内陆各大城市的过去和缩影、、对于本地还抱有幻想回到从前的准业主，我只想送给您嘞一首林忆莲的霸王别姬主题歌：往事不要再提 人生已多风雨
纵然记忆抹不去 爱与恨都还在心里，

我去、楼主这样素质的能量很大呀，感谢楼主也让我蹭上了北海365今日焦点，幸亏我占据了沙发、板凳和马扎、、有幸和楼主的文采一比高下，也有幸让众网友评头论足一下你我的回复贴，看看谁的素质更低下、、



雾霾天气现象出现频率越来越高，它们在人们毫无防范的时候侵入人体呼吸道和肺叶中，从而引起呼吸系统疾病、心血管系统疾病、血液系统、生殖系统等疾病，诸如咽喉炎、肺气肿、哮喘、鼻炎、支气管炎等炎症，长期处于这种环境还会诱发肺癌、心肌缺血及损伤。
        雾霾天气易诱发心血管疾病，雾霾天气时气压低，湿度大，人体无法排汗，诱发心脏病的几率会越来越高。
        诱发呼吸道疾病，雾霾中含有大量的颗粒物，这些包括重金属等有害物质的颗粒物一旦进入呼吸道并粘着在肺泡上，轻则会造成鼻炎等鼻腔疾病外，重则会造成肺部硬化，甚至还有可能造成肺癌。

再次感谢楼主帮贴、、


房地产沙龙论坛，本来是个百花齐放、百家争鸣的场所。为什么很多正常思维的人们在这里露面的机会少了，都跑到北海朋友圈去交流啦。原来的论坛可不是这个样子，大家也纷争的硝烟弥漫、针锋相对，但是给人感觉还是个讨论问题的场所，不像现在的乌烟瘴气、、看看论坛里的标题您或许能体会到一些差别。



现在抢着炒房的估计2018年就得哭了，房产税，闲置税估计也快了！



不过就是估计快了而已，还没有实施犯得着明年就迫不及待的、、哭嘛，搞笑。况且真正实施起来是什么效果还不一定呢对吧，要么叫嚷了那么多年为什么迟迟不落实呢、、明年看您咋收场。




大水淹北海~炒房的捞佬惊呆了



大水淹了北海，和炒房的捞佬有个毛的关系呀。不过确实能感觉到作者的一种迫切心情，好像淹了北海炒房的捞佬就一起被消灭啦是吧。不管您是不是真正的北海市民，您的眼里除了一叶障目之外，真的没有把北海的损害和得失放在心上、、


不会太久、、北海的房托、炒房客将遭受第二次历史性活埋、、、、、、



这么幼稚可笑的标题不难体会到，作者很可能在文革时期写大字报的出身。不会只有我一个人这样的感觉吧。哈哈哈、、对啦，为什么是第二次啊？九十年代算一次，你的唱衰前辈还预估过一次呢忘记啦？应该是第三次哈、、、、我勒个去，还能不能让大伙更开心啦。


王健林正式宣布彻底告别房地产，炒房者别哭



感觉就是驴唇不对马嘴，风马牛不相干的东西、、作者居然能升华到感情层面上来，佩服。要是预感到能打动别人，首先是自己先动情了对吧。您不会鸡冻的先哭了一大泡吧、、


首先一个帖子标题立场分明是没错滴，但并不代表标题激动万分就会感染观众、、恰恰相反让人感觉轻浮和狂躁，更会加大别人对你观点的理解和认同的难度不是吗？

一舟_3991   cs75黑帝   又见良心

三条资本家的走狗！！！看你们一天到晚在论坛里喷，你们正视过自己的智障么？你们看涨，就赶紧买啊，这么好的商机要昭告天下？！别人不想发财你们还睡不着觉？

楼主cs75黑帝于2017-08-03 11:49发表的  :首先感谢楼主的顶贴、、我也回顶一下助兴、、

发帖短短三天，点击率将近三万，每天将近一万人看过我的帖子。之所以我的帖子招来这么多喷子顶贴，我敢说我戳中了这些人的内心之痛，不是吗，我总结了一下喷子们的共同特点，无非是以下几点：

一是始终看衰北海楼市，甚至对于买房、.. (2017-08-03 11:49) 

句句在理，我顶你

往事不要再提
人生已多风雨
纵然记忆抹不去爱与恨都还在心底
真的要断了过去
让明天好好继续
你就不要再苦苦追问我的消息
爱情他是个难题
让人目眩神迷
忘了痛或许可以忘了你却太不容易
你不曾真的离去
你始终在我心里
我对你仍有爱意我对自己无能为力
因为我仍有梦依然将你放在我心中
总是容易被往事打动总是为了你心痛
别流连岁月中我无意的柔情万种
不要问我是否再相逢
不要管我是否言不由衷
为何你不懂
只要有爱就有痛
有一天你会知道
人生没有我并不会不同
人生已经太匆匆
我好害怕总是泪眼朦胧
忘了我就没有用将往事留在风中
往事不要再提
人生已多风雨
纵然记忆抹不去爱与恨都还在心底
真的要断了过去
让明天好好继续
你就不要再苦苦追问我的消息
为何你不懂
只要有爱就有痛
有一天你会知道
人生没有我并不会不同
人生已经太匆匆
我好害怕总是泪眼朦胧
忘了我就没有用将往事留在风中
为何你不懂
只要有爱就有痛
有一天你会知道
人生没有我并不会不同
人生已经太匆匆
我好害怕总是泪眼朦胧
忘了我就没有痛
忘了你也没有用
将往事留在风中

楼主，感觉您好笨嘴拙舌啊，匆匆解释的又辣么惨白无力、、哎，做为论证的对手我还是再顶您嘞一下吧、、很快你就会石沉大海啦，哈哈哈

对这些喷子去讲道理讲道理，也难为你了。你不是对牛弹琴，你是对垃圾弹琴

cs75黑帝:
首先感谢楼主的顶贴、、我也回顶一下助兴、、

发帖短短三天，点击率将近三万，每天将近一万人看过我的帖子。之所以我的帖子招来这么多喷子顶贴，我敢说我戳中了这些人的内心之痛，不是吗，我总结了一下喷子们的共同特点，无非是以下几点：

一是始终看衰北海楼市，甚至对于买房、卖房的到了深恶痛绝的地步，为什么呢？还不是自己做为地主错过了最佳的时机，眼睁睁看着外地业主从一两千一直买到六七千以上，而且还在持续升温。到很多售楼部一问，靠，没房可卖别提什么价钱不价钱。是我也会急，麻麻滴我一当地地主天天守在这里，几百一平我都没看上，到麻麻滴六七千啦告诉我没房，我去、、要是我上吊的心都有。谁麻麻地对我提房子的事我都跟他急，别还说什么稀缺资源、三五十万外地的不当回事、来北海的会越来越多、、给某添堵是吧，我喷死他。是吧
.......(2017-08-03 11:49)  2楼

占楼、

从这次北海房价回涨说起（涨了吗，去年北海5000，现在7000？很多炒房客实际上手上只有三万五万现金，首付都不够，真正的穷酸，于是，合同把房价写成7000，贷更多的款，既可以付首付、也可以应对万一两三年内都没办法找到接盘侠的还贷。。）

楼主gxlaohe于2017-08-03 12:24发表的  :占楼、

从这次北海房价回涨说起（涨了吗，去年北海5000，现在7000？很多炒房客实际上手上只有三万五万现金，首付都不够，真正的穷酸，于是，合同把房价写成7000，贷更多的款，既可以付首付、也可以应对万一两三年内都没办法找到接盘侠的还贷。。） (2017-08-03 12:24) 

手上没有20套房子好意思叫炒房客？看来你对什么叫炒房一无所知啊，按揭贷款还能炒房？

我都替楼主感觉好尴尬啊、、没有那两把刷子还要显摆一下，掉到自己挖的坑里啦不是、、


赶快自己把十三楼删掉吧、、省的让更多的人看你笑话、、