楼面价的计算公式为：
楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率
规划建筑面积＝土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积


房价中的成本构成自然有差异，这得取决于市场行情、开发商的竞价。这几年情形又怎么样呢？

根据房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。由此可见，地价推动房价一点也不含糊。有业内人士测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。


楼面价和房价的关系
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费（按构成比例排序）


房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为最基本的构成因素所占比例最大。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。


按土地价格折算的楼面价格占房价的三分之一反算，就知道房价应该是多少啦。

当然，有好事者钻牛角尖说，我家盖一鸡窝折合楼面价还没有成本价的10%。我勒个去，说这话的老大我扶你好吧、、

这两个帖子比一比，你会发现什么呢？是不是会很有感触啊、、




北海的房价到底有多少泡沫——合理的房价、收入量化指标

     【北海地王】北海土地拍卖又一次刷新了楼面地价记录，2017年8月16日下午北海市2017年第5期国有建设用地使用权挂牌，出让面积76.75亩，现场总共14家公司参与竞标，经过136次出价竞买，最终由桂林彰泰集团摘牌，成交总价3.57亿，成交单价465.129万/亩，楼面地价3488.46元/㎡。






    不幸言中！！！！！！

在北海搞地产，要么一夜暴富，要么一夜倾家荡产！

都是炒出来的，当时就在场

真正的演出才刚刚开始，以后地王将会频频出现。