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【购房小知识】什么是容积率?容积率给生活带来了什么影响?

发表于: 2017-07-27 16:44 4530人阅读 18人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著





    购房小知识课堂开课啦!!大家快点搬好小板凳过来排排坐好~


          今天的主题显而易见啦,我们说的就是容积率!很多人在看房的时候,几乎都会听到置业顾问介绍“我们XX楼盘的容积率是多少多少”,有的楼盘或高、有的楼盘或低,那么容积率到底是什么呢?


    什么是容积率?
          容积率全称是建筑容积率,官方解释:容积率是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。也就是楼盘的总建筑面积和总用地面积的比例。容积率一般由政府制定,而且有住宅和工业的区分,楼主这里说的是住宅的容积率:独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7;6层以下多层住宅为0.8~1.2;11层小高层住宅为1.5~2.0;18层高层住宅为1.8~2.5;19层以上住宅为2.4~4.5;根据不同城市的特点会有所差别。



    容积率有什么作用呢?
          可别小看了容积率,它可是和你的生活居住品质挂钩呢!通常来说容积率越小,代表楼盘的密度越低,居住的舒适度越高;反之容积率越大,代表密度越高,居住舒适度越低。也可以说,可以以容积率来判断这个楼盘对于你以后的居住品质程度,一般来说如果这个楼盘的容积率超过5就不太建议购买了,除非你真的不介意拥挤的居住环境。



    容积率怎么计算?
          明白了什么是容积率,那么容积率又应该怎么计算呢?上面也说了容积率是由分住宅和工业(工厂)的,两者计算方式不一样,楼主给大家奉上的是(住宅)容积率计算公式:


         举个栗子,15000平方米的总建筑面积÷10000平方米总用地面积=1.5容积率

        

    北海有没有容积率比较低的楼盘?

           据楼主知道容积率较低的楼盘有百丰花园、海岸华府、止泊园
           百丰花园:如今,北海大部分的楼盘容积率都在3左右,甚至有些达到了4,百丰花园却有1.8的超低容积率,它的项目总体规划用地总面积为108亩,总建筑面积为16万平方米,总户数却只有1370户!这样的超低容积率楼盘在北海少之又少,也正因为如此,即使百丰花园的位置不算是太市中心,但还是得到了了很多追求生活品质享受的人士选择。

          
          海岸华府:[font=&quot]海岸华府的容积率也是超低的,容积率仅1.66!,以多层花园洋房与高层为主,项目总建筑面积为17万平方米,总住户仅1500户!建筑布局以健康、宜居的环境科学系统为主,使小区形成多元化、多景区的社区公园生活。



          止泊园:止泊园,主打的就是[font=&quot]一个集节能、舒适、环保、健康、便捷、经济六大特点于一体的26万平方米北海大型人文景观综合社区。容积率低至2!项目总建筑面积为26万平方米,总住户仅2800户,低密度高享受的生活环境也让止泊园得到了众多追求生活品质人士的选择!已经售罄了哦~





          在这里呢楼主也提醒一下各位购房者,买房看的不只是单一条件,而是要全方面的了解,比如楼盘基本的容积率、绿化率等,比如内部配套,有没有泳池、健身设备、休闲广场等,比如周边配套,有没有医院、学校、超市等,这些都是要考虑的因素。毕竟是以后自己住的房子,住得舒服开心才是最重要的!楼主也在这里祝大家都买到称心如意的好房子!





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    北海土著

    我家农村大山上容积率是0,见人的可能性是0,见到野人的可能性很高

    刚到北海

    1楼很皮,我家也不差,我家容积率0.01见人率0.03蚊子能见率高达7000%

    北海土著

    谢谢知识分享
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    4楼 2017-07-31 13:57 来自
    引用回复 1

    北海新人

    谢谢分享!

    北海新人

    假如一栋房子,用地面积是10000平方米。房子首层建筑面积为10000平方米(也就是10000平方米的地皮只建一栋房子,首层全部占满地皮用作超市。),总建筑面积15000平方米。则容积率为15000 ÷10000平方米=1.5,容积率很低。这样的房子住得舒适吗?

    所以说,单看容积率没有什么意义。还要考虑楼高、楼间距、绿化用地面积等等因素。除此之外,还要考虑地段、周边环境等等因素。

    北海土著

    宣传普及是一方面、、真正的懂得又会计算、核查、落实,又是另一个层面的问题啦。城市监管到位、城建部门各司其责、、用得着老百姓操这心嘛,靠

    北海新人

    某丰花园所在位置,是北海的西伯利亚,远离北海文化教育中心。在那里居住,必须耐得了寂寞孤独才行。
    小茶客:
    某丰花园所在位置,是北海的西伯利亚,远离北海文化教育中心。在那里居住,必须耐得了寂寞孤独才行。(2017-08-02 10:09)  8楼


    以前的打靶场 ·······
    秋猪 在线

    北海土著

    知道啦。。。
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    10楼 2017-08-02 14:15 来自
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    北海通

    楼主秋猪于2017-08-02 14:15发表的  :知道啦。。。
     (2017-08-02 14:15) 

    你有房吗?
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    11楼 2017-08-02 14:17 来自
    引用回复
    秋猪 在线

    北海土著

    楼主B君于2017-08-02 14:17发表的  :你有房吗?
     (2017-08-02 14:17) 

    没房
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    12楼 2017-08-02 14:24 来自
    引用回复

    北海通

    楼主秋猪于2017-08-02 14:24发表的  :没房
     (2017-08-02 14:24) 

    你要吗?卖你套
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    13楼 2017-08-02 14:27 来自
    引用回复

    北海市民

    止泊园:止泊园,主打的就是[font=&quot]一个集节能、舒适、环保、健康、便捷、经济六大特点于一体的26万平方米北海大型人文景观综合社区。这环境好
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    14楼 2017-08-02 15:00 来自
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    老北海

    止泊园:名字就不喜欢
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    15楼 2017-08-02 21:55 来自
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