我倒不这么认为！改善型需求的人是否买房更灵活一些，有能力换就买，没有能力换还是有房子住，既然是改善生活需要的，更加没必要接盘高价位的房子！

嗯，这个我认同。只要不是骂大街，我们可以心平气和的讨论，用自己的感受和彼此的交流，给缺少这方面经验的网友提供判断和选择的信息或是有益的帮助。我的帖子也提到啦，今年下半年或明年年初房价就可能会小有回落。就像2009年到2014年的冲高房价一样，那个时期国家还有严格的限购措施，北海的房价仍然可以用脱缰的野马形容不过分吧。2015和2016年北海在解除限购的同时，又出台了多项优惠措施对吧，房价又回落了多少呢？这次的疯狂应该说仅仅持续了顶多七八个月吧。上涨的幅度大家都是有目共睹的，现在的关键所在就是，北海在这七八个月里到底卖出了多少房子？小编和官方的去库存数据感觉有争议是吧，好那么你把各个中介的囤房或瞒报数据，能给透露一下吗

嗯，我知道这个问题难为你啦，我们不妨来假设和判断一下：假设是开发商瞒报销售数据，或自己回购、囤售，造成销售火爆的假象。您想过没有销售是有房管局严格的契税把控的，只要你有一笔售卖收入就要按比例上缴房屋契税对吧，除非假合同或无合同的野鸡楼盘。还有现在的房屋价格应该属于北海的较高水平了对吧，开发商手里自己攥着房子不卖说卖完了，是不是缺魂儿的人才会这样做呢、、好，你说在中介或炒房团手里，我也试问一下，您觉得开发商有钱还是中介和炒房团有钱啊？开放商无论从贷款、融资、私募、、都可以有多方面支持，中介和炒房托有吗？他们的智商真的比开发商差很多吗？

好，在这个基础上，我们再做进一步假设，是假设哈不许骂街、、假设这七八个月真的把北海大部分房子卖的差不多啦，或者换一种说法，大部分被中介、炒房团、个别大户等等存在手里。用不了多久他们就会受贷款利息、融资利息以及各种成本所困，大量抛售手中的房产是吧。那您想过没有他们在这七八个月里囤购这么些房源，宁可让售楼部对外说没有房子，宁愿在七八个月的高价售卖期不脱手，等待更高的价格可以这样理解吧。高价囤购的房子还没有坚持半年就低价抛售，我们常人看是不是脑子逻辑除了问题啦。不管怎样他们既然敢囤，没有个一两年的坚守气魄，让我们怎么理解都是说不过去的对吧。好，我们再假设分析一下北海的售楼市场结构，高端大盘不用说人家有坚守豪房价格的底气，他们也不在乎这一年半载的兴衰市场。中端市场按现有的市场表现，应该多数掌握在一两年后才可能割肉的囤房炒作者手里。低端市场受被认可程度限制，也对真正的市场造成不了多大的冲击对吧。那么这一两年房价暴跌的基础到底凭什么支撑呢、、

没有人故意想骂街滴。各抒己见很正常。对房地产没多大兴趣了，大势所趋，全国降温，再分析也改变不了人们对房地产疲惫的状态，超过他们的预算，谁敢接盘？总不能为了买套房日子都不过了吧？

好吧，或许你是对的。

合浦碧桂园比北海的便宜近一半，就是住在北海有点远，说实话真心喜欢那个盘

我也喜欢、、可惜环境比起北海差了一些。